7月6日，第一太平戴維斯發(fā)布今年第二季度廣州房產(chǎn)市場報告。報告顯示，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量保持在443萬平方米，新增零售物業(yè)供應將集中于下半年。全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平為人民幣每平方米每月652.4元，環(huán)比略跌0.4%。面對競爭壓力，購物中心租金立場有所軟化，不斷優(yōu)化品牌組合并增加體驗店鋪占比。全市主要商圈優(yōu)質(zhì)購物中心的整體空置率環(huán)比略漲1.1個百分點，至4.4%的水平。海珠、白云新項目經(jīng)過培育期調(diào)整，商場入住率得到很大的提升。

　　展望下半年，廣州零售物業(yè)市場將繼續(xù)迎來多個優(yōu)質(zhì)購物中心的入市。鑒于當前不容樂觀的經(jīng)濟環(huán)境，市場租金將承受下跌壓力，空置率也將有所攀升。廣州零售消費依然保持一定活力，優(yōu)質(zhì)品牌租戶陸續(xù)開出其廣州新店或旗艦店，為整體市場帶來新的影響力。隨著市場環(huán)境的變化，部分傳統(tǒng)業(yè)態(tài)將受到挑戰(zhàn)甚至撤出，購物中心將迎來多樣化的租戶類型，消費體驗將進一步豐富。

　　甲級寫字樓市場方面， 本季度，廣州甲級寫字樓市場迎來兩棟新項目交付使用，為市場帶來約14.6萬平方米的新增供應面積。全市空置率微降至10.8%的水平，環(huán)比下調(diào)2.3個百分點。租金則環(huán)比略漲0.4%，至人民幣每平方米每月156.7元。展望下半年，預計將有多棟甲級寫字樓物業(yè)陸續(xù)交付，新增供應量超過60萬平方米。廣州甲級寫字樓市場面臨較大的消化壓力，整體租金水平不容樂觀，空置率將上升。珠江新城區(qū)域的寫字樓開發(fā)和建設逐漸步入尾聲，未來琶洲將接棒，預計琶洲區(qū)域的商務氛圍將日漸濃厚。

　　關于住宅銷售市場，報告指出，4-5月，廣州一手住宅成交量為184.9萬平方米，月均成交量環(huán)比上升54.7%。全市一手住宅成交均價為每平方米人民幣17,923元，成交均價環(huán)比下降3.7%。中心城區(qū) 成交均價為28,823元/平方米，環(huán)比下跌15.6%。而總成交量為52.5萬平方米，月均成交量環(huán)比上升75.2%。市郊區(qū)域 成交均價為13,585元/平方米，環(huán)比上升2.8%;同時，總成交量為132.4萬平方米，環(huán)比上漲47.9%。報告預計，在樓市利好政策下，包括自住型和改善型在內(nèi)的買家群體仍有較強入市動力，短期內(nèi)廣州住宅市場將保持現(xiàn)有節(jié)奏。中心城區(qū)新增供應充足，競爭激烈，未來幾個月內(nèi)，中心城區(qū)住宅成交價將以穩(wěn)中上調(diào)為基調(diào)。城郊區(qū)域受益交通建設，預期其成交量將保持慣性上升，成交均價亦可能輕微上揚。

　　住宅租賃市場方面，第二季度，廣州服務式公寓市場租金環(huán)比下滑0.6%，錄得人民幣每平方米每月216.5元，入住率水平為78.5%，環(huán)比下降0.5個百分點。高端住宅租賃市場本季度租金環(huán)比略漲0.3%，錄得人民幣每平方米每月146.0元，入住率達95.0%，環(huán)比上漲2.5個百分點。展望下半年， 報告指出，受經(jīng)濟大環(huán)境影響，春節(jié)后回流廣州的租客數(shù)量較去年同期并無顯著增加，廣州服務式公寓市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。受益于國家對租賃市場的推動與支持，廣州高端住宅租賃市場有望保持良好的入住率，租金亦將略有增長。（中國日報）

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