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北京5月30日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，用“風(fēng)起云涌、火爆熱烈”來形容中國人近年來到美國購房的勢頭是再合適不過了。以前說的比較多的是中國人個人來美國的買房熱，而這兩三年，中國企業(yè)來美國收購商業(yè)地產(chǎn)也掀起了高潮，更加引人關(guān)注。
根據(jù)亞洲協(xié)會和紐約榮鼎咨詢集團(tuán)最新發(fā)布的報告，從2010年-2015年，中國人一共在美國投資房地產(chǎn)超過1100億美元，其中商業(yè)地產(chǎn)171億美元，平均每年暴漲70%，中國人在美購買的個人住房這五年間至少達(dá)到930億美元，平均每年增長20%，中國投資美國房地產(chǎn)的總量目前僅次于加拿大，于深度、廣度和速度都是獨(dú)一無二的，如果加上中國持有的美國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按揭債券和中資銀行收購地產(chǎn)的房貸，中國在美國的房地產(chǎn)總投資額已經(jīng)超過3200億美元。
這份報告說到2010年中國人在美國投資商業(yè)地產(chǎn)還微不足道，但是到2015年底，中國人在美購買的商業(yè)地產(chǎn)金額已經(jīng)躍居第三位，僅次于加拿大和新加坡，現(xiàn)有的170億美元的商業(yè)地產(chǎn)中，有一半是在2015年投入的。中國投資美國的商業(yè)地產(chǎn)七成集中于紐約、洛杉磯、舊金山三大都會，去年紐約著名的華爾道夫酒店被中國公司收購，以及今年初中國公司65億美元收購美國戰(zhàn)略酒店與度假村集團(tuán)都備受注目，當(dāng)然還有萬科等中國公司已經(jīng)直接把房子建到了美國，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
中國公司來美收購和投資地產(chǎn)是與中國公司走出去，開拓國際市場的步驟是一致的，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)，手中外匯增加，他們希望拓展多元化市場，塑造國際化的形象，而美國又是世界上比較成熟、可靠、穩(wěn)定的市場，有標(biāo)志性的意義，這個勢頭是中國世界掀起海外并購熱的一部分，外向型、開放型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段以后的必然產(chǎn)物，世界上主要的外向型國家都走過這條路，像日本的企業(yè)，上世紀(jì)80年代也掀起過收購美國商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。
上述的報告預(yù)期，中國人對美投資房地產(chǎn)會持續(xù)的增長，今后兩年中國人在美國購買個人住房或許會有所下降，但是從2016年到2020年，中國人投資的商業(yè)地產(chǎn)和個人住房的總量有望達(dá)到2180億美元，2020年以后，中國對美國房地產(chǎn)投資仍可能提速，因?yàn)橹袊顿Y者的盤子在擴(kuò)大，包括中國的建筑和房地產(chǎn)開發(fā)商走向海外，而中國1.6萬億美元的保險產(chǎn)業(yè)也急需尋找投資的出路，在海外房地產(chǎn)市場會比較活躍。
中國企業(yè)來美收購地產(chǎn)盡管不像收購產(chǎn)業(yè)那樣敏感，而且為美國帶來的至少150億美元的資金和幾十萬的就業(yè)機(jī)會，但是依然在美國引來所謂“中國人買下美國的驚呼”，尤其是在美國大選年來臨之際，有可能被一些政客拿來炒作。所以中國企業(yè)要注意，美國人在戒心之下帶來的政治風(fēng)險，其實(shí)最關(guān)鍵的還是要基于市場的規(guī)律，從企業(yè)自身發(fā)展的需要出發(fā)，切忌為了裝門面、趕時髦而隨波逐流、一窩蜂，另外要熟悉美國的法律法規(guī)和投資環(huán)境，不要以為美國的地比中國便宜就一擲千金、兩眼一抹黑的買賣。日本的企業(yè)，上世紀(jì)80年代也是風(fēng)光一時，包括把紐約地標(biāo)式的建筑洛克菲勒大廈都收購了，但最后許多項(xiàng)目都不得不賣回給美國人。（央廣網(wǎng) 美國觀察員余浩）
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