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北京一周五家購物中心開業(yè) 差異化營銷度養(yǎng)商期

  此實體非彼實體

  中國商聯(lián)會智慧商業(yè)分會常務副會長兼秘書長范艷茹告訴北京商報記者,就今年來說,很多商場集中在年底開業(yè),不僅是因為下半年有節(jié)日的促銷契機,同時還有其他因素。如今年上半年北京新開商場不多,對于以自然年劃分任務目標的企業(yè)來說,集中在12月開業(yè)也可能是因為上半年籌備不足,必須在下半年掐著時間突擊完成任務。

  除了新開業(yè)商場之外,今年一些商業(yè)地產開發(fā)商在北京市場的動作也不少。不久前,太古里宣布長期租用三里屯雅秀,打造三里屯太古里西區(qū);再早些時候,大悅城與華遠地產達成戰(zhàn)略合作,宣布將共同開發(fā)石景山大悅城;在通州,包括SKP、合生匯、遠洋等諸多籌劃當中的項目更是數(shù)不勝數(shù)。

  規(guī)劃中的商業(yè)項目不斷增加,既有一線城市市場消費力較強的因素,也在一定程度上反映了實體零售回暖。而在業(yè)內人士看來,所謂的實體回暖,一是前幾年面對電商的沖擊,顯得有些措手不及的實體商業(yè)在思考和調整后充分調動自身優(yōu)勢,以更加理性的態(tài)度回歸市場;另一方面,電商在經(jīng)歷快速發(fā)展期后進入瓶頸期,需借助實體商業(yè)增加市場競爭力。

  中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利告訴北京商報記者,受益于消費升級的不斷加快,實體商業(yè)總體回暖確實是不爭的事實,但是競爭分化和馬太效應也更加顯著。事實上,實體和電商早期的關注點有所不同,雙方在發(fā)展當中補短板,勢必交叉于體驗。這也是如今電商和實體正在努力調整的方向,而新零售則是調整當中的具體實踐方式之一。

  新消費驅動商業(yè)變革

  根據(jù)市場咨詢機構RET睿意德發(fā)布的2017北京商業(yè)新消費大數(shù)據(jù)顯示,2017年北京城市生活消費水平位居國內前列,尤其是休閑娛樂和餐飲消費活躍。進一步來說,如密云華潤萬象匯、西鐵營萬達廣場、朝陽合生匯等知名開發(fā)商旗下項目開業(yè),意味著以華潤、萬達為首的知名開發(fā)商在進一步拓展北京市場。傳統(tǒng)商圈的北京坊、王府中環(huán)、M·CUBE摩方新項目陸續(xù)開業(yè),文化屬性特征明顯,為老商圈帶來新活力。同時,今年主題藝術展市場消費火熱,購物中心文創(chuàng)業(yè)態(tài)品牌數(shù)量比上年約增加11%。

  另一方面,根據(jù)中國報告大廳網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2016年在零售業(yè)疲軟的大環(huán)境下,高端購物中心有所減少,而奧特萊斯則大量增加,如樂多港奧特萊斯和花鄉(xiāng)奧特萊斯相繼對外開放。這其中大部分新增商業(yè)項目都是輻射周邊區(qū)域的區(qū)域型購物中心。

  RET睿意德表示,北京商業(yè)發(fā)展的特點發(fā)生了明顯變化,購物中心不再以消費力劃分,而是以社群化的審美進行組合,消費形式逐漸從商品消費轉為時間消費,零售行業(yè)線上線下融合趨勢愈發(fā)明顯。這些都是2017年北京商業(yè)活力增加的主要因素。此外,從年底北京商場扎堆開業(yè)的表現(xiàn)也可以看出,商場對新零售項目表現(xiàn)出了很強的信心,這進一步意味著實體商業(yè)的復活。

 。▉碓矗罕本┥虉 記者:吳文治 郭白玉 實習記者:劉卓瀾)

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