盒馬IP的火，終于燒到了城南。

　　開業(yè)在即的盒馬鮮生位于劍南大道南段西側，盡管周邊均價1.5以上的高端樓盤林立，但“配套荒”卻一直是購房者望而卻步的原因。如今，身披馬云與新零售光環(huán)的盒馬鮮生入駐并開業(yè)，能否解決這里的商業(yè)饑渴？

　　帶著這樣的疑問，昨日鳳凰君頂著室外近40°的高溫，對打響怡心湖片區(qū)配套第一槍的中海右岸商業(yè)進行了走訪。

　　近年來，“新零售”在實體經濟疲軟之際順勢而生。業(yè)內人士認為，由互聯(lián)網企業(yè)牽頭的“新零售”，在加速區(qū)域內消費升級的同時，也讓傳統(tǒng)的綜合體商業(yè)煥發(fā)出了新生機。而在眾多“新零售”品牌之中，盒馬鮮生以遠超同行的布局速度，獲得了大量人氣。

　　盒馬鮮生是阿里巴巴對線下超市完全重構的新零售業(yè)態(tài)。盒馬是超市，是餐飲店，也是菜市場，但這樣的描述似乎又都不準確。消費者可到店購買，也可以在盒馬App下單。而盒馬最大的特點之一就是快速配送：門店附近3公里范圍內，30分鐘送貨上門。而在店內購買的生食可在支付一定加工費后，由廚師加工制作，而后在就餐區(qū)享用。

　　消息中所提到即將開業(yè)的盒馬鮮生門店位于城南劍南大道西側，中海環(huán)宇坊（原案名環(huán)宇薈）商場負一樓。鳳凰君在對盒馬鮮生門店周邊進行走訪時發(fā)現(xiàn)，目前怡心湖以北區(qū)域內，商業(yè)氛圍并不理想，兩大商業(yè)綜合體紅星美凱龍以及中海右岸環(huán)宇坊仍處于裝修、開業(yè)籌備階段，區(qū)域內居民的日常生活需求僅能通過社區(qū)底商來滿足。

　　隨后，鳳凰君以意向置業(yè)者的身份走訪了區(qū)域內的數家中介門市，當鳳凰君提出想要尋找一處門市租下或買下進行經營時，不少中介人員建議道：“最好是去南湖逸家那邊去找店鋪，中海這邊不太好做。”

　　據中介介紹，目前中海右岸項目二期還未交房，已交房的一期下底商租金平均在160元/平/月，價格還算“便宜”。

　　關于區(qū)域內人氣和商氣的情況，鳳凰君通過中介了解到，較為活躍的店鋪主要集中在南湖逸家和保利葉語項目等6項目附近，所設商鋪類型以餐飲店、便利店、發(fā)廊等日常雜貨類門店為主。

　　相比之下，中海右岸項目卻僅有北面面對安置小區(qū)清河庭苑一側有較多底商正在營業(yè)，沿劍南大道一側、項目南側以及清河庭苑南門外的眾多商鋪還仍處于“旺鋪招租”狀態(tài)。

　　至于形成區(qū)域內商氣和人氣分化如此明顯的原因，中介人士總結道：南湖逸家一側六大項目交房時間相對較早，目前的人氣是多年生活習慣影響的結果；中海右岸項目無論是交房時間還是地理位置都更像是區(qū)域內的一個“孤島”：南湖逸家一側住戶不愿去、劍南大道以東住戶來不了，盒馬鮮生仿佛是一劑強心劑，讓中海環(huán)宇坊的服務能夠輻射到劍南大道以東更遠的地方。

　　中海右岸環(huán)宇坊于2015年與中海右岸項目一期同時交付，距今已有三年時間。截至目前，環(huán)宇坊外立面已裝修完畢，招商基本完成，商場外圍皆被廣告牌遮擋，僅留一處施工通道可以進出。

　　從施工通道望進去，環(huán)宇坊商場內部公共區(qū)域已基本裝修完畢，部分商家已開始進行商鋪打造。正對商場大門右側的海報幕墻上，多家門店正在進行店員招聘，其中最大的一個板塊被盒馬鮮生（中海右岸店）所占據。

　　今年3月28日，盒馬鮮生對外宣布，已與13家全國一二線開發(fā)商簽訂了新零售戰(zhàn)略合作協(xié)議，這些開發(fā)商中包括印力、新城、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂、佳兆業(yè)、中海、復地、銀泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商業(yè)。

　　盒馬鮮生城南第一店為何落子環(huán)宇坊而非紅星美凱龍，除去中海右岸三公里范圍內恰好是區(qū)域內樓盤最集中之地外，企業(yè)間的戰(zhàn)略合作或許也起到了一定的推動作用。

　　“中海右岸這邊人氣想要漲起來，至少要等到環(huán)宇坊開業(yè)或者地鐵五號線開通。”中介們對鳳凰君如此說道，“你如果要在這邊租鋪子，建議你最好是等到下個月環(huán)宇坊開業(yè)后再來看看。”

　　鳳凰君在向中海右岸相關負責人咨詢后證實了環(huán)宇坊下月開業(yè)的消息，中海右岸項目二期也將于下月同期交房。

　　關于鳳凰君對區(qū)域內商氣人氣的疑惑，工作人員表示對此抱有極大信心：“中海右岸二期業(yè)主有7000多，加上這附近就只有環(huán)宇坊一家商業(yè)綜合體，人氣是不用擔心的。從二手房市場的表現(xiàn)上看，中海右岸附近的二手房價格雖有所下滑，但區(qū)域由剛需向改善的轉變也正在進行中，購買力是不缺的。”

　　通過對中海右岸區(qū)域的走訪來看，與其說盒馬鮮生將盤活區(qū)域內的商氣，不如說有盒馬鮮生加持的環(huán)宇坊為區(qū)域內蓬勃的消費需求提供了宣泄口。盒馬鮮生或許是畫龍點睛之筆。

　　一個是新零售行業(yè)領頭羊、消費升級的推動者，一個是社區(qū)運營專家，兩者的結合究竟是“共創(chuàng)美好社區(qū)生活”，還是盒馬鮮生黯然退場？我們拭目以待。

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