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2016年第三季度，位于北京大興新城核心區(qū)域的龍湖·時(shí)代天街和位于豐臺(tái)區(qū)的北京銀座和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開業(yè)，為北京零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。今年上半年十里堡西單商場(chǎng)和大興華堂商場(chǎng)陸續(xù)關(guān)店，全市百貨存量占比減少至18%左右。
2016年第三季度，北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場(chǎng)按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%
北京，2016年10月13日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行今日舉行2016年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東女士重點(diǎn)回顧北京主要房地產(chǎn)市場(chǎng)在本季度的發(fā)展情況。
零售市場(chǎng)核心商圈項(xiàng)目升級(jí)改造此起彼伏
2016年第三季度，位于北京大興新城核心區(qū)域的龍湖·時(shí)代天街和位于豐臺(tái)區(qū)的北京銀座和諧廣場(chǎng)購(gòu)物中心正式開業(yè)，為北京零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，全市優(yōu)質(zhì)商鋪存量上升至1,154萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心約942萬(wàn)平方米，占到82%左右;今年上半年十里堡西單商場(chǎng)和大興華堂商場(chǎng)陸續(xù)關(guān)店，全市百貨存量減少至212萬(wàn)平米左右，僅占約18%。
龍湖·時(shí)代天街是龍湖在北京的第二個(gè)“天街”項(xiàng)目，開業(yè)整體出租率達(dá)99%，品牌同步開業(yè)率達(dá)到95%。在品牌招商方面，聚集了優(yōu)衣庫(kù)、H&M、GAP等眾多國(guó)際快時(shí)尚品牌，上影國(guó)際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場(chǎng)、奇樂兒萌獸主題公園、特色餐飲等近300個(gè)知名品牌。另外，基于項(xiàng)目周邊人群的育兒剛性需求，大興天街突破性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%，總體量接近14000㎡。北京銀座和諧廣場(chǎng)是魯商集團(tuán)旗下在京第一個(gè)集合購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂及商務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，商業(yè)從地下一層到地上七層，匯集了銀座商城、銀座超市、迪卡儂、優(yōu)衣庫(kù)、MUJI、C&A、OLD Navy、金逸影城、銀座健身、等多家主力店。
隨著商業(yè)環(huán)境不斷變化，電商沖擊及消費(fèi)者購(gòu)物行為的改變，很多商業(yè)項(xiàng)目都試圖通過升級(jí)改造、品牌重新定位或轉(zhuǎn)型等方式來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。世貿(mào)天階就在今年對(duì)其購(gòu)物中心進(jìn)行了一系列的改革升級(jí)，從品牌架構(gòu)、硬件設(shè)施、客戶服務(wù)、購(gòu)物體驗(yàn)等方面進(jìn)行了全面的升級(jí)改造。另外，王府井商圈的in88購(gòu)物中心近期也對(duì)品牌做了重新定位及調(diào)整，引入了一些體驗(yàn)型品牌。新品牌的調(diào)整令in88首層和二層客流有所改善，而三四層的商品種類較龐雜。在王府井商圈如何把握高端定位與旅游客流之間的平衡是該項(xiàng)目在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整上的挑戰(zhàn)。
本季度的租賃活動(dòng)中，不乏大面積的租賃案例，并且體驗(yàn)式消費(fèi)占比明顯加大。如，文化空間言幾又書店在西紅門薈聚購(gòu)物中心租賃了3600平米的面積;華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心通過升級(jí)改造引入橙天嘉禾影城，營(yíng)業(yè)面積近3000平米;本季度新開業(yè)的龍湖·時(shí)代天街引入的喜悅滑冰場(chǎng)面積也達(dá)2200平方米。
2016年第四季度，北京商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)年底供應(yīng)高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺(tái)及槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)陽(yáng)京投港等多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，這些項(xiàng)目均位于非核心商圈的大興、豐臺(tái)等區(qū)域。目前北京仍有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建，在地域分布上以城南的豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)項(xiàng)目數(shù)量為最多。而核心商圈受政府規(guī)劃及供應(yīng)空間限制，項(xiàng)目多以存量商業(yè)改造升級(jí)為主。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 北京外賣商鋪?lái)氈鲃?dòng)亮證 返京路堵車5小時(shí)走十幾公里 路邊商鋪被搶購(gòu)一空 長(zhǎng)沙奧斯卡欠租 彌敦道1301店格子商鋪風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng) 上海中信泰富連關(guān)近20家商鋪 難道扛不住要關(guān)了？ 廣州地下商場(chǎng)的危與機(jī) 有商場(chǎng)商鋪大面積空置 搜索更多: 商鋪 |
