在過(guò)去的一周（8.21—8.27），商業(yè)地產(chǎn)大佬們紛紛發(fā)布上半年中期財(cái)報(bào)，調(diào)整戰(zhàn)略，擴(kuò)張版圖。比如遠(yuǎn)洋中期溢利26.68億，成都遠(yuǎn)洋太古里銷售增43％、華潤(rùn)置地上半年?duì)I業(yè)額跌21％、富力上半年純利24.8億 提升全年銷售目標(biāo)至800億等等。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)占領(lǐng)了“熱點(diǎn)”，發(fā)力進(jìn)軍西部、信息再逢“連夜雨”員工持股計(jì)劃屢遭滑鐵盧、棄購(gòu)倫敦地塊，富力接盤……
恒大文旅版圖擴(kuò)編 恒大童世界橫空出世
8月27日，恒大旅游集團(tuán)在廣州恒大中心舉行“恒大童世界”新聞發(fā)布會(huì)。恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞，恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁兼恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩，恒大集團(tuán)副總裁何妙玲、史俊平等恒大高層出席了此次發(fā)布會(huì)。
據(jù)恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，面向2-15歲的少年兒童，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂(lè)設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話主題樂(lè)園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產(chǎn)品，布局全國(guó)，走向世界。
資料顯示，每個(gè)恒大童世界都設(shè)計(jì)有33個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)高于其他頂級(jí)主題樂(lè)園。記者了解到，迪士尼通常有18-22個(gè)大型游樂(lè)項(xiàng)目，恒大童世界的規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍，顯然已超越世界經(jīng)典迪士尼。
規(guī)模還是盈利 華潤(rùn)置地下半年1800億貨值中的選擇題
在8月23日公布的2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，華潤(rùn)置地表示，業(yè)績(jī)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，各項(xiàng)目銷售情況和工程進(jìn)度符合預(yù)期，為2017年全年業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)。
按照此前公布的數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地首六個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約632.18億元，同比增長(zhǎng)14%，累計(jì)合同銷售建筑面積約436.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%。
中金公司此前的研報(bào)也顯示，華潤(rùn)置地在下半年有1800億元可售貨值，預(yù)計(jì)下半年銷售額同上半年持平，原因是華潤(rùn)為了保護(hù)銷售毛利率正在延遲推新盤。
查詢中報(bào)，2017年上半年華潤(rùn)置地綜合毛利潤(rùn)率為34.9%，比去年的33.9%略有增長(zhǎng)。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由去年的32.5%提升至33%，投資物業(yè)的毛利率由去年的61%提升至62.3%。
香港地產(chǎn)巨頭業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗 但在內(nèi)地發(fā)展保守
近期，多家香港房企發(fā)布了2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，包括太古地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)在內(nèi)的房企均取得了不錯(cuò)的成績(jī)，盈利較去年同期有所增長(zhǎng)。但在樓市調(diào)控等因素影響下，這些香港房企在內(nèi)地都面臨著擴(kuò)張乏力的局面。
今年上半年，雖然政府“辣招”不斷，香港樓價(jià)依然保持上揚(yáng)姿態(tài)，并屢破新高。在整體火熱的市場(chǎng)環(huán)境下，多家香港房企的中期業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。
其中，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的表現(xiàn)十分搶眼。2017年上半年實(shí)現(xiàn)收入達(dá)298.63億港元，較去年同期增加8%。上半年股東應(yīng)占溢利為144.1億港元，較去年同期的86.1億港元增長(zhǎng)67%。此前，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的香港荃灣海之戀5月26日開(kāi)售，曾遭遇“萬(wàn)人空巷”的搶購(gòu)狀況。
太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)的股東應(yīng)占溢利均同比增長(zhǎng)30％。其中，太古地產(chǎn)基本溢利由2016年上半年的35.59億港元上升至2017年上半年的46.28億港元，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的買賣溢利增加，來(lái)自物業(yè)投資的營(yíng)業(yè)溢利上升5%。
郁亮披露五大業(yè)務(wù)分類 萬(wàn)科爭(zhēng)奪新賽道王者？
在“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略之上，借力資本運(yùn)作，萬(wàn)科在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷深入，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
在8月25日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮直言，“過(guò)去兩年萬(wàn)科上太多頭條了”，希望能夠做好業(yè)務(wù)，“先耕耘再問(wèn)收獲。”
財(cái)報(bào)顯示，在萬(wàn)科上半年的營(yíng)業(yè)收入中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)明顯下降，物業(yè)管理和其他業(yè)務(wù)的占比開(kāi)始上升。說(shuō)明公司轉(zhuǎn)型有了一定收獲。
郁亮再次展示了萬(wàn)科對(duì)轉(zhuǎn)型的最新觀點(diǎn)。他披露，萬(wàn)科旗下業(yè)務(wù)共分為五類，包括傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)。郁亮表示，對(duì)公司新業(yè)務(wù)不會(huì)去“計(jì)劃”，而是用自然生長(zhǎng)的方式來(lái)考慮，新業(yè)務(wù)看上去很好，但是不去嘗試也不會(huì)知道風(fēng)險(xiǎn) 。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)更名長(zhǎng)江實(shí)業(yè) 李澤鉅稱地產(chǎn)業(yè)務(wù)永遠(yuǎn)是主業(yè)
8月24日上午，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)舉行股東特別大會(huì)，其中一項(xiàng)表決議案正式將公司名稱改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅對(duì)此表示，董事會(huì)對(duì)改回長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這名字感到高興，又指出地產(chǎn)乃是公司核心業(yè)務(wù)，永遠(yuǎn)都會(huì)參與。
李澤鉅表示，日后長(zhǎng)實(shí)在業(yè)務(wù)發(fā)展上，會(huì)視乎回報(bào)率以決定投資在地產(chǎn)項(xiàng)目或是其他業(yè)務(wù)，而公司物色的非地產(chǎn)項(xiàng)目需可以帶來(lái)穩(wěn)定收益，同時(shí)中長(zhǎng)期而言稅后回報(bào)率要達(dá)到雙位數(shù)。若是非地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)率較地產(chǎn)項(xiàng)目為高，自然會(huì)多參與非地產(chǎn)項(xiàng)目。至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)回報(bào)率則要視乎買地時(shí)間，若在去年才買地，回報(bào)率自然不及以往。
他稱日后長(zhǎng)實(shí)在業(yè)務(wù)上不會(huì)與長(zhǎng)和重疊。若有大型項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)與長(zhǎng)江基建之間可以互補(bǔ)長(zhǎng)短。
兩位碧桂園高管加盟后 陽(yáng)光城如何開(kāi)始下半場(chǎng)決戰(zhàn)？
不久前，陽(yáng)光城迎來(lái)碧桂園前高管朱榮斌、吳建斌加盟，讓這家二線房企一躍成為地產(chǎn)圈的焦點(diǎn)，“二斌”加入后的不斷改革，也讓這家公司開(kāi)始了自己的地產(chǎn)下半場(chǎng)決戰(zhàn)。
從陽(yáng)光城披露的半年報(bào)看，2017年上半年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.25億元，同比增長(zhǎng)83.88%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)3.28億元，同比增長(zhǎng)91.82%。
其中，房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)(即房地產(chǎn)銷售)的收入為73.42億元，同比增長(zhǎng)84.58%。盡管這一項(xiàng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入大為增進(jìn)，但毛利率卻同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期為32.2%。由于房地產(chǎn)銷售回款增加，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額扭負(fù)為正，達(dá)到59.11億元，同比大增774.93%。
朱榮斌的加盟，很重要一個(gè)目的就是提高陽(yáng)光城的運(yùn)營(yíng)效率。“地產(chǎn)公司很重要的三要素就是人才、土地、資金，我希望依靠一個(gè)良好的運(yùn)營(yíng)管理體系，實(shí)現(xiàn)效率提高。”朱榮斌說(shuō)。
萬(wàn)達(dá)發(fā)力進(jìn)軍西部 王健林到底在下一盤多大的棋？
日前甘肅書記省長(zhǎng)會(huì)見(jiàn)王健林，消息一經(jīng)傳出，不少人讀出其中的獨(dú)特隱喻，并放大意味深長(zhǎng)的信號(hào)，卻忽視了最大的“干貨”——王健林表示，將加大投資力度，在蘭州市投資建設(shè)一個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，同時(shí)選擇甘肅其他城市新建設(shè)10個(gè)項(xiàng)目，并積極參與甘肅脫貧攻堅(jiān)，努力為甘肅與全國(guó)一道全面建成小康社會(huì)貢獻(xiàn)力量。
萬(wàn)達(dá)賣掉13個(gè)文旅項(xiàng)目，不代表萬(wàn)達(dá)不在文旅項(xiàng)目上做文章。其實(shí)，萬(wàn)達(dá)哪怕賣掉所有的文旅項(xiàng)目，也不等于萬(wàn)達(dá)不再開(kāi)疆拓土了。更何況，萬(wàn)達(dá)的IP是無(wú)與倫比的。此外，萬(wàn)達(dá)這方面的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也不是一般企業(yè)所能企及的。
“不謀全局者，不足謀一域。”萬(wàn)達(dá)在下一盤很大的棋，棋高一著便能盤活全局。這個(gè)棋局值得期待。
萬(wàn)達(dá)信息再逢“連夜雨” 員工持股計(jì)劃屢遭滑鐵盧
曾受到熱捧的員工持股計(jì)劃，卻成了萬(wàn)達(dá)信息的夢(mèng)魘。
據(jù)公告，萬(wàn)達(dá)信息第三期員工持股計(jì)劃將于2018年2月22日屆滿，但其24.61元/股的持股成本，相較萬(wàn)達(dá)信息截至今年8月23日的收盤股價(jià)15.12元/股，浮虧幅度達(dá)到38.56%。
不僅如此，萬(wàn)達(dá)信息更大的虧損還在于第一期員工持股計(jì)劃，其買入均價(jià)為68.58元/股，但屆滿出售的均價(jià)卻僅為12.5元/股，持股兩年多時(shí)間虧損了81.77%。
事實(shí)上，面對(duì)跌跌不休的股價(jià)和浮虧不斷加深的員工持股計(jì)劃，作為該計(jì)劃資金補(bǔ)償方的萬(wàn)達(dá)信息控股股東上海萬(wàn)豪投資有限公司，其于2016年1月6日以自有資金替換了首期員工持股計(jì)劃中的優(yōu)先級(jí)資金6億元。
此舉雖然被萬(wàn)達(dá)信息稱為“增強(qiáng)投資者信心”，但卻難以挽回頹勢(shì)，首期員工持股計(jì)劃屆滿后，其并未像一些上市公司那樣選擇延長(zhǎng)存續(xù)期，而是在今年7月黯然“割肉”。
遠(yuǎn)洋中期溢利26.68億 成都遠(yuǎn)洋太古里銷售增43％
8月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”或“集團(tuán)”，股票代碼：3377）公布截至2017年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)，集團(tuán)協(xié)議銷售額錄得約人民幣304.66億元（單位下同），同比大幅增長(zhǎng)48％，已完成全年銷售目標(biāo)的51％，并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額172.59億元，同比上升85％，毛利38.01億元，同比增長(zhǎng)69％。同時(shí)，本公司擁有人應(yīng)占溢利為26.68億元，核心凈利潤(rùn)為15.20億元，每股基本盈利為35.8分，分別大幅提升84％、59％及101％。
公告披露，2017年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功獲取36個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)資源共1,039萬(wàn)平方米，并首次進(jìn)入石家莊、蘇州、合肥、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。截止2017年6月30日，集團(tuán)已布局25個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)至3,003萬(wàn)平方米，平均土地成本約每平方米6,100元。
上市公司高管薪酬報(bào)告：增長(zhǎng)放緩 萬(wàn)科郁亮979萬(wàn)最高
近日，人力資源管理咨詢公司怡安翰威特發(fā)布了《2017年A股上市公司高管薪酬報(bào)告》，報(bào)告顯示，就2016年全行業(yè)而言，各職位高管年度現(xiàn)金薪酬水平均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，副總裁級(jí)高管漲幅尤為明顯。副總裁級(jí)別高管平均現(xiàn)金薪酬2016年增長(zhǎng)率為9.6%，而這一數(shù)據(jù)2015年僅為4.5%。與2015年比較，高付薪水平的企業(yè)行業(yè)集中度更高，從現(xiàn)金薪酬付薪前50的總裁分布來(lái)看，傳統(tǒng)高薪行業(yè)金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了半壁江山，制造業(yè)中高付薪水平企業(yè)又以TCL、中興和�？低暈榇淼碾娮又圃鞓I(yè)為主。
記者了解到，2016金融行業(yè)的高管薪酬水平總體領(lǐng)先于其他行業(yè)，但較2015年呈明顯下降趨勢(shì)，各行業(yè)薪酬水平差異大，市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天。
細(xì)分行業(yè)來(lái)看，2016年銀行業(yè)與證券業(yè)絕對(duì)值水平仍存在較大差異。2016年，證券行業(yè)業(yè)績(jī)?cè)庥龃蠓认禄�，直接�?duì)高管的現(xiàn)金薪酬水平造成了影響，多數(shù)證券業(yè)總裁薪酬減半。銀行業(yè)2016年整體營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)水平有所放緩，但總裁的現(xiàn)金薪酬水平漲幅仍達(dá)到19%。怡安翰威特研究員對(duì)《金證券》記者分析，2016年銀行業(yè)雖然規(guī)模增長(zhǎng)速度下降，但凈利潤(rùn)增長(zhǎng)有所回升，因此也帶動(dòng)了高管薪酬的小幅回升。
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