|
從萬象天地望出去，是大沖舊改項目中保留的大王古廟和新建的華潤置地大廈、大沖國際中心等。（劉思瑞攝于2018年3月24日）
據(jù)世邦魏理仕2017年發(fā)布的《全球購物中心發(fā)展報告》顯示，深圳在建購物中心以458萬平方米的數(shù)量，位列全球第一位。按照國際標準，人均零售商業(yè)面積保持在1~1.2平方米之間為佳。而排在第一位的南山區(qū)人均購物面積為1.54平方米，已超出國際標準28%。
最新監(jiān)測數(shù)據(jù)則表明，2017上半年，深圳購物中心空置率環(huán)比增幅高達20.1％。其中，核心商圈購物中心平均空置率為4.5％，高于警戒值0.5個百分點；非核心商圈購物中心平均空置率為8.5％，高于警戒值1個百分點。
種種跡象表明，局部區(qū)域的市場飽和之勢已經(jīng)出現(xiàn)。局部的過剩導致競爭愈發(fā)激烈，部分購物中心生存日益艱難。然而，在一些城區(qū)購物中心過剩的同時，另一些區(qū)域購物中心卻嚴重不足，出現(xiàn)失衡現(xiàn)象。
沿著南海大道由南往北，CITY花園城過去一個路口，就是信和購物廣場；從信和購物廣場出來繞過一個十字路口，再往前走600米左右，便到了新開的來福士廣場；緊接著十分鐘不到的車程，就是海雅繽紛廣場和海岸城。南山區(qū)購物中心的密度，冠居全市。
繼2017年9月南山區(qū)23萬平方米的萬象天地、2017年10月寶安區(qū)36萬平方米的壹方天地開業(yè)后，2018年1月，16.7萬平方米的深業(yè)上城在甲醛味尚未散盡、入駐率未過半的情況下，便倉促開業(yè)。而在2018年，共有42個購物中心準備上馬，總面積達319.9萬平方米，相當于448個標準足球場的面積。
總部位于美國洛杉磯的世邦魏理仕2017年發(fā)布的《全球購物中心發(fā)展報告》顯示，深圳在建購物中心以458萬平方米的數(shù)量，位列全球第一位。
快速增長帶來過剩危機
從2002年深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場開業(yè)到2017年底，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳共擁有購物中心144個，意味著每年平均開業(yè)10家購物中心。而自2012年起，購物中心的開業(yè)速度明顯加快，平均每年17家。截至2017年底已開業(yè)購物中心面積達986.53萬平方米。
在龐大的開業(yè)數(shù)量背后，深圳購物中心幾乎在以一種相同的模式快速復制：相似的空間、相近的業(yè)態(tài)、相同的品牌。在區(qū)域型購物中心遍地開花的同時，社區(qū)型購物中心以微縮版區(qū)域型的姿態(tài)紛紛面世。
按照國際標準，人均零售商業(yè)面積（這里主要是針對規(guī)模以上購物中心面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，等同于人均購物中心面積）保持在1~1.2平方米之間為佳。排在第一位的南山區(qū)人均購物面積為1.54平方米，已超出國際標準28%。加上2018年全年即將入市的購物中心面積319.9萬平方米，結(jié)合2018年預計的新增人口，超出部分還會進一步加大。而福田區(qū)、龍華區(qū)這兩個區(qū)的人均購物中心面積也將突破國際標準。
人均購物中心面積還只是一個方面，業(yè)內(nèi)人士更傾向于將是否持續(xù)盈利作為衡量購物中心是否飽和的標準。“你要看存量商業(yè)面積的表現(xiàn)好壞，它活著，就是合理的；它如果死了，那就是不合理的。”亞洲購物中心協(xié)會副會長郭增利說。
據(jù)深圳市經(jīng)濟貿(mào)易和信息化委員會流通市場處相關(guān)負責人透露，2017年深圳購物中心營業(yè)增速為10％。經(jīng)貿(mào)信息委是深圳商業(yè)的主管部門，負責編寫《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》，并對深圳市商業(yè)網(wǎng)點進行檢測。這次調(diào)查的樣本是部分重點的購物中心，比如海岸城，萬象城。
最新監(jiān)測數(shù)據(jù)則表明，2017年深圳購物中心的日子過得并沒有那么舒坦。2017上半年，購物中心空置率環(huán)比增幅高達20.1％。其中，核心商圈（人民南商圈、深南中商圈、東門商圈、華強北商圈等）購物中心平均空置率為4.5%，高于警戒值0.5個百分點；非核心商圈購物中心平均空置率為8.5%，高于警戒值1個百分點。隨著新增量供應(yīng)的持續(xù)入市，2017年下半年深圳購物中心平均空置率將上升到8%~9%，而全市平均空置率警戒值約為5%。在店面空置的同時，2017年全年商場整體租金也無明顯增長，為854元/平方米/月，與2016年基本持平。招商不利、租金低迷，通常是購物中心過剩的預警。
種種跡象表明，局部區(qū)域的市場飽和之勢已出現(xiàn)。2011至2013年，海岸城每年客流同比增幅達到15%~17%。但進入到2017年，客流增幅明顯變小，僅有5%~8％。“隨著購物中心商品迭代速度加快、同質(zhì)化程度加深，來自其他區(qū)的客人越來越少了。”海岸城策劃總監(jiān)蹇波透露。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 廣州番禺購物中心打親子溫情牌 但要避免同質(zhì)化經(jīng)營 主題街區(qū)是不是購物中心的救命稻草？ 周口最大購物中心萬達廣場將動工 總投資30億 永旺華南最大平層旗艦店落地佛山新·DNA購物中心 杭州一天開業(yè)三家購物中心 搜索更多: 購物中心 |
