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2015年，樓市的“寒流”過后，自貢商業(yè)地產(chǎn)也經(jīng)歷了“寒冬”，去庫存是商業(yè)地產(chǎn)目前比住宅市場(chǎng)更為緊迫的任務(wù)。2016年，商業(yè)地產(chǎn)的回暖跡象開始顯現(xiàn)，不少項(xiàng)目的去庫存化都有明顯進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，盡管去庫存化是當(dāng)前的頭等大事，但商業(yè)項(xiàng)目最終要考運(yùn)營來體現(xiàn)自身價(jià)值，因此核心項(xiàng)目一定要接地氣，能夠滿足消費(fèi)者的“娛樂剛需”。
賣房主要靠行銷
商業(yè)地產(chǎn)開始逐漸回暖
“自2014年之后，因?yàn)闃鞘械挠隼洌虡I(yè)地產(chǎn)就陷入了低迷。住宅市場(chǎng)還會(huì)在春季、金九銀十、返鄉(xiāng)置業(yè)等節(jié)點(diǎn)迎來小高峰，消化部分庫存，2015年商業(yè)地產(chǎn)的銷售可以用‘過冬’來形容。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，據(jù)我所知，有些項(xiàng)目三個(gè)月賣幾套，有的甚至一個(gè)月不開張，確實(shí)非常冷清。
據(jù)了解，這種現(xiàn)象屬于去年行情中比較極端的現(xiàn)象，并不具有普遍性，在冷清的行情下，逆勢(shì)抄底的投資者也不是沒有。“我去年在市內(nèi)某個(gè)項(xiàng)目買了一間商鋪，每平米僅幾千元，我覺得性價(jià)比還不錯(cuò)，回家和老婆一商量，就下手了。”自貢市民陳先生說。
“現(xiàn)在我們銷售這一塊，基本上不搞多余的活動(dòng)，主要是靠行銷。”自貢某商業(yè)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人劉女士說，每個(gè)月能賣出二十套，一半銷量是在主城區(qū)，一半則是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)了解，這些投資商鋪的人群，有不少從事小生意經(jīng)營，手里部分閑錢。
核心項(xiàng)目有“噱頭”
是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的靈魂
10月1日開始試營業(yè)的自貢一家樓盤，吸引了近萬名來自各地的游客。10月4日上午啟動(dòng)的微信集贊搶票活動(dòng)，僅僅兩小時(shí)內(nèi)，一千張全免費(fèi)的體驗(yàn)票就被熱情的自貢市民全部搶光。
“根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在所有游客中，自貢游客占37%，內(nèi)江21%，宜賓15%，成都10%，瀘州8%，樂山4%，其他5%。這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)在自貢的商業(yè)地產(chǎn)中頗具代表性。
業(yè)內(nèi)人士稱，自貢文化的根源本身就擁有非常有特色的文化符號(hào)，文化比較優(yōu)勢(shì)非常突出，如果與商業(yè)項(xiàng)目深度融合，打造出體驗(yàn)感、文化味都非常符合消費(fèi)者口味的項(xiàng)目，那就能夠吸引他們持續(xù)地前來進(jìn)行消費(fèi)。可以說，核心項(xiàng)目能夠滿足消費(fèi)者的“娛樂剛需”，是商業(yè)地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營的“靈魂”。
�。▉碓矗喝A西城市讀本 記者：劉恪生）
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