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缺乏新意、品牌重復的老一代百貨商場正逐漸在商業(yè)地產的產業(yè)革命中淡出，而融合了餐飲、購物、休閑、娛樂等多種體驗消費功能的購物中心正在大規(guī)模崛起。隨著天津城市經濟水平的不斷提升，商業(yè)項目的投資前景被看好，品牌覆蓋率與吸引度不斷增加，未來，本市購物中心增量顯著。強勁需求下，競爭也不容小覷。于是，“拼業(yè)態(tài)”、“拼功能”成為今后體驗式購物中心的發(fā)展方向。
天津零售地產需求強勁
根據(jù)仲量聯(lián)行最新的統(tǒng)計報告顯示，2016年第一季度，本市零售地產凈吸納量達到了167300平方米，保持需求增長勢頭。雖然凈吸納量環(huán)比下降17%，但相比于2015年的平均季度吸納量翻了一番。新增需求主要來自于休閑餐飲、娛樂及生活消費品品牌。三家大型超市入駐非核心區(qū)域的社區(qū)型購物中心，目的在于嘗試將超市引進到這些區(qū)域來滿足消費者日常需求，同時提升客流和銷售額。例如，永輝旗下精品超市在凱德廣場租賃了6000平方米零售面積，人人樂精品超市在遠洋未來購物廣場租賃4000平方米店鋪。另一個值得關注的新店是蘋果Apple Store在恒隆廣場的天津第二家實體店，其面積超過1000平方米。
新增項目方面，熙悅匯購物中心成為一季度唯一新增入市項目。隨著熙悅匯進入非核心零售區(qū)域，為天津增加20萬平方米零售面積，將天津零售總存量提升至360萬平方米。新增需求和新增供給相平衡，促使一季度市場平均空置率穩(wěn)定保持在16.9%，相比上季度消費下降0.1個百分點，相比去年同期增長0.8個百分點。由于核心區(qū)域的成熟購物中心表現(xiàn)良好，保持著高客流和低空置，市場整體租金小幅上漲。
業(yè)內人士表示，隨著社會消費品零售額的增長、可支配收入和零售商需求的增加，天津零售地產的吸引力也在不斷加強，許多國際開發(fā)企業(yè)也紛紛加速了在津布局擴張的步伐。預計2016年零售市場競爭將持續(xù)加劇，且仍將繼續(xù)為租戶受益的市場，尤其是核心零售區(qū)域。
購物中心擔綱商業(yè)主導
強勁的市場需求下，是一場關于傳統(tǒng)與新興的商業(yè)抗衡。
近年來，天津百貨業(yè)態(tài)受網店和體驗式購物中心的沖擊頹勢明顯，根據(jù)天津權威部門最新發(fā)布的一份《2015天津零售業(yè)發(fā)展報告》顯示，天津老牌傳統(tǒng)百貨凱旋門百貨、勸業(yè)場百貨西南角店、津樂匯百貨在2015年先后閉店。天津老牌傳統(tǒng)百貨迎來了前所未有的危機。
與此同時，以體驗式購物中心為代表的一大批新興商業(yè)項目卻勢如破竹般崛起。萬達、大悅城、永旺、愛琴海等零售企業(yè)品牌大力布局，擴張開店，業(yè)績增長速度也保持著強勁勢頭，一場商業(yè)地產模式的“升級換代”已經勢在必行。根據(jù)資料顯示，2015年，天津包括遠東、百盛在內的五個百貨商場相繼關閉，總體量共計20萬平方米;但就在同一年，五個購物中心完工入市，新增面積超過50萬平方米。仲量聯(lián)行天津研究部高級分析師柴喬杉表示，天津零售市場仍在持續(xù)發(fā)展和擴張，不過，購物中心業(yè)態(tài)將越來越成為城市零售主導。
不僅模式上在積極求變，為了吸納、引進更多的業(yè)態(tài)資源進駐，購物中心的單體體量也出現(xiàn)不斷增長的發(fā)展趨勢。第一太平戴維斯統(tǒng)計結果顯示，2016年，天津全市將有6個優(yōu)質商業(yè)項目開業(yè)，屆時將帶來約60萬平方米的商業(yè)面積。預計截至2018年末，天津購物中心平均面積有望超過10.5萬平方米。 共2頁 [1] [2] 下一頁 一年要開10萬家微店 友阿股份欲破題傳統(tǒng)百貨轉型 友阿股份欲破題傳統(tǒng)百貨 一年要開10萬家微店 傳統(tǒng)百貨業(yè)深陷“關門潮” 體驗式營銷成關鍵 傳統(tǒng)百貨業(yè)遭遇滑鐵盧 該如何涅磐重生？ 在“互聯(lián)網+”的形勢下，傳統(tǒng)百貨業(yè)還能迎來春天嗎? 搜索更多: 傳統(tǒng)百貨 |
