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協(xié)同效應(yīng)料釋放紅利
看好地產(chǎn)投資價值的同時，協(xié)同效應(yīng)也是保險公司所重視的一個方面，具有資源整合能力的保險公司正在謀求更多的發(fā)展空間。
公開資料顯示，中國平安的聯(lián)營與合營房地產(chǎn)企業(yè)約有10家，包括佛山市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州璟侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京奧建置業(yè)有限公司、青島萬毅置業(yè)有限公司等。近年來，中國平安在國內(nèi)外投資房地產(chǎn)項目，也被認為是通過多種渠道提升價值的舉動。
券商分析師認為，保險資金投資相對穩(wěn)定、高收益的寫字樓、酒店等房地產(chǎn)項目，是低利率環(huán)境下爭取優(yōu)化業(yè)績的必然選擇。近年來，寫字樓物業(yè)的投資年回報率在4%-10%，寫字樓物業(yè)帶來的租金收入也一直保持著20%-25%的年增長率，這類項目可以幫助保險資金穿越周期，獲得相對穩(wěn)定的投資回報。
標普信用分析師黃馨慧預(yù)計，中國保險公司與房地產(chǎn)開發(fā)商將建立更多的投資關(guān)系。保險公司對投資標的多元化和收益率的要求，以及房地產(chǎn)開發(fā)商需要獲得融資來保持增長的需求，使二者成為自然的合作伙伴。而保險公司需要開發(fā)商管理層有能力且能夠支持保護其對開發(fā)商的投資，由于與管理層爭奪控制權(quán)會產(chǎn)生無法預(yù)期的結(jié)果，因此惡意收購的風(fēng)險較大。
多位分析人士表示，對保險資金而言，房地產(chǎn)項目的投資周期和預(yù)期收益率水平使其成為理想的配置資產(chǎn)，隨著資產(chǎn)配置難度加大，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目吸引了各類金融機構(gòu)競逐，險資面臨更大的壓力。一線城市作為熱點區(qū)塊的重要組成部分，項目資源的稀缺性更為明顯。
世邦魏理仕發(fā)布的報告認為，中國機構(gòu)投資者目前以主權(quán)基金(包括中投、外管局)為先導(dǎo)，預(yù)計未來將有更多大型機構(gòu)參與到市場中，包括社保、養(yǎng)老基金等。中國保險市場集中度高，可用于配置投資房地產(chǎn)的資金體量不容小覷，保險機構(gòu)兼顧市場機會及風(fēng)險，投資有望呈現(xiàn)多元化局面。
（來源：中國證券網(wǎng) 作者：李超） 共2頁 上一頁 [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)如何激活存量？吳錚：需資本化運作 IP才是商業(yè)地產(chǎn)大勢所趨？天津購物中心實體呈現(xiàn) 任艷華低調(diào)告別 十四年金茂老臣的商業(yè)地產(chǎn)榮光 盤點：2016年商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)十大影響力事件 上海商業(yè)地產(chǎn)又出大事！全市一半商業(yè)辦公暫停銷售 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
