今年以來(lái)，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)形勢(shì)從嚴(yán)從緊。在此背景下，開發(fā)企業(yè)紛紛從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。與此同時(shí)，在以租代購(gòu)、共享辦公等一系列利好政策刺激下，前三季度商業(yè)地產(chǎn)投資熱情持續(xù)高漲。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前形勢(shì)下，“體驗(yàn)式、主題式”等差異化的運(yùn)營(yíng)方式將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。只有差異化發(fā)展方向，才能成功應(yīng)對(duì)線上電商沖擊，并且有效避免業(yè)內(nèi)橫向競(jìng)爭(zhēng)。
房企普遍加碼商業(yè)地產(chǎn)
12月6日，大悅城地產(chǎn)公布未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃，計(jì)劃在2018年新開業(yè)三座“大悅城”項(xiàng)目。而過(guò)去的十年間，大悅城只開了8家“大悅城”。
今年11月12日，該公司啟動(dòng)了重慶大悅城項(xiàng)目，這是大悅城地產(chǎn)代表中糧集團(tuán)在重慶進(jìn)行投資的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資將不低于60億元，總建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平方米，商業(yè)面積超15萬(wàn)平方米。同時(shí)，重慶大悅城將融合巴渝建筑風(fēng)情，引入國(guó)內(nèi)外一線品牌400多個(gè)。
12月4日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（“越秀房產(chǎn)基金”）以高贊成票通過(guò)收購(gòu)武漢綜合體項(xiàng)目方案。此前的11月14日，越秀地產(chǎn)公告，擬以約22.81億元人民幣收購(gòu)位于武漢中心核心地段一棟68層的國(guó)際甲級(jí)寫字樓及5層的星匯維港購(gòu)物中心，總建筑面積約24.8萬(wàn)平方米。至此，越秀房產(chǎn)基金所持物業(yè)增至8個(gè)。
11月28日，凱德集團(tuán)宣布以33.607億元人民幣收購(gòu)樂峰廣場(chǎng)持有公司的所有股權(quán)，這是繼在廣州白云新城打造凱德廣場(chǎng)后，凱德布局在廣州的第二個(gè)商場(chǎng)。
同月，武漢首座凱德來(lái)福士廣場(chǎng)正式簽約武昌濱江商務(wù)區(qū)，擬投資總額達(dá)100億元建設(shè)大型綜合體。截至目前，凱德集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的武漢、杭州、深圳、上海及蘇州等5個(gè)城市的六大綜合體相繼開業(yè)。至此，凱德已在中國(guó)52座城市擁有、管理超過(guò)190個(gè)項(xiàng)目。
此外，近日蘇寧控股集團(tuán)與重慶九龍坡區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同打造重慶蘇寧慧谷項(xiàng)目。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，蘇寧控股集團(tuán)將投資200多億元，與九龍坡區(qū)共同推進(jìn)重慶蘇寧慧谷總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目落地。據(jù)悉，蘇寧控股集團(tuán)將利用重慶蘇寧慧谷項(xiàng)目基地，在重慶市布局商業(yè)廣場(chǎng)、地產(chǎn)等項(xiàng)目。
商業(yè)地產(chǎn)投資熱情持續(xù)高漲
11月9日，商務(wù)部發(fā)布2017年第三季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》指出，購(gòu)物中心市場(chǎng)繼續(xù)保持較好發(fā)展態(tài)勢(shì)。報(bào)告指出，2017年第三季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為66.9，環(huán)比第二季度指數(shù)上升2.1，呈現(xiàn)出整體購(gòu)物中心市場(chǎng)繼續(xù)保持積極向上的趨勢(shì)。
該數(shù)據(jù)顯示，第三季度購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)為83.0，較第二季度出現(xiàn)了明顯的提升，環(huán)比上升10.2，有72%和74%的項(xiàng)目在第三季度內(nèi)實(shí)現(xiàn)了銷售額和項(xiàng)目租金收入的增長(zhǎng)。此外，成本控制指數(shù)為37.5，低于榮枯線12.5，但環(huán)比第二季度有所改善，說(shuō)明業(yè)主仍在積極地調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略以更好地控制成本支出。
該報(bào)告分析指出，在全國(guó)居民收入繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的利好環(huán)境下，更好地調(diào)整和適應(yīng)日益變化的消費(fèi)需求，是購(gòu)物中心保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的重要舉措。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也佐證了商業(yè)地產(chǎn)的投資、銷售數(shù)額雙雙呈現(xiàn)出正增長(zhǎng)趨勢(shì)。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%。其中辦公樓投資4978億元，同比增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，總比增長(zhǎng)1.4%。
銷售面積方面，2017年1月至9月全國(guó)辦公樓銷售面積為3250.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，銷售額達(dá)到4447.9億元，同比增長(zhǎng)25.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積8197.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長(zhǎng)31.8%。
12月5日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“11月份商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告”指出，1月至10月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為9301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%；全國(guó)寫字樓開發(fā)投資額為5583億元，同比增長(zhǎng)5.2%，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額為13088億元。
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