光明新區(qū)僅有一家
光明中心城區(qū)的光翠路上坐落著光明新區(qū)唯一一家真正意義的購物中心——KK park光明廣場。然而推門而入，里面光景與沿街商鋪并無太大區(qū)別。商場首層中庭有一塊地方空置，陳列著大批降價衣服，“特惠29元”的促銷牌頗引人注目。
據(jù)KK park運(yùn)營總監(jiān)彭先生介紹，這家商場2013年開業(yè)時還是傳統(tǒng)百貨，2016年才轉(zhuǎn)型，定位為光明新區(qū)首家集休閑購物、餐飲、娛樂、酒店于一體的大型購物中心�？蔁o論考量哪一種功能，都沒有在這個商場找到相契合的業(yè)態(tài)組合。
對于經(jīng)常光顧KK park的黃小姐來說，來這家購物中心更多還是逛超市，滿足她買水果蔬菜的日常生活需求。KK park的運(yùn)營總監(jiān)彭先生也透露，這邊的消費(fèi)需求并不能被滿足，“有大批人選擇去香港購物。”
根據(jù)2017年當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?9.68萬來算，光明新區(qū)的人均購物中心面積只有0.083平方米，不及南山區(qū)的6%。
東部三區(qū)仍待發(fā)展
同樣處于“零售寒帶”的還有鹽田、坪山、大鵬三（新）區(qū)，截至2017年底，其人均購物中心面積為分別為0.405平方米、0.282平方米、0.328平方米，均在全市平均線之下。
家住坪山坑梓的吳欣琪，是一個喜歡逛街的年輕女生。為了和同學(xué)出門購物，周末一大早，她就從家出發(fā)，搭乘一個半小時交通工具，轉(zhuǎn)乘兩次，才能到達(dá)位于龍崗區(qū)的萬科廣場。談到家周圍的日常購物場所，她嘆了口氣說：“家附近一直沒有購物中心開業(yè)，平時年輕人去得最多的只有麥當(dāng)勞、肯德基、電影院。”
鹽田區(qū)的情況也不容樂觀。樂活城是該區(qū)唯一的社區(qū)型購物中心，開業(yè)三年內(nèi)人流稀少。“這個購物中心就在我家對面，當(dāng)初看見在建還是蠻開心的，但現(xiàn)在看起來，和百貨沒有什么區(qū)別。”市民王先生如此描述道。
截至去年年底，鹽田、坪山、大鵬、光明四個（新）區(qū)一共僅有7家購物中心，總面積均不超過32萬平方米，不及南山區(qū)十五分之一。
政策助力補(bǔ)齊短板
對此不平衡情況，政府有關(guān)部門已有對策�！渡钲谑�2016年城市建設(shè)與土地利用年度計劃》提到了深圳14個重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，其中就有光明新區(qū)的光明鳳凰城、坪山區(qū)的坪山中心區(qū)、大鵬新區(qū)的深圳國際生物谷壩光核心啟動區(qū)。2017年發(fā)布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)一體化建設(shè)攻堅計劃（2017~2020年）》也在極力加大政策、資源等向原特區(qū)外地區(qū)的傾斜力度。
在市經(jīng)貿(mào)信息委的劉勉科長看來，依托旅游業(yè)發(fā)展的大鵬新區(qū)還是很有發(fā)展空間的：“現(xiàn)在有6家五星級酒店在建，等到基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善，人口素質(zhì)越來越高，服務(wù)于游客的大型購物中心也指日可待。”
鹽田區(qū)購物中心相對匱乏主要是因為人口太少，2017的常住人口23.72萬，僅高于大鵬新區(qū)，位居全市倒數(shù)第二。市規(guī)土委負(fù)責(zé)全市法定圖則修訂的李副處長向筆者透露，在鹽田未來的規(guī)劃中，商業(yè)量確實不會太大。但小梅沙片區(qū)則被普遍看好。目前正在整體改造的小梅沙，目標(biāo)是世界級的旅游景點(diǎn)。“極有可能產(chǎn)生一個大型購物中心。”李副處長說。
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新零售時代推動商業(yè)轉(zhuǎn)型
2018年3月3日，陪伴了南山區(qū)居民10年的永旺綜合百貨超市揮手告別海岸城，附近許多居民聞訊前來，進(jìn)行最后一次采購。扶手梯旁的告別墻上，小小的便簽滿載著市民對永旺的不舍，“我會想念你的，不知不覺已經(jīng)過了那么久”。
商業(yè)江湖變幻無窮，“你不知道什么會火，哪一天哪個就會被滅。”在深度觀察了深圳購物中心10年后，業(yè)內(nèi)人士陳勇堅笑嘆道。
海岸城：告別傳統(tǒng)超市，擁抱新零售
2007年初，海岸城引進(jìn)了永旺百貨超市。作為海岸城的主力店，永旺品種齊全且規(guī)模大，配備日式超市、自營服裝、百貨等，滿足了一代消費(fèi)者的生活日用需求。它占據(jù)了海岸城整個一層和負(fù)一層的位置，共25%的凈面積。
對于永旺海岸城店撤場的原因，永旺華南商業(yè)有限公司方面給出的解釋是：“因雙方簽訂的租賃合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽。”
而據(jù)海岸城的運(yùn)營總監(jiān)蹇波所說，告別永旺之后，海岸城將會引入精品超市以及文創(chuàng)、輕奢品牌。永旺超市的一位理貨員告訴記者，像星河COCO PARK一樣，將來會由永輝超市取而代之。
永輝取代永旺，或許意味著傳統(tǒng)超市時代的落幕，新零售超市時代的開啟。
皇庭廣場：幾番陣痛，靜待花開
在皇庭西廣場中央，有一枚巨大的鏤空“愛心”，只有12個人同時將手掌印在周圍的圓柱上，“愛心”才會滿格。路過的行人，試探性地將手按在圓柱上，看著粉紅的“愛心”亮起一小格。興奮之余，左顧右盼、呼朋喚友，甚至向陌生人尋求幫助。當(dāng)越來越多人加入“點(diǎn)亮愛心”的行列，愛心也逐漸滿格。通過這種方式連接人與人，似乎很符合皇庭的新定位——“社交型購物中心”。
這是皇庭在5年內(nèi)第三次調(diào)整自己的主題。
“皇庭國際的轉(zhuǎn)型順應(yīng)了市場的潮流�，F(xiàn)在大量的購物中心和商業(yè)都在做社交型購物平臺。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在接受媒體采訪時分析道。
信和購物廣場：轉(zhuǎn)向社區(qū)，服務(wù)婦幼
2018年3月18日，深圳第三家盒馬鮮生超市在南山南海大道邊上的信和購物廣場內(nèi)開業(yè)，平時冷清的信和廣場突然變得人潮洶涌，甚至因到場人數(shù)過多而需要在一樓大廳拉起兩道防護(hù)欄以分散人流。
盒馬鮮生的入駐，給不溫不火的信和購物廣場帶來了生機(jī)。
信和2008年10月開業(yè)，原名為“信和春天百貨”，2009年開始轉(zhuǎn)型做購物中心，后更名為“信和購物廣場”，其間多次裝修，店鋪頻繁更換，但一直冷冷清清，旺不起來。
“說實話，現(xiàn)在大家都不喊時尚購物中心了，壓力大，會員到店率低。”內(nèi)部人士對筆者說。對于社區(qū)型購物中心，他的理解是：“要滿足家庭的需求，主要是小孩和女人。”
�。▉碓矗荷钲谏虉� 撰文：郭正正 符小茵 陳慧敏 張曉靈 劉思瑞 劉秋云 本組報道作者為深圳大學(xué)傳播學(xué)院今年即將畢業(yè)的新聞系學(xué)生，由辜曉進(jìn)老師指導(dǎo)完成）
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