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11月14日武漢限購政策再次加碼，投資型購房者尤其是外地投資客并徹底隔絕在武漢主城區(qū)住宅市場之外。因此商業(yè)地產(chǎn)便自然進入不少投資客的視線。另一方面，數(shù)據(jù)顯示，今年以來無論是寫字樓還是商鋪均逐月增長，尤其是公寓式寫字樓更是緊隨住宅早已進入買、買、買的模式，供求大為改善。
而住宅限購進一步強化了已經(jīng)開始升溫的武漢商業(yè)地產(chǎn)的增長預(yù)期。在住宅限購的背景下，武漢商業(yè)去庫存也越走越順，武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間和投資價值及潛力究竟有多大，這也是很多投資者所關(guān)注的問題。
住宅限購商業(yè)火起來？
一直以來，商業(yè)去庫存是開發(fā)商很多最大的痛點。由于武漢越來越高的商住比例，很多開發(fā)商在住宅上取得的利潤相當一部分沉淀和積壓在商業(yè)部分。但今年以來這一局面得到很大改善。
近日，光谷東沃德中心公寓式寫字樓開盤日光，而早在上半年光谷世界城、保利時代等商辦產(chǎn)品同樣取得日光，漢陽人信匯、環(huán)球貿(mào)易中心等純寫字樓產(chǎn)品也取得接近日光的銷量。而在商鋪方面，南湖時尚城、武漢自貿(mào)城—全球商品采購中心、國博新城等項目商鋪也有較高的去化。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來無論是寫字樓還是商鋪均逐月增長，尤其是10月住宅限購后，無論是寫字樓還是商鋪成交套數(shù)均超過3000套以上，創(chuàng)下近年來新高。部分投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的跡象十分明顯。
而在增長率方面，商業(yè)地產(chǎn)更是遙遙領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，今年以來尤其是下半年以來住宅受供應(yīng)限制，成交增幅明顯放緩，而同期商業(yè)地產(chǎn)則大幅增長，從增長曲線看，住宅與商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出較明顯的差異。尤其是住宅限購的10月份，住宅成交出現(xiàn)同比6%的負增長，而以公寓為主的寫字樓則同比增長高達264%，尤其在后湖等熱點區(qū)域，公寓月銷過百套的項目比比皆是，甲級寫字樓也保持較高的去化。而商鋪銷量也同比增長了177%。
而從商業(yè)地產(chǎn)/住宅的成交占比來看，今年1-10月武漢非住宅/住宅成交占比由去年同期的9%上升至今年的12%，占比增漲約30%。雖然，從成交量的絕對值來看，武漢商業(yè)地產(chǎn)成交遠低于住宅，但從增長勢頭則遠高于住宅。
在住宅限購的背景下，武漢商業(yè)去庫存也越走越順，武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間和投資價值及潛力究竟有多大？又體現(xiàn)在那些地方？
武漢商業(yè)地產(chǎn)投資價值有多大
雖然在住宅限購背景下，武漢商業(yè)地產(chǎn)增長喜人，未來仍有近一步增長空間，但巨大的庫存和去化周期仍是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的較大制約因素。據(jù)億房研究中心不完全統(tǒng)計，至2016年10月武漢商業(yè)地產(chǎn)庫存約835.47萬方，其中寫字樓超500萬方，去化周期高達36個月。而住宅庫存僅515萬方，去化周期僅2個月。
至2016年10月武漢各類物業(yè)租售價格比及名義收益率對比（僅供參考）：
而從住宅和商業(yè)地產(chǎn)投資收益對比情況看，住宅的投資收益率仍高于商業(yè)地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，住宅的收益主要來自房價上漲的增值收益，而在租金收益方面則是最低。而寫字樓和商鋪的收益則主要來自于租金，其中甲級寫字樓平均單位租金約124元，乙級寫字樓90元左右，而公寓式寫字樓最低。商鋪的租金差別則較大。
因此從投資的角度來看，武漢住宅適合短期投資，而商業(yè)地產(chǎn)則適合長期投資。但由于住宅限購基本隔絕了住宅投資空間。因此商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓尤其是低門檻的公寓式寫字樓及熱點區(qū)域的小面積商鋪將成為后限購時代投資者追逐的熱點。
當然，武漢商業(yè)地產(chǎn)的升溫，并不僅僅是住宅限購的結(jié)果，其內(nèi)在更是武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間和價值的提升，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 共2頁 [1] [2] 下一頁 供需兩旺到供大于求 新政下武漢商業(yè)地產(chǎn)前景良好 去化最少需四年？七大關(guān)鍵詞解讀武漢商業(yè)地產(chǎn) 武漢商業(yè)地產(chǎn)迎短暫停滯期 年末商業(yè)綜合體超50個 武漢商業(yè)地產(chǎn)陷窘境 上半年無一項目如期開業(yè) 武漢商業(yè)地產(chǎn)遇兩年來最低谷 商鋪去庫存還需6年 搜索更多: 武漢商業(yè)地產(chǎn) |
