隨著新商業(yè)品牌市場份額的不斷提升，各城市新商業(yè)市場開始呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布《2018中國新商業(yè)城市研究報(bào)告》。

　　據(jù)該報(bào)告顯示，“京滬”依然領(lǐng)跑新商業(yè)；新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，具有承接新商業(yè)孵化成果的優(yōu)勢；二線城市商業(yè)創(chuàng)新出現(xiàn)分層，對新消費(fèi)人群爭奪激烈；互聯(lián)網(wǎng)拉平了消費(fèi)者認(rèn)知，三、四線城市商業(yè)創(chuàng)新有機(jī)會。

　　報(bào)告顯示，北京“盒馬指數(shù)”、“亞朵指數(shù)”和“星巴克指數(shù)”這三項(xiàng)指標(biāo)位列全國榜首；上海各項(xiàng)指標(biāo)均衡發(fā)展，在商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上位列第一。

　　報(bào)告認(rèn)為，北京、上海不僅是盒馬鮮生、京東7Fresh等生鮮新零售品牌的首進(jìn)市場，也是巨頭復(fù)制“超市+餐飲”模式及線下“跑馬圈地”的主戰(zhàn)場。在2017年的生猛擴(kuò)張中 ，“京滬”門店增長速率達(dá)到280％。“京滬”盒馬鮮生門店占全國的51.9％，較“廣深”具有先發(fā)優(yōu)勢。

　　報(bào)告指出，“京滬”在高知人才儲備上具有顯著優(yōu)勢，為實(shí)體商業(yè)數(shù)字化、商業(yè)模式革新提供了充足的智力資源。“京滬”在反映城市商務(wù)活躍度的星巴克指數(shù)上遙遙領(lǐng)先，兩地的門店數(shù)占全國的28.6％，咖啡文化繁榮的背后是數(shù)量龐大的白領(lǐng)群體。

　　新一線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上與一線城市有較大差距，但隨著新品牌商業(yè)模式的成熟，試水階段結(jié)束后即會迎來大規(guī)模的擴(kuò)張。報(bào)告預(yù)測，新一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，消費(fèi)理念相對開放，勢必成為品牌下沉的首選城市。成熟開發(fā)商在新一線城市已具有較高的品牌影響力和完善的物業(yè)儲備，可以為新品牌“保駕護(hù)航”，節(jié)約其品牌渠道拓展及獲客成本。

　　二線城市在商業(yè)創(chuàng)新指數(shù)上分層明顯，福州表現(xiàn)突出。報(bào)告認(rèn)為，二線城市在進(jìn)行人才大戰(zhàn)的同時(shí)，其實(shí)也是在爭奪接受新鮮事物、擁抱新科技的新一代消費(fèi)者。在新消費(fèi)人群指數(shù)上，分?jǐn)?shù)靠前的二線城市均呈現(xiàn)出年輕人群多，但高知人才少、價(jià)值觀多元化程度低的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，其中金華、貴陽尤為凸顯。

　　此外，三、四線城市在商業(yè)創(chuàng)新、新商業(yè)資源及商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施指數(shù)上均與二線城市有一定差距，但新消費(fèi)人群指數(shù)逼近甚至超過二線城市均值，反映出待填補(bǔ)的新商業(yè)消費(fèi)需求空間。雖然三、四線城市購物中心和時(shí)尚品牌的發(fā)展水平相對一、二線城市滯后，但互聯(lián)網(wǎng)帶來的信息扁平化，已快速壓縮了新鮮事物在各梯隊(duì)城市之間接受程度的時(shí)間差，消費(fèi)者對新商業(yè)的出現(xiàn)充滿了期待。

　　更重要的是，新商業(yè)品牌在向三、四線城市下沉?xí)r，因少有可以匹敵的競爭者，項(xiàng)目可以較為容易地獲得城市核心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)和客群，成為同品類商業(yè)中的佼佼者。

　�。▉碓矗鹤C券日報(bào) 王麗新）

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