國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入寒冬是市場(chǎng)的普遍共識(shí)，在這樣的大環(huán)境下，有的人依然選擇快步前進(jìn)，而有的人則選擇了放慢腳步。
“福晟首先是規(guī)避，不會(huì)正面去跟一些大的購物中心競爭，我們從體量上也有控制。”福晟集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營中心常務(wù)副總經(jīng)理胡耕誼并不否認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)還是有發(fā)展機(jī)會(huì)，但做之前一定要想清楚，現(xiàn)在很多商業(yè)沒想明白就先做了，搞到最后大家都很難盈利。
據(jù)胡耕誼介紹，目前福晟集團(tuán)在長沙持有U-LIFE、Q-MALL兩大類型的商業(yè)產(chǎn)品，其中Q-MALL是偏向于購物中心，體量有4萬多平方米；U-LIFE是偏向于社區(qū)和街區(qū)商業(yè)，體量有3萬多平方米。
“從相似點(diǎn)來講，我們基本上都控制規(guī)模，不會(huì)做得太大，主要是立足于周邊1.5公里范圍的居民和辦公人群，我們的項(xiàng)目一般是5萬平方米左右，不像那些10萬、20萬平方米的商業(yè)體，他們?cè)诮?jīng)營方面壓力肯定比較大。”
除了在體量上做嚴(yán)格控制外，福晟旗下商業(yè)還設(shè)置了一定的盈利目標(biāo)。為此，福晟每做一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、定位等方面做好研究。“如果做之前沒想清楚，你想要它未來經(jīng)營上能夠比較順利地有回報(bào)，這個(gè)難度是非常大的。”
胡耕誼舉例分析稱，Q-MALL除了餐飲、影院外，更講究體驗(yàn)，首先從建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)打造它的體驗(yàn)感，在建筑設(shè)計(jì)方面，做了更多半開放式的設(shè)置，比如說增加陽臺(tái)、露臺(tái)、玻璃幕墻等，這樣跟外面互動(dòng)就比較多。
而在業(yè)態(tài)方面，在做運(yùn)動(dòng)集合門店外，同時(shí)還做培訓(xùn)、沙龍、分享會(huì)等，通過跟社群的合作，把項(xiàng)目打造成一個(gè)不單是購物，還是一個(gè)交流、交友、交往的平臺(tái)。
“方向一定要對(duì)。”胡耕誼強(qiáng)調(diào)，在業(yè)態(tài)設(shè)置上福晟遵循“因地制宜+”原則，根據(jù)項(xiàng)目所在位置以及周邊消費(fèi)人群的特點(diǎn)來決定商業(yè)業(yè)態(tài)。
在找準(zhǔn)項(xiàng)目定位鎖定盈利能力之余，控制運(yùn)營成本是福晟保證利潤的另一個(gè)法寶。胡耕誼表示，這不單止開發(fā)商自己的成本，還包括經(jīng)營者自己的成本，包括管理費(fèi)、日常營業(yè)支出等。“成本降下來了，實(shí)際上利潤就出來了。”
除了長沙兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之外，福晟在大本營福州還運(yùn)營著三個(gè)寫字樓項(xiàng)目，包括福晟·錢隆廣場(chǎng)、福晟·國際中心、福晟·財(cái)富中心，目前三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入招商階段，后二者預(yù)計(jì)2018年上半年就可以達(dá)到滿租狀態(tài)。
對(duì)于三個(gè)不同的寫字樓項(xiàng)目，福晟也是做了不同的定位。錢隆廣場(chǎng)硬件配置最高，主要面向大型跨國公司及金融企業(yè)。財(cái)富中心和國際中心都是面向保險(xiǎn)、金融、教育類的客戶，但由于兩者區(qū)位不一樣，服務(wù)客戶形成了區(qū)域差異。
胡耕誼表示，這三個(gè)寫字樓項(xiàng)目雖然定位不太一樣，但共同的一點(diǎn)就是都在地鐵2號(hào)線上，是非常優(yōu)質(zhì)的地鐵上蓋資產(chǎn)，所以福晟沒有像一般開發(fā)商一樣將項(xiàng)目出售，而是選擇了全部持有。
未來，福晟集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例將達(dá)到20%，住宅占比80%。盡管如此，胡耕誼強(qiáng)調(diào)，福晟在商業(yè)地產(chǎn)上的發(fā)展還是非常謹(jǐn)慎的，更不會(huì)盲目去做，未來做商業(yè)肯定要跟住宅一起，通過商業(yè)為住宅做增值服務(wù)。至于寫字樓，目前還是先把既有項(xiàng)目做好。
以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)福晟集團(tuán)商業(yè)總經(jīng)理胡耕誼先生的采訪實(shí)錄：
記者：福晟商業(yè)項(xiàng)目集中在福州，主要是三個(gè)寫字樓項(xiàng)目，這三個(gè)項(xiàng)目的具體情況是怎么樣的？
胡耕誼：這三個(gè)寫字樓分布在三個(gè)區(qū)位，一個(gè)在閩江北的商務(wù)區(qū)，一個(gè)在鼓樓區(qū)，還有一個(gè)是在晉安區(qū)，這三棟寫字樓都在地鐵2號(hào)線旁邊，總建筑面積近四十萬平方米。三個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)行招商了，進(jìn)展順利，從入駐和訪客情況來看，與原來的預(yù)期基本吻合。
因?yàn)槊總�(gè)寫字樓的開發(fā)進(jìn)度不一樣，按照計(jì)劃，財(cái)富中心和國際中心這兩棟樓，明年年底出租率可以達(dá)到70%-80%，2018年上半年就基本上達(dá)到滿租的狀態(tài)。
記者：這三棟寫字樓是同時(shí)進(jìn)行招商的，在定位上是否有一定差異？
胡耕誼：肯定是不一樣的，因?yàn)閰^(qū)位不一樣，最高端的是錢隆廣場(chǎng)，在閩江北CBD，現(xiàn)在周邊環(huán)境也有一個(gè)比較大的變化，我們這個(gè)項(xiàng)目的硬件配置很高，是福州首座LEED綠色預(yù)認(rèn)證的寫字樓，目前正在做LEED金級(jí)認(rèn)證。
從客戶角度來講，主要面向的是比較大型的跨國公司以及金融企業(yè)。財(cái)富中心在鼓樓區(qū)，那個(gè)地方也是福州老的金融街，面向的也是一些保險(xiǎn)、金融類企業(yè)。國際中心位于晉安區(qū)配套最完善的地方，硬件配置比較高，客戶定位跟財(cái)富中心類似，但兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位不一樣，有的人喜歡在鼓樓區(qū)，有的人可能喜歡在晉安區(qū)。國際中心客戶包括有教育類、金融類、保險(xiǎn)類，目前已經(jīng)有三家銀行簽約了。
共2頁 [1] [2] 下一頁
業(yè)主指福晟集團(tuán)信用低 錢隆天下質(zhì)量差？開發(fā)商拒回應(yīng)
搜索更多: 福晟
