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商業(yè)地產從增量開發(fā)步入存量激活期。截至去年末，中國20大城市購物中心存量占全部存量的七成以上。中國商業(yè)地產乘上了飛馳的列車，不過能繼續(xù)搭載這輛列車的地產商已悄然改變了對商業(yè)地產的態(tài)度。
純商業(yè)難以維系
地產商對購物中心的開發(fā)從瘋狂變得謹慎，每年飆升的購物中心開業(yè)數(shù)字開始趨于回落。在中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會上，商業(yè)圈的朋友們對商業(yè)地產的態(tài)度從過去十年里的誰在做商業(yè)地產變?yōu)檎l還在做商業(yè)地產。
無法推入市場的僵尸項目越來越多。盈石集團研究中心統(tǒng)計顯示，目前全國開發(fā)商旗下無法產生租金或銷售收入的商業(yè)項目體量已達到2.5億平方米，為歷史最高水平。
在紅星美凱龍董事長車建新眼中，商業(yè)必須與住宅開發(fā)綁定。“商業(yè)地產的核心一定要有地產，假如純粹做商業(yè)，我覺得可能真的很難。”車建新表示，購物中心、房地產與商鋪一起開發(fā)，住宅出售后賺的資金可以補給商業(yè)。“有住宅支撐，商場是沒有成本的，租金就可以不要太高。未來購物中心一定要與住宅、商鋪開發(fā)結合。”
在中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平看來，商業(yè)地產行業(yè)呈現(xiàn)整體困難，挑戰(zhàn)既來自行業(yè)內部，如商業(yè)規(guī)劃失控、地產商業(yè)項目供應量過大，也有電商沖擊、經濟下行等外部因素。未來行業(yè)變革加快，將會普遍出現(xiàn)文商旅等產業(yè)跨界融合，商場去購物化，增強體驗與服務。寫字樓去辦公化，引入醫(yī)療健康、文化、創(chuàng)客等全新業(yè)態(tài)。行業(yè)分化重組加劇，開發(fā)、資本優(yōu)勢開始讓位運營，回歸商業(yè)本質。
非科班出局
如今商業(yè)地產面臨的再也不是開發(fā)、建商場那么簡單，消費需求發(fā)生變化，商業(yè)地產必然也要做出改變。 商業(yè)地產在現(xiàn)階段反映了繁華的本質，但下一階段還追求“量增”顯然不可取，需要講究效率與服務。
去年上半年中國20大城市的商業(yè)物業(yè)存量已經超過9700萬平方米。到2018年，預計仍將有6146萬平方米的新增供應陸續(xù)入市,占現(xiàn)有存量的63%。這意味著，在三年內，大部分城市商業(yè)地產市場的存量競爭和未來供應壓力將持續(xù)上行。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產庫存擠占十余萬億元資金 資本大鱷并購加速 去年中資投入美商業(yè)地產達151億美元 武漢商業(yè)地產轉型 或將形成千億級消費市場格局 從“互聯(lián)網(wǎng)+”到跨界融合 商業(yè)地產探路線下O2O 德勤稅務專家：營改增利好商業(yè)地產 搜索更多: 商業(yè)地產 |
