品牌觀察網(wǎng)訊：近日，有業(yè)主投訴稱，由福晟集團有限公司(以下簡稱“福晟集團”)所承建開發(fā)的錢隆天下樓盤不按合同辦事，而且存在質(zhì)量問題也不整改。近日，有業(yè)主向中國企業(yè)新聞網(wǎng)反映稱，在福晟集團開發(fā)的錢隆天下購買了一套房子，但是福晟集團卻不講信用不履行合同規(guī)定的義務(wù)。

　　在過去的一年中，中國經(jīng)濟成功實現(xiàn)“保八”的增長目標，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒。而就在市場成交火爆,房價不斷上揚的同時，少數(shù)企業(yè)為追逐暴利空間,不惜拋棄誠信經(jīng)營理念，對消費者造成諸多困擾。而就在房地產(chǎn)成交大幅回升的同時，房地產(chǎn)類消費投訴數(shù)量也大幅回升，上海的“樓脆脆”、成都的“樓歪歪”、北京的“壁爐門”等，各地的房地產(chǎn)“質(zhì)量門”層出不窮，住宅安全問題在過去的一年當(dāng)中不斷牽動著公眾的神經(jīng)。

　　近日，有業(yè)主投訴稱，由福晟集團有限公司(以下簡稱“福晟集團”)所承建開發(fā)的錢隆天下樓盤不按合同辦事，而且存在質(zhì)量問題也不整改。

　　福晟集團信用低合同條款難實現(xiàn)？

　　近日，有業(yè)主向中國企業(yè)新聞網(wǎng)反映稱，在福晟集團開發(fā)的錢隆天下購買了一套房子，但是福晟集團卻不講信用不履行合同規(guī)定的義務(wù)。

　　據(jù)錢隆天下3號樓業(yè)主林女士反映，錢隆天下于2008年8月交的房子，但是辦理房產(chǎn)證的事件卻有存在延遲的情況，直到2010年才辦理好，原本里合同規(guī)定只要有延期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商就會賠償給業(yè)主1%的房款作為違約金，但是事情過去已久，開發(fā)商那邊卻遲遲沒有消息。

　　“而且房屋的質(zhì)量還不過關(guān)，墻體還出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還狡辯說是我們自己裝修時搞壞的，和他們沒有關(guān)系，這簡直就是逃避責(zé)任，我們裝修就是按照房子原先的結(jié)構(gòu)去進行的，根本沒有更改，怎么可能會是我們自己裝修是搞壞掉，”林女士氣憤的告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)。

　　為此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)于8月31日聯(lián)系上福晟集團，該公司工作人員表示關(guān)于林女士所說的情況會和有關(guān)負責(zé)人匯報，但是直到本網(wǎng)發(fā)稿時福晟集團方面對于林女士所說的情況沒有進行任何回復(fù)。

　　福晟廣告漸欲迷人眼夸大其辭惑人心？

　　無獨有偶，來自錢隆御景(福晟集團另一個樓盤)的業(yè)主向中國企業(yè)新聞網(wǎng)反映稱，錢隆御景實際景觀工程和宣傳圖紙存在很大的差別，福晟集團在宣傳錢隆御景時所說的小區(qū)內(nèi)設(shè)游泳池及架空層改為景觀、戲水等承諾在交房時均未兌現(xiàn)。

　　為此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)特地聯(lián)系了福晟集團，該公司工作人員表示，這些都是宣傳需要。福州某律師事務(wù)所田律師告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)：廣告時代刺激了樓市的發(fā)展，更推動了樓市的發(fā)展。曾經(jīng)“一花入個眼”，現(xiàn)在已經(jīng)是“亂花迷人眼”了。在令人眼花繚亂的精美辭藻里，購房者很難不被迷惑甚至像歌中所唱的“迷失了自己”。

　　樓盤廣告是購房者獲取房屋信息的一個重要渠道，其真假決定著獲取信息的真實性及準確性。一些樓盤廣告用優(yōu)美的文筆渲染虛假的價值，以華麗的辭藻勾畫出虛假的畫面和承諾以圖瞞天過海。在供不應(yīng)求的年代，這種想法或許行得通，但在買方市場中，特別是到處都在喊打假的今天，律師認為，這無異于短期自殺行為。

　　同時，購房合同和相應(yīng)的條約合同的內(nèi)容至關(guān)重要，有了合同條款就有了法律的保護，有了自我維權(quán)的依據(jù)。在這里，專家特別提醒，在合同中，應(yīng)該特別注意違約的條款內(nèi)容，比如說，賠付率和相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；同時你要注意違約責(zé)任方，就是說你應(yīng)該注意和你簽合同是開發(fā)商還是中介代理公司，一定要明確，出現(xiàn)問題后，由誰承擔(dān)違約責(zé)任。

　　福晟集團合同條款難實現(xiàn)業(yè)主應(yīng)把握訴訟時效

　　田律師還表示，開發(fā)商延期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的情況相當(dāng)普遍，“恐怕80%以上樓盤的業(yè)主都沒有在合同約定的期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證”。像林女士所在的錢隆天下小區(qū)業(yè)主遇見的情況，因為是合同中本來就規(guī)定的條款，所以開發(fā)商既然有延期辦理房產(chǎn)證的事實在先，開發(fā)商應(yīng)該要對這一事情給廣大業(yè)主一個滿意的說法。

　　業(yè)主可以先和開發(fā)商協(xié)商解決，當(dāng)業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生爭議后，就與爭議有關(guān)的問題進行協(xié)商，達成和解協(xié)議，這是一種快速、簡便的爭議解決方式，成本低，效率高，無論是對業(yè)主還是開發(fā)商，它都不失為一種理想的途徑。如果開發(fā)商故意拖延，或無理拒絕業(yè)主協(xié)商和解建議，業(yè)主應(yīng)立即采取措施，用其他途徑解決爭議問題。即可用投訴、申訴或仲裁、起訴手段解決糾紛，如導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失擴大的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如果協(xié)商未果，合同中又有關(guān)于違約金賠償?shù)牡囊?guī)定，就走仲裁途徑，因為按照法律規(guī)定是“一裁終決”；如果合同沒有關(guān)于仲裁的規(guī)定，就直接訴諸法院。即便開發(fā)商在簽合同時將此條劃去，未就辦理房產(chǎn)證的期限進行約定，業(yè)主依然可以按照法律條款進行維權(quán)。另外，業(yè)主追究開發(fā)商的違約責(zé)任，屬于追回債權(quán)，只有兩年的訴訟時效。

　　至發(fā)稿時止，福晟集團未對上述業(yè)主反映問題作出任何回應(yīng)！

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