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當規(guī)模化的道路不再成為合生創(chuàng)展的首選之后，這家公司將更多的資源押注于商業(yè)地產(chǎn)。
雖然合生創(chuàng)展進入商業(yè)地產(chǎn)的時間較早，但大舉攻堅這一領域卻是近兩年才開始。去年年底，合生商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長鮑文格在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布會上曾表示，合生創(chuàng)展未來將會著重做大公司的商業(yè)地產(chǎn)板塊，并提出了合生商業(yè)“未來3年要推出30多個項目”的戰(zhàn)略目標。
業(yè)界的共識是，商業(yè)地產(chǎn)領域的結構性過剩問題正在顯現(xiàn)，這一領域逐漸成為“紅海”。在此背景下，“后來者”合生創(chuàng)展能夠沖出重圍嗎？
租金回報率承壓
此前鮑文格在接受媒體采訪時提到，合生商業(yè)對旗下的商業(yè)購物中心作了回報率測算，“業(yè)績遠高于行業(yè)平均水平，排在前列”。但在合生創(chuàng)展的年報中，這一數(shù)據(jù)沒有公開，未能從公開資料中核實這一說法的準確性。
在合生創(chuàng)展2017年半年報上，唯一有租金收入可查的購物中心是廣州海珠區(qū)合生廣場。這個項目擁有8萬平方米的購物中心，上半年租金3200萬元。
記者走訪廣州合生廣場時發(fā)現(xiàn)，除底層相對較好，上面幾層空置率仍然較高。現(xiàn)場工作人員說，“很多店鋪未能開業(yè)的原因是正在進行消防整改，整體來看，目前項目的出租率還算不錯。”
仲量聯(lián)行發(fā)布的2017第二季度廣州房地產(chǎn)市場回顧報告指出，廣州合生廣場的空置率約為32%。一名從事商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內人士稱，如果按照這一數(shù)據(jù)和租金收入測算，它的出租面積租金為3.26元/平方米/天，屬于中等偏下。
可供佐證的是，第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第三季度海珠區(qū)的首層零售平均租金為15.3元/平方米/天；海珠區(qū)總體的空置率在12%左右。
廣州世邦魏理仕的一名內部人士指出，這個項目雖然商圈的人流量大，但是沒有地鐵等配套，因此缺陷也比較明顯。
在合生商業(yè)旗下最受到重視的產(chǎn)品線是“合生匯”，目前開業(yè)的有上海五角場合生匯及北京朝陽合生匯，未來還將有上海靜安合生匯、蘇河灣合生匯以及通州合生匯等項目亮相。在多名業(yè)界人士看來，“合生匯”的開山之作五角場合生匯是不錯產(chǎn)品。上述世邦魏理仕的內部人士也表示，合生創(chuàng)展在五角場合生匯上“嘗到了甜頭”，給了企業(yè)不少信心。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合生創(chuàng)展空有3000萬平米土地儲備 數(shù)個項目進度緩慢 地產(chǎn)航母合生創(chuàng)展掉隊 業(yè)績10年徘徊不前 合生創(chuàng)展前三季度銷售同比下降兩成 合生創(chuàng)展曾與恒大同為華南五虎 而今業(yè)績狼狽 合生創(chuàng)展上半年業(yè)績跌22.9% 北京項目被點名催促入市 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
