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零售商們“擴張?zhí)炝?rdquo;
零售前景的惡化對新加坡商業(yè)地產(chǎn)的方方面面都帶來了挑戰(zhàn)——包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)投資信托基金、乃至土地主。類似星獅地產(chǎn)（Frasers Centrepoint）、凱德集團（Capitaland）和會德豐地產(chǎn)（Wheelock Properties）等公司的股價在過去12個月中下跌了10%-20%。
2017年年底之前，新加坡新建成的零售面積將超過200萬平方英尺，但要想找到承租的商戶并不那么容易。不過，許多大型開發(fā)商由于涉及業(yè)務(wù)和地域較廣，還能有對沖風(fēng)險的空間。
“未來3年，你會看到供給繼續(xù)保持強勢。不過，盡管第一季度數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)，但你不會看到太多的收入增長。”馬來西亞金英證券分析師Joshua Tan如是評論房地產(chǎn)投資信托。他表示，許多零售商都會給其對手提供類似的產(chǎn)品，對此他們非�？鄲�。2016年3月，新加坡服裝和鞋帽銷售量同比下降3.5%，2月同比下降14.6%。英國服裝品牌New Look和法國品牌Celio都計劃在今年內(nèi)關(guān)閉新加坡分支機構(gòu)。
來自SG Debt Busters的賽斯·考克表示，今年迄今為止，向其征求建議的店主數(shù)量增幅高達23%，不是詢問如何降低債務(wù)，就是詢問如何處理破產(chǎn)問題。零售商們“擴張得實在太快了。”考克表示，“但現(xiàn)在情況開始惡化……隨著中國經(jīng)濟放緩，一切都開始了。”
內(nèi)部原因同樣存在。為了給新加坡人提供優(yōu)先就業(yè)機會，報酬豐厚的外派新加坡員工數(shù)量也開始減少。2016年，該國工資的增長速度預(yù)計將放緩2.5%-3%。
就業(yè)受阻、貨幣強勢、旅游消費疲軟、更多的新加坡人都開始在海外的商場購物——“我們無法與這些趨勢抗衡。”Orchard Road商業(yè)協(xié)會執(zhí)行主席史提芬•高和指出。
近來，許多新加坡人寄望于一年一度、持續(xù)10周的市場營銷活動“新加坡大促銷”。但要知道，折扣、減價的標(biāo)語在新加坡早已無所不在。
美聯(lián)儲的加息行動也限制了新加坡國內(nèi)的消費。抵押貸款咨詢師表示，新加坡同業(yè)拆借利率每增加1%，一間中型公寓的房貸月供成本就會增加400美元。“我家人和我過去常常去購物……幾乎每周都是。”支付抵押貸款的50歲店主Dino Ahmari表示，“現(xiàn)在我們每2個月才花一次錢。”（第一財經(jīng) 閻彥） 共2頁 上一頁 [1] [2] “購物天堂”新加坡零售業(yè)風(fēng)光不再 中國企業(yè)在美收購商業(yè)地產(chǎn)掀高潮 僅次加拿大新加坡 Uber在新加坡推出送餐服務(wù)UberEats H&M準(zhǔn)備在新加坡增加化妝品銷售 英媒：新加坡取代香港 成內(nèi)地游客購買奢侈品熱門地 搜索更多: 新加坡 |
