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中資布局美國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高峰

  美國紐約的Aquity LLC專門為美國當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商做房地產(chǎn)融資,第一季度剛剛幫助中國的一家小型機(jī)構(gòu)投資曼哈頓中城的一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  Aquity LLC的董事總經(jīng)理李池告訴《第一財經(jīng)日報》記者,公司的中國客戶主要是一些中小型房地產(chǎn)公司或基金,目前有4到5家公司在商談中。“我感覺,中國人開始投資美國商業(yè)房地產(chǎn)的潮流大約出現(xiàn)在3年前,現(xiàn)在則出現(xiàn)一個高峰。”

  李池手頭的項(xiàng)目中,一個是耶魯大學(xué)附近的出租辦公樓建造項(xiàng)目,另外一個則是西雅圖的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中,西雅圖的房地產(chǎn)項(xiàng)目離亞馬遜公司總部僅約5分鐘車程。她說,中國投資者們有著自己對投資風(fēng)險的評估。

  “來自中國的投資者喜歡融資階段已經(jīng)進(jìn)行到后期的項(xiàng)目。也就是說,房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把地買下來了,銀行建筑貸款也已經(jīng)批下來,并且開發(fā)商自己有一定的投入量,例如10%到20%不等。很多投資者希望和那些最大的、經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商合作。因?yàn)椋绕涫墙鹑谖C(jī)后,開發(fā)商如果沒有足夠的行業(yè)背景,建筑貸款很難被銀行批下來。”李池說。

2015年3月,安邦保險4.15億美元收購第五大道717號辦公樓

  瞄準(zhǔn)美國商業(yè)地產(chǎn)

  李池的客戶往往投資一個項(xiàng)目就出手上千萬美元。但和中國的一些大型企業(yè)相比,這些還只是“小蝦米”。

  安永中國海外投資業(yè)務(wù)合伙人張曉青告訴《第一財經(jīng)日報》記者,中國排名前20的房地產(chǎn)開發(fā)商都虎視眈眈地盯著美國的商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。一業(yè)內(nèi)人士也向記者表示,多家房地產(chǎn)公司正在競標(biāo)西雅圖的一處商業(yè)房地產(chǎn),雖然目前還不能透露公司的名稱,但該人士表示,其中不乏中國最大的一些房地產(chǎn)公司。

  3月中旬,有消息稱,安邦保險集團(tuán)在2014年買下紐約的華爾道夫酒店后,又同意以65億美元的價格從黑石集團(tuán)(Blackstone)手中將戰(zhàn)略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts)買下。

  戰(zhàn)略酒店及度假村擁有包括曼哈頓中央公園附近的JW萬豪埃塞克斯之家酒店(JW Marriott Essex House Hotel)和硅谷地區(qū)、華盛頓和懷俄明州度假小鎮(zhèn)杰克遜霍爾的四季(Four Seasons)酒店在內(nèi)的18家豪華酒店,曾是一家上市的房地產(chǎn)投資信托,2015年9月被黑石集團(tuán)高價收購,并于2015年年底退市完成交易。包括承擔(dān)的債務(wù)在內(nèi),黑石支付了60億美元,但僅僅3個月后,該資產(chǎn)已經(jīng)為黑石增值5億美元,帶來超過8%的利潤。

  “美國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很快,2015年投資額達(dá)到4680億美元,比2009年谷底時的830億美元投資有著巨大的增長。目前的年投資額已經(jīng)超過了危機(jī)爆發(fā)前的2007年時的最高水平。其中,中國對美國的商業(yè)地產(chǎn)投資增長與其他國家相比遙遙領(lǐng)先。” 費(fèi)城賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)客座副教授山姆·堅登告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

  根據(jù)政治智庫機(jī)構(gòu)榮鼎咨詢公司(Rhodium Group)的統(tǒng)計,2015年,中國對美國的直接投資(FDI)比2014年上漲30%,達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的157億美元。而2016年的第一季度更加強(qiáng)勁,目前有220億美元的投資正在進(jìn)行中。

  中國對美FDI最近3年出現(xiàn)了爆發(fā)式增長,而房地產(chǎn)和酒店業(yè)增長尤為迅猛,目前已經(jīng)取代能源板塊成為中國對美的最大投資。中國對美國的直接投資在2005年僅為20億美元,在之后的金融危機(jī)中更是進(jìn)一步下降,2010年借力能源板塊投資拉動,終于超過了每年40億美元。2015年的房地產(chǎn)板塊中,中國最大的投資是安邦保險以4.15億美元購買了紐約中城第五大道717號辦公樓。

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