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與房地產(chǎn)公司相比，中國平安、前海人壽等保險(xiǎn)公司在拿地上不遑多讓。分析人士表示，商業(yè)地產(chǎn)是中國保險(xiǎn)未來資產(chǎn)配置的大方向之一。隨著資產(chǎn)配置難度加大，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引各類金融機(jī)構(gòu)競逐，險(xiǎn)資面臨更大的壓力。一線城市作為熱點(diǎn)區(qū)塊的重要組成部分，項(xiàng)目資源的稀缺性更為明顯。
險(xiǎn)資青睞房地產(chǎn)投資
進(jìn)入2017年，保險(xiǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的熱情一如既往，安邦保險(xiǎn)開了地產(chǎn)投資第一槍。1月5日，深圳土地市場(chǎng)迎來2017年的第一拍，南山區(qū)后海中心區(qū)一宗商業(yè)用地被安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以底價(jià)30.19億元買下。
險(xiǎn)資在不動(dòng)產(chǎn)方面的投資積累十分可觀。除了通過多種金融工具投資于房地產(chǎn)股票、基金、信托項(xiàng)目等，險(xiǎn)企還實(shí)際積極參與到拿地和購買房地產(chǎn)的活動(dòng)中。與房地產(chǎn)公司相比，部分保險(xiǎn)公司在拿地上不遑多讓。
根據(jù)規(guī)定，險(xiǎn)企不能開發(fā)房地產(chǎn)，但是可以通過股權(quán)收購或合作的方式參與有關(guān)項(xiàng)目。通過梳理公開信息可以發(fā)現(xiàn)，約10家保險(xiǎn)公司在2016年投資實(shí)體房地產(chǎn)方面的資金接近500億元。中國平安、中國太保、前海人壽等保險(xiǎn)公司的動(dòng)作尤為惹眼。其中，前海人壽等公司出手大方。
2016年，前海人壽投資杭州新天地集團(tuán)股份有限公司不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，動(dòng)用了30.48億元資金；投資深圳金利通金融中心項(xiàng)目，動(dòng)用了65.77億元資金，這兩筆投資均由萬能賬戶出資。當(dāng)年10月，前海人壽以12.47億元的價(jià)格拍下了上海青浦區(qū)一幅商辦地塊，繼續(xù)“攻城略地”。
近年來，投資性房地產(chǎn)已經(jīng)成為險(xiǎn)企重要的增長點(diǎn)之一。以A股四家上市保險(xiǎn)公司為例，2016年三季報(bào)顯示，中國平安投資性房地產(chǎn)達(dá)360.09億元，比2015年底增加30.9%；新華保險(xiǎn)投資性房地產(chǎn)達(dá)31.97億元，比2015年底增加46.9%；中國太保投資性房地產(chǎn)達(dá)74.08億元，較2015年末增長16.8%；中國人壽集團(tuán)投資性房地產(chǎn)達(dá)12.02億元，較2015年末降低2.83%。
分析人士指出，投資性房地產(chǎn)可以影響到上市公司估值，如果房價(jià)上漲，資產(chǎn)公允價(jià)值就會(huì)變高，從而影響上市公司利潤，而保險(xiǎn)公司拿地、買房多看好具有增值潛力的城市的標(biāo)的，借此提升利潤的空間較為可觀。東吳證券研究報(bào)告認(rèn)為，長期來看，保險(xiǎn)資產(chǎn)配置壓力持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)是中國保險(xiǎn)未來資產(chǎn)配置的大方向之一。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產(chǎn)如何激活存量？吳錚：需資本化運(yùn)作 IP才是商業(yè)地產(chǎn)大勢(shì)所趨？天津購物中心實(shí)體呈現(xiàn) 任艷華低調(diào)告別 十四年金茂老臣的商業(yè)地產(chǎn)榮光 盤點(diǎn)：2016年商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)十大影響力事件 上海商業(yè)地產(chǎn)又出大事！全市一半商業(yè)辦公暫停銷售 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
