前言——兒童教育市場(chǎng)雙高
大都市家庭中最大的消費(fèi)不是吃穿，也不是旅游，而是兩室——自己臥室（住房）的房貸或租金及孩子教室（教育）的支出！
當(dāng)前我國(guó)一二線城市兒童消費(fèi)在家庭總支出總占比30至50%，14歲以下兒童占總?cè)丝?8.6%。“人小錢多”，四大領(lǐng)域撐起寶貝經(jīng)濟(jì)。寶貝經(jīng)濟(jì)，指以0-14歲孩子為需求主體，涵蓋食品、日用品、服飾、服務(wù)、教育、醫(yī)療在內(nèi)的兒童消費(fèi)領(lǐng)域。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2016年年末，我國(guó)0~14歲人口逾2.3億。2016年，兒童消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模約為2萬(wàn)億元，并呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。
據(jù)中信證券研究報(bào)告，參照聯(lián)合國(guó)測(cè)算，中國(guó)嬰童數(shù)量將持續(xù)增長(zhǎng)至2020年峰值2.61億人，綜合測(cè)算，計(jì)2015-2020年整個(gè)嬰童產(chǎn)業(yè)CAGR將達(dá)16%，2020年產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到3.96-4.22萬(wàn)億。細(xì)分來看，寶貝經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣、每一個(gè)領(lǐng)域都衍生出針對(duì)特定年齡階段的消費(fèi)品。
兒童教育是兒童消費(fèi)中不僅占比最高且增長(zhǎng)最快的的蛋糕，年均增長(zhǎng)高達(dá)22%，而兒童娛樂、兒童醫(yī)療、兒童商品分別僅為17%、15%、13%。
據(jù)RET睿意德數(shù)據(jù)，2016年中國(guó)教育市場(chǎng)總規(guī)模6.8萬(wàn)億，其中政府教育經(jīng)費(fèi)約3.3萬(wàn)億元，社會(huì)教育0.7萬(wàn)億元，家庭教育2.9萬(wàn)億;家庭教育投入主要包括學(xué)校教育（1.8萬(wàn)億，62%）、學(xué)科教育和素質(zhì)教育（1.1萬(wàn)億，38%），學(xué)科教育和素質(zhì)教育以校外培訓(xùn)為主。
TISP：過于瘋狂的“兒童教育通脹”對(duì)教育專家和百姓而言是喜是憂另當(dāng)別論，但學(xué)店和補(bǔ)習(xí)社的野蠻生長(zhǎng)，對(duì)陷于招商難的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言正是利好。但務(wù)必注意，精英教育及素質(zhì)教育的兒童教育培訓(xùn)市場(chǎng)及對(duì)應(yīng)的擴(kuò)張潮目前集中在一線和部分二線城市，故新興的兒童教育綜合體并不太適合尚處于應(yīng)試階段的三四線城市。
上海市質(zhì)量協(xié)會(huì)用戶評(píng)價(jià)中心發(fā)布《上海幼兒早期教育(0-6歲)狀況調(diào)查》報(bào)告顯示，上海家長(zhǎng)對(duì)于早期教育的重視程度較高，57.1%表示為孩子報(bào)了早教課程。其中，0-3歲孩子中有39.9%已開始上課，4-6歲則有73.5%已參加培訓(xùn)班。全市幼兒家庭投入在培訓(xùn)課程上的平均年花費(fèi)為17832元（尚未包含夏令營(yíng)及游學(xué)支出），城區(qū)高收入高學(xué)歷板塊的相關(guān)花費(fèi)更是數(shù)倍于此。TIPS:民辦幼兒園的孩子由于幼兒園內(nèi)已教了較多課程，故參加的課外培訓(xùn)相對(duì)較少，但民辦幼兒園的年學(xué)費(fèi)少則四五萬(wàn)高的達(dá)十余萬(wàn)元。
59.3%的家庭至少報(bào)名了2門課程，63.2%的孩子每周參加課程時(shí)間為1-2個(gè)小時(shí)。每個(gè)參加早教課程的孩子平均要上2門課程，每周上課的時(shí)間超2小時(shí)。而在上海高收入高學(xué)歷住宅板塊，每周上5至8門不同培訓(xùn)課程的幼兒更是比比皆是。
在培訓(xùn)類型方面，選擇美術(shù)、跳舞、樂器、書法等藝術(shù)類課程的比例最高，為47.3%。親子游戲類以及學(xué)科類分別占46.5%和43.4%。值得注意的是，0-3歲參加早教的孩子中，有41.6%上的是拼音、英文、奧數(shù)等學(xué)科類早教課程。
另?yè)?jù)艾瑞咨詢2016年11月調(diào)研數(shù)據(jù)可知子女課外消費(fèi)1萬(wàn)以上的有78.9%，2萬(wàn)以上的占比52.3%，3萬(wàn)以上的占比26.6%，5萬(wàn)乃至8萬(wàn)以上的也不在少數(shù)。
對(duì)于7至18歲中小學(xué)學(xué)生而言，各類培訓(xùn)更無法避免的是剛需，據(jù)中國(guó)教育學(xué)會(huì)2016年底《中國(guó)輔導(dǎo)教育行業(yè)及輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)教師現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》顯示。我國(guó)7至18歲中小學(xué)學(xué)生課外輔導(dǎo)行業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)體量巨大的市場(chǎng)，2016年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過8000億元，參加學(xué)生規(guī)模超過1.37億人次，輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)教師規(guī)模700萬(wàn)至850萬(wàn)人。京滬廣深等一二線城市的學(xué)生人均消費(fèi)支出尤甚。
教育主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新玩法層出不窮
從過去的“逛吃逛吃”到如今的“遛娃育樂”，兒童教育業(yè)態(tài)儼然成了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，也成了商家關(guān)注的焦點(diǎn)。針對(duì)傳統(tǒng)的少年宮難以滿足民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育消費(fèi)的需求，街鋪上的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)質(zhì)量良莠不齊，參加不同課程孩子需要辛苦地趕場(chǎng)等疼點(diǎn)。
幾乎所有的知名機(jī)構(gòu)均已染指兒童教育主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并創(chuàng)新出了許多新的玩法，其中典型案例諸如：
教育空間共享平臺(tái)案例——萬(wàn)通集團(tuán)西安K12空間萬(wàn)聯(lián)、易居旗下上海時(shí)鐘教室、杭州新通樂學(xué)城Learning Mall，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)旗下全新教育服務(wù)品牌優(yōu)學(xué)空間則進(jìn)駐了上海江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
區(qū)域型購(gòu)物中心打造的全能型一站式兒童中心——香港新世界集團(tuán)的DPARK、上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的HUBNOVO、深圳星河商業(yè)旗下COCO童堡、世紀(jì)金源旗下Kid’s Fiesta童兜天地與青苗薈、高德集團(tuán)旗下小Q兒童城
將體育場(chǎng)戶外體育場(chǎng)地與兒童綜合教育完美融合——瑞安集團(tuán)上海創(chuàng)智天地、華潤(rùn)集團(tuán)深圳灣體育中心
打造連鎖兒童綜合教育業(yè)態(tài)進(jìn)駐購(gòu)物中心——成都最in菲克城、深圳美斯學(xué)谷、深圳優(yōu)優(yōu)島、七巧國(guó)、江蘇少年宮寓教城
舊樓改造城市更新案例——萬(wàn)科集團(tuán)攜手寧波日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)大廈打造的all time城市教育綜合體C- park芝士公園
獨(dú)立的兒童教育綜合體——新東方教育集團(tuán)旗下北京百學(xué)匯青少年成長(zhǎng)中心及籌備中的武漢新東方教育綜合體、卓越集團(tuán)旗下深圳南山·卓越蔚藍(lán)海岸方茄城、中航集團(tuán)長(zhǎng)沙中航里想家少兒成長(zhǎng)中心、重慶新牌坊·新鷗鵬華岡教育MALL、世茂集團(tuán)西安360°全教育社區(qū)世茂都、廈門中廈教育?啟薈城、青島樂文匯教育廣場(chǎng)、鄭州索易快樂成長(zhǎng)中心、重慶金開MOMA、蘇州天藝教育城、蘇州奇之籃、武漢光谷淘學(xué)城、南京揚(yáng)子智慧谷、蘇州波比城、合肥藝朝藝夕素質(zhì)教育綜合體、濟(jì)南全學(xué)匯品牌教育綜合體……
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