萬達商業(yè)從H股退市、大悅城啟動“大資管”戰(zhàn)略、銀泰系減重向輕、華潤置地布局千億進擊計劃。隨著2016年接近尾聲，各大商業(yè)地產(chǎn)巨鱷動作不斷，還紛紛發(fā)布了前三季度業(yè)績，只是有人歡喜有人愁↓
銀泰商業(yè)
減重向輕
10月10日下午，銀泰商業(yè)發(fā)布今年前九個月的營運統(tǒng)計數(shù)字。公告顯示，截至2016年9月30日止9個月，特許專營銷售和直接銷售所得款項總額為108億元人民幣，按年減少2.1%，同店銷售下跌3.7%；期內(nèi)，租金及相關收入為7.57億元，按年增加20.3%，同店增長為8.8%。其中46家門店、23家特許專營銷售和直接銷售所得款項總額出現(xiàn)下滑，占比達一半。
新增項目方面，期內(nèi)銀泰商業(yè)共有兩個項目開業(yè)，分別為銀泰百貨杭州下沙店以及湖北荊門銀泰城。目前，銀泰商業(yè)合計持有46個已開業(yè)項目，大部分位于浙江省和湖北省內(nèi)。且據(jù)搜鋪網(wǎng)了解，在2016年第四季度至2017年，銀泰商業(yè)首次進軍奧特萊斯領域的開篇之作——銀泰城溫州奧特萊斯，以及臺州銀泰城、杭州西溪銀泰城、杭州臨平理想銀泰城、東陽銀泰城等項目也將迎來開業(yè)。
另在11月1日晚間，云南城投發(fā)布公告稱，擬以不高于經(jīng)云南省國資委備案的評估值作為交易價格，收購中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤分別持有的天津銀潤100%股權、蒼南銀泰70%的股權、杭州海威房地產(chǎn)70%的股權、平陽銀泰70%的股權、杭州理想銀泰購物中心50%的股權、奉化銀泰19%的股權、成都銀城19%的股權、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)19%的股權。其中，北京銀泰持有天津銀潤100%股權、蒼南銀泰70%的股權、杭州理想銀泰購物中心50%的股權、成都銀城19%的股權及奉化銀泰19%的股權；寧波金潤持有平陽銀泰70%的股權；中國銀泰持有杭州海威房地產(chǎn)70%的股權；寧波銀泰持有寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)19%的股權。
對此，業(yè)內(nèi)普遍認為，這是銀泰在與阿里合作后，向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型過程中出現(xiàn)的陣痛，導致業(yè)績下滑，銀泰不得不甩掉一些資產(chǎn)，輕裝上陣。
新城控股
商業(yè)戰(zhàn)略強勢升級
10月14日，新城控股發(fā)布2016年第三季度報告。報告顯示，9月份公司實現(xiàn)銷售面積約54.31萬平方米，合同銷售金額約71.04億元；1-9月累計銷售面積約421.94萬平方米，累計合同銷售金額約455.28億元。租金方面，今年第三個季度，新城合計實現(xiàn)租金收入4671.75萬元，前三個季度累計實現(xiàn)租金收入1.32億元。
出租物業(yè)方面，目前公司共持有吳江吾悅廣場、張家港吾悅廣場、丹陽吾悅廣場、武進吾悅廣場、吾悅國際廣場五個開業(yè)項目，合計持有總建筑面積71.55萬平方米，其中可出租面積合計35.88萬平方米，平均出租率達到92.16%。
自2008年進軍商業(yè)地產(chǎn)，目前新城控股旗下以“新城吾悅廣場”為代表的體驗式商業(yè)綜合體已成功落子上海、蘇州、常州、南昌、成都、長春等23座城市，布局27個商業(yè)項目(含上海青浦項目)。在2016年第四季度，�？谛鲁俏釔倧V場、常州金壇新城吾悅廣場、安慶新城吾悅廣場、南昌新城吾悅廣場、成都新城吾悅廣場五個項目也將陸續(xù)開業(yè)。
按照新城控股的計劃，至2017年累計開業(yè)20個、在建25個新城吾悅廣場，計劃到2020年，完成開業(yè)及在建80個吾悅廣場的目標。
華潤置地
布局千億進擊計劃
10月11日，華潤置地發(fā)布9月業(yè)績公告，宣布9月單月實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣83.5億元，實現(xiàn)合同銷售建筑面積約70.9萬平方米，9月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣5.78億元。至此統(tǒng)計可發(fā)現(xiàn)，今年1-9月華潤置地已累計實現(xiàn)銷售額795.5億元，已實現(xiàn)上調(diào)后目標的75.38%（上調(diào)后目標為1056億元）；投資物業(yè)累計實現(xiàn)租金收入約港幣51.95億元。
截至目前，華潤置地在營購物中心24個，包括深圳華潤萬象城、杭州華潤萬象城、沈陽華潤萬象城、成都華潤萬象城、南寧華潤萬象城、鄭州華潤萬象城、重慶華潤萬象城、無錫華潤萬象城、青島華潤萬象城、合肥華潤萬象城、贛州華潤萬象城、溫州華潤萬象城、北京清河華潤五彩城、合肥蜀山華潤五彩城、寧波余姚華潤五彩城、上海南翔華潤五彩城、山東淄博萬象匯、沈陽鐵西萬象匯、長沙萬象匯等項目，總在營面積達530萬平方米。
值得注意的是，今年以來華潤置地的補倉重心大多放在了都市圈二線城市，如蘇州、成都、鄭州、寧波等城市，22宗地塊中，僅有1宗位于一線城市。
百聯(lián)股份
國企改革靠三駕馬車
10月28日，百聯(lián)股份發(fā)布2016年三季度報告。報告顯示，公司2016年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入355.06億元，同比下降3.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.46億元，同比下降37.77%。按業(yè)態(tài)來分，其中綜合百貨類營收45.02億元，同比上年下降18.95%；購物中心類營收36.64億元，同比下降9.12%；奧特萊斯類營收35.09億元，同比增長11.3%。
而在今后的發(fā)展中，百貨、購物中心和奧特萊斯，也將成為百聯(lián)股份的三駕馬車。
據(jù)悉，目前百聯(lián)股份擁有百貨店24家，隨著第一八佰伴和東方商廈徐匯店的升級改造，百聯(lián)百貨板塊的調(diào)整大幕已然拉開。
百聯(lián)股份旗下購物中心現(xiàn)有17家，主要分布在上海各區(qū)以及沈陽等地。未來百聯(lián)將更注重深耕上海本地及長三角市場，更突出社區(qū)型購物中心的發(fā)展。其中，用了8年時間建設的上海百聯(lián)世紀購物中心已于9月28日開業(yè)，上海百聯(lián)川沙購物中心預計2016年底開業(yè)，崇明百聯(lián)購物中心預計2017年開幕。另有傳聞稱，開業(yè)20年之久的上海曲陽商務中心或?qū)⒏脑斐砂俾?lián)曲陽購物中心。
奧特萊斯方面，百聯(lián)旗下現(xiàn)有5家，分布在杭州下沙、上海青浦、武漢盤龍等地。今后，奧特萊斯板塊將是百聯(lián)股份新的增長點，百聯(lián)將在全國布局奧特萊斯，目前已確定了將在長沙、濟南、成都、合肥等地開店，到2020年，將在全國開出15家百聯(lián)奧特萊斯。百聯(lián)股份在全國布局的第六家奧特萊斯購物廣場——百聯(lián)奧特萊斯購物廣場（濟南·海那城）即將在12月24日開業(yè)。此外還有消息稱，百聯(lián)將開出大眾化品牌的城市奧特萊斯，今年將有望在上海南方購物中心進行試點。
大悅城地產(chǎn)
啟動“大資管”戰(zhàn)略
10月28日，大悅城地產(chǎn)披露2016年前9個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，公司1-9月合同銷售總面積約為54003平方米，合同銷售總金額約人民幣19.18億元。投資物業(yè)方面，西單大悅城平均出租率93%，平均租金單價同比增長1%；朝陽大悅城平均出租率96%，平均租金單價同比增長14%；天津大悅城平均出租率99%，平均租金單價同比增長8%；沈陽大悅城平均出租率94%，平均租金單價同比增長20%；上海大悅城平均出租率89%，平均租金單價同比增長19%；煙臺大悅城平均出租率99%，平均租金單價同比增長9%...其中，上海大悅城出租率相對較低，是因為正在對開業(yè)多年的1期項目進行改造升級中。
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