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另一方面，擁有商業(yè)運營經(jīng)驗更為豐富的企業(yè)品牌背景也成為項目“吸睛”制勝的一大關(guān)鍵。如近期開業(yè)的天津世紀都會，和記黃埔的老牌地產(chǎn)“傍身”加上坐落于南京路傳統(tǒng)商圈，從落址起就備受關(guān)注;同樣于4月亮相的濱海萬達廣場，以城市綜合體形式出現(xiàn)，盡管購物中心要一年后才能開張納客，但因為擁有商業(yè)操盤經(jīng)驗成熟“萬達系”背景，且濱海同類項目空白，所以也成為業(yè)界焦點。
第一太平戴維斯分析表示，未來三年，天津零售市場還將迎來大規(guī)模新增供給，整體市場供過于求的情況將進一步加劇，持續(xù)的供應(yīng)方量以及經(jīng)濟增長放緩的新常態(tài)都將給商業(yè)帶來更多挑戰(zhàn)。未來，在競爭愈加激烈的嚴峻市場環(huán)境中，提升顧客購物體驗和打造項目特色將在商業(yè)運營中占據(jù)更為重要的位置。
“體驗功能”朝多元化發(fā)展
面對消費者日益豐富的物質(zhì)與精神需求，適應(yīng)時代，適時調(diào)整，不斷地進行創(chuàng)新與求變是商業(yè)業(yè)態(tài)的絕佳出路。突出“體驗式”消費的購物中心，其功能也在不斷地朝著多元化方向發(fā)展。
仲量聯(lián)行天津研究部對本地12家購物中心深入分析后得出，餐飲、服裝、家居生活和娛樂類是現(xiàn)今購物中心的常態(tài)。其中，娛樂功能不僅作為主力店吸引消費者進入，并且給了消費者留在購物中心的理由。在12家購物中心樣本中，11家擁有電影院并且有5家同時引入溜冰場。除此之外，兒童游樂中心、KTV和電子游藝廳也是主要的娛樂主力店。
通過對樣本中購物中心的分析，大悅城、銀河購物中心、恒隆廣場和新業(yè)廣場主要關(guān)注時尚品牌，約三分之一零售面積為服裝零售，這四個購物中心亦是天津消費者的首選。而大部分社區(qū)型零售項目，如永旺夢樂城梅江購物中心、熙悅匯購物中心、河東萬達廣場，40%的面積為家居類品牌，如華潤萬家、蘇寧電器。
此外，報告還指出，雖然購物中心數(shù)量在不斷增加，但由于租戶組合不同，它們將各自吸引不同的顧客類型。因此，并不是每個購物中心都與市場上其他購物中心形成直接競爭。就服裝零售品類來看，購物中心經(jīng)營表現(xiàn)確實良莠不齊，但對于居住社區(qū)發(fā)展“本地”購物中心、以提供基本服務(wù)和滿足周末餐飲需求的項目，仍有很大的發(fā)展空間。未來，天津零售市場將持續(xù)發(fā)展，市場競爭仍將存在，但未來項目將受益于定位明確和細分市場的稀缺性。
天津商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，體驗式購物中心未來的業(yè)態(tài)發(fā)展將更加創(chuàng)新與豐富，比如將文化的元素融合進購物中心里來，為文化愛好者搭建一個活動交流的創(chuàng)新平臺;與體育休閑運動展開進一步深入的跨界合作;還有智能、環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)的運用體驗，如高科技會展等。根據(jù)消費者日益豐富的物質(zhì)及精神追求，對創(chuàng)新事物采取全敞開式的吸納態(tài)度，全面整合各類資源優(yōu)勢來滿足大眾日益多元化的需求，是未來購物中心的發(fā)展趨勢。（來源：今晚報 作者：李楊） 共2頁 上一頁 [1] [2] 一年要開10萬家微店 友阿股份欲破題傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型 友阿股份欲破題傳統(tǒng)百貨 一年要開10萬家微店 傳統(tǒng)百貨業(yè)深陷“關(guān)門潮” 體驗式營銷成關(guān)鍵 傳統(tǒng)百貨業(yè)遭遇滑鐵盧 該如何涅磐重生？ 在“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢下，傳統(tǒng)百貨業(yè)還能迎來春天嗎? 搜索更多: 傳統(tǒng)百貨 |
