|
2017年的最后一個月，從市中心的王府中環(huán)到西鐵營萬達，北京多家商場陸續(xù)開業(yè)，其中，12月22日-29日就有5家商場開業(yè)。2017年新零售戰(zhàn)略讓此前低迷、找不到轉(zhuǎn)型突破口的傳統(tǒng)商業(yè)迎來了轉(zhuǎn)機。從品牌入駐率和業(yè)態(tài)看，新開業(yè)的商場在運營籌備方面做了很多功課。大型商業(yè)項目集中開業(yè)，在互聯(lián)網(wǎng)時代，如何借助新零售概念度過養(yǎng)商期，這是實體商業(yè)新生代們繞不開的話題。
年底商場扎堆開業(yè)
從11月28日的王府中環(huán)試營業(yè)開始，多家新商場緊隨其后相繼開業(yè)。僅12月22日-29日，就有西鐵營萬達廣場、世界之花、悅茂購物中心、中海寰宇薈和懷柔萬達廣場5家購物中心陸續(xù)開門迎客。
北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些集中在年底開業(yè)的購物中心所在區(qū)域此前并無大型商業(yè)綜合體，所在區(qū)域的交通也不便利。西鐵營萬達廣場位于南二環(huán)，雖靠近市中心，但沒有直達的地鐵線，西鐵營站規(guī)劃中的14號地鐵線也暫未開放。在此項目開業(yè)之前，周邊居民和首都醫(yī)科大學(xué)的學(xué)生常去的是3公里外的凱德MALL。世界之花項目位于南四環(huán)，周邊住宅區(qū)較多，但公共交通不便利是當(dāng)?shù)氐囊淮箅y題，另外當(dāng)?shù)匾踩狈Υ笮唾徫锞C合體。剛剛開業(yè)的小型購物中心悅茂購物中心，周邊1.5公里內(nèi)擁有37個住宅小區(qū)，常住居民約12萬人。該購物中心根據(jù)周邊商業(yè)配套的狀況，將商場定位為社區(qū)購物中心，以中端品牌和家庭日常消費為主。
差異化營銷度養(yǎng)商期
與前兩年相比，2017年北京商業(yè)狀況明顯好轉(zhuǎn)。以傳統(tǒng)的“金九銀十”消費旺季看，2017年9-12月，北京新開購物中心有8家；去年同期，開業(yè)的購物中心有5家；而2015年9-12月，開業(yè)的購物中心僅有3家。值得關(guān)注的是，2017年新開商場大部分位于五環(huán)以內(nèi)，而2016年開業(yè)的購物中心大部分在京郊。
同時，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，今年開業(yè)的購物中心在招商、運營等方面遇到的問題也與前些年有所不同。一位不愿透露姓名的商場運營負責(zé)人坦言，對于如今相對飽和的市場而言，避免同質(zhì)化是挑戰(zhàn)。新開業(yè)的商場在一定程度上調(diào)節(jié)了這一狀態(tài)：品牌自己對門店密度有標準，商場在招商過程中也會舍棄一些同質(zhì)化品牌。
如建筑面積63萬平方米的世界之花項目，經(jīng)過七年終于在本月正式開業(yè)，其定位為填補區(qū)域空白。世界之花相關(guān)負責(zé)人表示，要把世界之花打造成北京南城的地標性購物體，為南城居民提供更好的生活購物及休閑的體驗中心，彌補此區(qū)域大型商業(yè)空白，也希望能夠為舊宮鎮(zhèn)的經(jīng)濟帶動起到一定作用。
而位于海淀區(qū)小營的悅茂購物中心，則借力新零售等周邊稀缺項目吸引眼球。“在今年2月悅茂購物中心接手前，該區(qū)域周邊的商業(yè)多為低端業(yè)態(tài)，且連鎖品牌較少，當(dāng)時知名品牌并不考慮進駐該區(qū)域。所以，管理團隊將項目定位為服務(wù)社區(qū)居民，解決生活購物和吃飯不便利的問題。在招商過程中，我們對品牌組合進行了相應(yīng)調(diào)整。”談到悅茂購物中心的定位，相關(guān)負責(zé)人介紹道。目前，悅茂購物中心引入了阿里巴巴重點打造的新零售樣本——盒馬鮮生，同時引入兒童業(yè)態(tài)彌補周邊教育資源缺失，餐飲則為周邊居民提供了聚會的地方。值得注意的是，悅茂購物中心沒有服裝、化妝品等品類，這也是為了與附近的華潤五彩城進行錯位運營。 共2頁 [1] [2] 下一頁 購物中心餐飲賺錢的僅1/3 入局者需警惕6個風(fēng)險 重慶財富購物中心引入京東首家全球購跨境體驗店 佛系已經(jīng)OUT，這家購物中心將把“魔系”玩出N種可能 告別連鎖賣場 手機品牌專賣店紛紛進溫州購物中心 井噴！2017年長沙超10座購物中心集中開業(yè) 搜索更多: 購物中心 |
