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更何況還有更多即將新開(kāi)的。就在今年四月份，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬(wàn)達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體，這讓很多同行感覺(jué)到一陣緊張。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體本來(lái)就不多，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目，不知道以后會(huì)怎么樣。”鄧小姐不無(wú)擔(dān)憂。除了萬(wàn)達(dá)，排隊(duì)等開(kāi)張的項(xiàng)目還有印象奉化、金鐘財(cái)富廣場(chǎng)、寧興城市廣場(chǎng)等。
在離奉化不到一百公里的余姚，購(gòu)物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實(shí)版。和奉化相比，余姚的購(gòu)物中心擴(kuò)張起步要早一些，因此，購(gòu)物中心過(guò)剩的后果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利文化商業(yè)廣場(chǎng)、華潤(rùn)五彩城、眾安時(shí)代廣場(chǎng)、舜大財(cái)富廣場(chǎng)、銀億四明廣場(chǎng)、嘉悅購(gòu)物廣場(chǎng)、龍鼎商業(yè)廣場(chǎng)、河姆渡國(guó)際廣場(chǎng)等十多個(gè)購(gòu)物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城。
記者了解到，有一家開(kāi)張兩年多的購(gòu)物中心，因?yàn)槿藲鈶K淡，導(dǎo)致品牌不斷撤柜，隔幾天就會(huì)上演品牌的“清場(chǎng)大甩賣”。為了填滿場(chǎng)子，該購(gòu)物中心也一直處于邊營(yíng)業(yè)邊招商的尷尬局面。“現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%，有些攤位都免費(fèi)提供，品牌也不愿意去。”一位知情人士透露。
新聞+ 全國(guó)商業(yè)綜合體亟待去庫(kù)存
“招商難是市場(chǎng)上普遍的案例。保守估計(jì)遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問(wèn)題。”太平洋百貨集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)總監(jiān)陳中梁說(shuō)，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目，也有不少是浙江的。現(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目非常泛濫，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重。可以說(shuō)，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了。”
在陳中梁看來(lái)，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件：在當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫�；�?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少符合一個(gè)。在浙江三四級(jí)市場(chǎng)，能符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到。
商業(yè)項(xiàng)目那么多，卻找不到好項(xiàng)目。背后的原因還在于綜合體遭遇過(guò)剩危機(jī)，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消化能力。“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢(shì)下面臨著生存的挑戰(zhàn)。”寧波市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
今年年初，寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：截至2014年底，寧波全市已建成的3萬(wàn)平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè)，在建或待建的有48個(gè)。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，部分尚未找到屬于自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差，往往就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)模式。市場(chǎng)已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體。
這并不是個(gè)案。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)，在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先，溫州、紹興、金華等地也都如此。從全國(guó)情況來(lái)看，這也是普遍現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻。（來(lái)源：錢江晚報(bào) 記者：莫利萍） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 總投資約280億 南京中華門外將建大型城市綜合體 福建草根餐飲加大開(kāi)拓市場(chǎng)力度 計(jì)劃大舉進(jìn)軍城市綜合體 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)確定落戶貴陽(yáng)觀山湖區(qū) 將建大型城市綜合體 成都火車北站大改造 將建多功能城市綜合體 成都商業(yè)承載力強(qiáng) 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)4大趨勢(shì) 搜索更多: 城市綜合體 |
