凱德與阿里戰(zhàn)略合作 將負(fù)責(zé)管理阿里巴巴上海中心
8月23日聯(lián)合早報(bào)消息，凱德集團(tuán)發(fā)布聲明表示，已經(jīng)和阿里巴巴達(dá)成協(xié)議，管理這家電商巨頭新的上�？偛�。
據(jù)了解，凱德集團(tuán)與中國電商巨頭阿里巴巴展開戰(zhàn)略合作，將負(fù)責(zé)管理阿里巴巴上海中心，并在阿里巴巴掌控的網(wǎng)購平臺(tái)“來贊達(dá)”（Lazada）設(shè)立網(wǎng)上商城，幫助旗下商場租戶與消費(fèi)者建立網(wǎng)上聯(lián)系。
據(jù)資料顯示，阿里巴巴上海中心位于上海虹橋商務(wù)區(qū)中心北部，包含四棟辦公樓和一個(gè)四層的商業(yè)裙樓，總樓面達(dá)8萬平方公尺，預(yù)計(jì)明年開幕。凱德集團(tuán)將負(fù)責(zé)商業(yè)裙樓和其中一棟辦公樓的管理。
凱德集團(tuán)方面稱，這樁交易將讓凱德集團(tuán)實(shí)現(xiàn)零售商和購物者線上線下雙連接。 凱德集團(tuán)預(yù)計(jì)上述兩樁和電商公司達(dá)成的交易將促進(jìn)現(xiàn)代零售的重塑，通過整合實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)零售渠道取得增長。
華潤置地上半年?duì)I業(yè)額跌21％ 下半年將開四家商場
8月23日中午，華潤置地發(fā)布公告宣布2017年上半年業(yè)績，截止6月30日，華潤上半年綜合營業(yè)額為352.6億港元，按年下降21％，其中，開發(fā)物業(yè)經(jīng)業(yè)務(wù)為290.9億港元，同比下降25.9％，投資物業(yè)資金收入為40.1億港元，按年增長13.2％。
2017年上半年，華潤的綜合毛利潤率為34.9％，同比去年的33.9％略有增長，其中，開發(fā)物業(yè)毛利率有去年的32.5％提升至33％，投資物業(yè)的毛利率由去年的61％提升至62.3％。
報(bào)告顯示，上半年內(nèi)華潤的結(jié)算面積約247萬平方米，同比下降10.3％。另外，已鎖定二零一七年開發(fā)物業(yè)結(jié)算營業(yè)額港幣959.4億元。
萬達(dá)棄購！富力中渝置地40億接盤倫敦地塊
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在最后環(huán)節(jié)放棄了的地塊，被富力、中渝置地合資公司以4.7億英鎊（約合40.1億元人民幣）接盤。據(jù)英國當(dāng)?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“他們是內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓地塊，應(yīng)該是一周前就差不多定了的事情。”
據(jù)彭博社8月22日報(bào)道稱，富力地產(chǎn)和中渝置地的聯(lián)合企業(yè)接盤了萬達(dá)在最后環(huán)節(jié)放棄的倫敦大型開發(fā)地塊。
整理公開資料可見，Nine Elms Square的賣方，英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱完成了Nine Elms Square（九榆廣場）地塊的轉(zhuǎn)讓，涉及交易對價(jià)4.7億英鎊。公告沒有提及買方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買家是萬達(dá)商業(yè)。8月22日，萬達(dá)方面否認(rèn)購買上述地塊，富力、中渝置地聯(lián)合體浮出。
武漢商圈上半年租金631元/㎡ 居二線城市第二
2017上半年全國6個(gè)二線典型城市重慶、成都、武漢、杭州、南京、天津，其購物中心的首層平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重慶、武漢、成都月租金位列前三，分別達(dá)703.5元/㎡、631元/㎡、602.5元/㎡。
此上數(shù)據(jù)以已開業(yè)、商業(yè)面積3萬㎡及以上的200家購物中心為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，從上半年6個(gè)城市的租金漲跌幅度來看，杭州增幅最大、其次為成都，分別環(huán)比增長5.1%、2.9%；武漢、重慶則下跌幅度較大，分別下降4.2%、2.5%。
據(jù)悉，今年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)新開業(yè)購物中心集中入市，購物中心首層平均租金半年度環(huán)比下降4.2%，較2016年上半年同比下降3.8%。2014年以來，這一數(shù)值徘徊在591-658.3元/㎡·月，季度環(huán)比平均上漲0.2%。
富力上半年純利24.8億 提升全年銷售目標(biāo)至800億
8月22日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其中期業(yè)績，截至2017年6月30日止六個(gè)月，該集團(tuán)總營業(yè)額為人民幣204.1億元，純利較去年同期升8%至人民幣24.8億元。
公告內(nèi)容顯示，截至2017年6月30日止六個(gè)月，富力集團(tuán)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的營業(yè)額為182.3億元，分別在21個(gè)城市完成與交付物業(yè)，售出可售面積從187.34萬平方米減少12%至165.4萬平方米�？傮w平均售價(jià)與去年同期相若，為每平方米人民幣1.1萬元。物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的純利增加10%至人民幣22.7億元，而盈利增加主要由于毛利率顯著增至38.7%所致。
其中，北京富力新城、惠州富力灣及北京通州富力中心三大項(xiàng)目期內(nèi)其各自的營業(yè)額均超過人民幣12億元，合并營業(yè)額高達(dá)人民幣43億元，占總營業(yè)額的24%。而當(dāng)期其余的營業(yè)額來自集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目所在的其他十八個(gè)城市，其中營業(yè)額較主要的有海南、太原及杭州，分別各約占總營業(yè)額的6%至12%。
嘉興八佰伴，一個(gè)“類購物中心”的商業(yè)邏輯
2016年1月開業(yè)的嘉興八佰伴，以近8億的銷售成績交出了首年答卷。2017年已經(jīng)過半，按照1至7月33％的增長速度，今年有望沖擊10億俱樂部。
剛過去的7月，該店客流121.82萬人，同比增幅14.2％。銷售增幅37.8％，其中百貨部增長38.1％，女裝增長56.4％，童品增長49.8％，少淑增幅44.3％，男裝增長30.1％。
“我們觀察后發(fā)現(xiàn)，與典型的購物中心相比，百貨店固有的布局方式更有體系”。在嘉興八佰伴，400多個(gè)品牌分布在地下1層至地上8層，每個(gè)樓層都有明確的定位和主打品類。除了地下1層超市和7層、8層的餐飲娛樂樓層，基本上，經(jīng)營者是先確定了百貨零售類的品類布局，再以此為基點(diǎn)匹配相應(yīng)的功能配套類品牌。
一大一小兩個(gè)中庭聚集并引導(dǎo)人流去向各個(gè)樓層，這不僅體現(xiàn)在垂直動(dòng)線，《聯(lián)商網(wǎng)》巡店時(shí)發(fā)現(xiàn)，百貨零售類品牌主要集中在小中庭附近，而經(jīng)營者將人流最旺盛的大中庭區(qū)域給了“流量型”品牌，其中以功能配套型品牌為主。
按照購物中心的招商邏輯，只要位置合適、租金合適，甲乙雙方就可以簽約合作。而在嘉興八佰伴，考量的因素更多。自4月份開始，嘉興八佰伴正在通過有節(jié)奏的品牌置換，持續(xù)不斷的吸引嘉興市民的光顧。先是開了無邪，緊接著是海馬體、幸福侯彩擂。海底撈是6月份開業(yè)的，之后是三只松鼠、星期六之家、小米之家等。
西單大悅城首條主題街區(qū)樣街YOUNG STREET揭幕
8月27日，西單大悅城首條主題街區(qū)—樣街YOUNG STREET揭幕，這條致力于為18-25歲最in群體打造的社群集結(jié)型空間，召集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、拇指滑板、電競黑科技、網(wǎng)紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪的街區(qū)終于展露真容。多元化的業(yè)態(tài)組合與開放式的動(dòng)線設(shè)計(jì)，新鮮出爐的樣街無處不釋放著“我夠YOUNG，更有樣兒”的年輕宣言。
西單大悅城總經(jīng)理沈新文表示：“西單大悅城團(tuán)隊(duì)引進(jìn)了最先銳的品牌與業(yè)態(tài)，樣街的許多商戶都有著自己的故事，比如首次從線上落地線下的手指滑板、首進(jìn)中國的變態(tài)奶昔、首進(jìn)購物中心的塔羅占卜等等；我們希望創(chuàng)建一個(gè)富有想象力及情感聯(lián)結(jié)的社群空間，為18-25歲的年輕潮人打造一個(gè)酷玩之地”。
為了呈現(xiàn)一個(gè)富有生命力的樣街，團(tuán)隊(duì)走街串巷，只為尋找那些最有感覺的產(chǎn)品。于是，占卜、紋身、手辦、電競、BJD娃娃、手指滑板，這些盡管有些小眾但卻極受年輕人追捧的元素都被帶進(jìn)了樣街；而陶藝、調(diào)香、皮具、繪畫、精釀、尤克里里等手作、體驗(yàn)業(yè)態(tài)也在街區(qū)自由生長；更有首進(jìn)中國的澳洲網(wǎng)紅奶昔與瑞士精靈配飾品牌鼎力加磅。
大悅城的百億輕資產(chǎn)棋局：成立境外基金和境內(nèi)基金
希望通過更少的錢撬動(dòng)更多資產(chǎn)的大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”） ，正在逐漸落地“輕資產(chǎn)”模式。8月17日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，尋找中國境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購機(jī)會(huì)，并升級改造為大悅城品牌商業(yè)項(xiàng)目。然而，“輕裝”上陣后的大悅城地產(chǎn)，日子還好過嗎？
對于大悅城地產(chǎn)成立基金收購商業(yè)項(xiàng)目的事情，全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王永平也對這一方式表示肯定，物業(yè)管理方對于商場的運(yùn)營有著至關(guān)重要的作用，曾有不少商業(yè)品牌方想做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但是在物業(yè)選址或者建筑構(gòu)造中難以插手，在決策上話語權(quán)也相對有限，大悅城地產(chǎn)通過成立合作基金再收購物業(yè)的做法很好地規(guī)避了上述兩種問題。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽分析表示，商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展存在不確定性，大悅城地產(chǎn)在收購后將投入不菲的改造成本。商業(yè)項(xiàng)目被收購之前經(jīng)營不佳，或許會(huì)對日后的運(yùn)營發(fā)展造成影響。不過，在收購“稍差”的商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，大悅城地產(chǎn)擁有更大的講價(jià)空間。
不斷擴(kuò)張的大悅城地產(chǎn)也面臨競爭壓力。賴陽認(rèn)為，實(shí)體商業(yè)需求在改變，大悅城也面臨挑戰(zhàn)。不同地區(qū)消費(fèi)者的生活方式存在差異，三四線城市對于擴(kuò)張中的大悅城品牌的認(rèn)知度不高，這是大悅城地產(chǎn)擴(kuò)張中需要邁過的一道坎。
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中糧系兩大地產(chǎn)平臺(tái)再啟重組 大悅城或裝入中糧地產(chǎn)
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