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寫字樓市場(chǎng)悄然開(kāi)啟租賃新格局
2016年第三季度，北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場(chǎng)按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，天潤(rùn)財(cái)富中心、衛(wèi)通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約28萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。得益于自身較高的預(yù)租率和上季度已入市項(xiàng)目卓越的去化能力，新項(xiàng)目的入市并未對(duì)市場(chǎng)空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個(gè)大單成交仍以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15000平方米，美菜網(wǎng)新簽新華陽(yáng)光大廈約10000平方米，東方網(wǎng)絡(luò)科技新簽國(guó)航世紀(jì)大廈約10000平方米。
pp*表示百分點(diǎn)
核心商圈：中央商務(wù)區(qū)、東二環(huán)、燕莎、金融街、中關(guān)村
新興商圈：亞奧、望京-酒仙橋等
寫字樓市場(chǎng)租賃新格局已悄然開(kāi)啟。自去年年初，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的理念后，部分大業(yè)主開(kāi)始考慮創(chuàng)新做“眾創(chuàng)空間”，在提供共享資源的基礎(chǔ)上滿足租戶的短期租賃需求。不僅開(kāi)發(fā)商們可以通過(guò)此產(chǎn)品提高自身的空間使用率，迎來(lái)更多的租金收益，同時(shí)租戶也可以節(jié)約成本和享受到靈活的租賃周期。
截止2017年底，核心商圈新增供應(yīng)僅為全市新增供應(yīng)的38.7%，由于目前市場(chǎng)成交租賃表現(xiàn)活躍，且尚未出現(xiàn)任何需求放緩的跡象，預(yù)計(jì)未來(lái)一年核心商圈租金將繼續(xù)保持上漲潛力。魏東女士表示：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場(chǎng)新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業(yè)配套，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多對(duì)租金敏感度高的企業(yè)在搬遷選址時(shí)將新興商圈作為他們的首選。”
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