近幾年來，武漢商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢至少已經(jīng)有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過50個(gè)。
武漢商業(yè)地產(chǎn)目前到底現(xiàn)狀如何？如何面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)？
>>>關(guān)鍵詞一：供大于求
在武漢新房住宅市場(chǎng)，經(jīng)過2016年瘋狂地“買買買”之后，主城區(qū)的庫(kù)存早已降至3個(gè)月，很多區(qū)域已出現(xiàn)無(wú)新房可賣的跡象。
與住宅新房快速去化不同，武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍然供大于求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年武漢各大商圈商業(yè)總量為658.5萬(wàn)方，未來重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目總體量約200萬(wàn)方。
從寫字樓情況來看，2016年四季度及2017年一季度，預(yù)計(jì)武漢將面臨逾30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中越秀財(cái)富中心、保利國(guó)際中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓有望在第四季度交付。武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將空前激烈，預(yù)計(jì)2016年底武漢寫字樓市場(chǎng)平均空置率水平或突破30%。
>>>關(guān)鍵詞二：去化周期長(zhǎng)
據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部數(shù)據(jù)，截至2015年底，武漢商業(yè)地產(chǎn)總面積超過3000萬(wàn)平方米。按照武漢1066.77萬(wàn)常住人口計(jì)算，人均商業(yè)面積已接近3平方米，是香港的2倍。
此外，武漢還有600萬(wàn)平方米的商業(yè)樓盤及400萬(wàn)平方米的寫字樓庫(kù)存，按照去年的去化速度，全部消化完至少還需4~6年。而未來5~6年，還將新增約1000萬(wàn)平方米商業(yè)體量。
在商業(yè)體量不斷增加的同時(shí)，武漢還有很多商業(yè)中心正在凋謝。例如，后湖某商業(yè)綜合體，除了電影院、超市、家電及快餐等主力店還在維持經(jīng)營(yíng)外，九成的零售店都已撤離。
>>>關(guān)鍵詞三：歇業(yè)調(diào)整
隨著永旺夢(mèng)樂城、宜家這樣的商業(yè)巨頭進(jìn)駐武漢，以及未來的恒隆廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城的進(jìn)入，都給武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大的沖擊。
截至目前已知，武漢萬(wàn)達(dá)漢秀、萬(wàn)達(dá)電影樂園、新世界百貨、華氏百貨、王家灣摩爾城等商業(yè)綜合體都曾經(jīng)或者正在進(jìn)行歇業(yè)調(diào)整。
通常來講，歇業(yè)調(diào)整的目的主要是為了改善項(xiàng)目基礎(chǔ)條件，優(yōu)化業(yè)態(tài)、淘汰不賺錢的品牌引進(jìn)新品牌等；挖掘商業(yè)新元素，例如，加大餐飲、電影院體驗(yàn)式消費(fèi)，開書店、兒童樂園等。
據(jù)了解，漢口新世界K11的調(diào)整定位為藝術(shù)購(gòu)物廣場(chǎng)；萬(wàn)達(dá)電影樂園傳聞改造為室內(nèi)滑雪場(chǎng)；漢口莊勝sogo曾經(jīng)紅極一時(shí)，也歷經(jīng)多次歇業(yè)整頓的尷尬。
>>>關(guān)鍵詞四：巨頭深耕
武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已有諸如華潤(rùn)、萬(wàn)科、金地、福星惠譽(yù)、瑞安、保利、凱德、遠(yuǎn)洋、新世界等大牌房企深耕。
其中，瑞安首個(gè)購(gòu)物中心——武漢天地壹方購(gòu)物中心，以及位于光谷的武漢保利廣場(chǎng)于今年三季度相繼開業(yè)，為武漢零售物業(yè)市場(chǎng)帶來了18.4萬(wàn)方的新增供應(yīng)。
預(yù)計(jì)未來武漢新增商業(yè)供應(yīng)還將有凱德西城、恒隆廣場(chǎng)、越秀金融匯、萬(wàn)象城；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)歸元商貿(mào)項(xiàng)目、福星惠譽(yù)西大街、國(guó)博中心、海上世界；武昌紐賓凱東急百貨、光谷新世界K11、首創(chuàng)奧特萊斯、萬(wàn)隆廣場(chǎng)、繽購(gòu)城等。
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