3.大型商業(yè)廣場扎堆老牌商圈人氣被分流
聯(lián)盛廣場所在的鄞州區(qū)是大型商業(yè)廣場最密集的區(qū)域。同樣和鄞州萬達廣場毗鄰而居的，除了聯(lián)盛廣場外，還有利時百貨。因為布點太過密集，這家購物中心幾經(jīng)轉(zhuǎn)型，最后轉(zhuǎn)由運營鄞州印象城的團隊負責，將此處打造成一個城市奧特萊斯項目。聯(lián)盛廣場周邊5公里左右的范圍內(nèi)，有8家大型商業(yè)項目。除了已開業(yè)的印象城、錢湖天地、環(huán)球銀泰城等外，與印象城和錢湖天地一街之隔的斯瑪特廣場也正緊鑼密鼓的建設(shè)當中。
商業(yè)廣場扎堆，一些老牌商圈人流也在下滑。在寧波最早的商業(yè)綜合體項目天一廣場，不少經(jīng)營戶已經(jīng)明顯感受到分流的效應(yīng)。“現(xiàn)在寧波商業(yè)廣場這么多，分流很明顯，和天一廣場剛開業(yè)的時候相比，現(xiàn)在我們商鋪的人流下降一半以上。”一家珠寶商鋪負責人說。
與天一廣場隔江相望的新世界百貨過去也是三江口的繁華商圈，如今同樣人氣冷清。上月還傳出新世界百貨江東店即將關(guān)門的傳言，不過之后商場方面予以了否認。上周，記者在該商場看到，商場里顧客很少，二樓不少銷售區(qū)域都空著，寫著正在調(diào)整的告示牌。
4.現(xiàn)有商業(yè)廣場面臨過剩待建廣場還有幾十個
寧波究竟有多少大型商業(yè)廣場？2013年有關(guān)部門的統(tǒng)計顯示，我市已建、在建和擬建的大型商業(yè)廣場達57家之多，而記者昨日從市商務(wù)委拿到的一份最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，寧波全大市已建、在建或待建的面積在3萬平方米以上的城市綜合體就有69個之多。
在市商務(wù)委一份“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”上記者看到，待建廣場還有幾十個，鄞州、余姚、鎮(zhèn)海未來都將有數(shù)個大型商業(yè)廣場出現(xiàn)，而且不少廣場都是幾十萬平方米的“巨無霸”項目。
鎮(zhèn)海區(qū)大型商業(yè)廣場一直比較少，如今有正在進行主體工程建設(shè)的保利城項目，總投資30億元，建筑面積35萬平方米，另外還有總投資15億元、12萬平方米的萬科城廣場。兩個項目都是融合購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)廣場。在北侖，總建筑面積43萬平方米的中青文化廣場同樣也是體量巨大，該廣場正在建設(shè)當中。
未來，隨著地鐵1號線二期、2號線二期的陸續(xù)開通，鎮(zhèn)海和北侖的居民來往寧波中心城區(qū)將更加便利，乘坐地鐵可以輕松到達天一、鼓樓、世紀東方等商業(yè)廣場，能否把居民留在本地消費，對這些當?shù)卮笮蜕虡I(yè)廣場而言，將來無疑也是一大挑戰(zhàn)。
在商業(yè)廣場已經(jīng)較密集的余姚，未來的競爭將更加激烈。余姚已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)廣場包括余姚萬達、華潤五彩城等。“關(guān)于2015年前三季度全市商貿(mào)流通業(yè)投資情況的通告”顯示，接下來，還有擬建或在建有時代廣場(40萬平方米)、河姆渡國際廣場(66萬平方米)、保利文化商業(yè)廣場(12萬平方米)。
此外，余姚激烈的商業(yè)廣場爭奪戰(zhàn)還從市區(qū)延續(xù)到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在富庶的余姚泗門鎮(zhèn)，截至今年9月，3.8萬平方米的泗門·嘉悅廣場已經(jīng)完成主體工程建設(shè)。在余姚牟山鎮(zhèn)，還有一個20萬平方米的世貿(mào)五星級酒店以及商業(yè)綜合體項目。
5.人均商業(yè)面積已超北上廣 寧波商業(yè)綜合體泡沫顯現(xiàn)
寧波的人均商業(yè)面積到底是多了還是少了？去年同策咨詢研究部發(fā)布的一份“2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告”顯示，寧波人均商業(yè)面積達到2平方米，超過北上廣深等一線城市，也超過了人均1.5平方米的紅線。
該報告顯示，從國內(nèi)來看，如果一個城市人均商業(yè)面積超過1.5平方米，也就意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過�，F(xiàn)象，包括寧波在內(nèi)的19個大中城市都已經(jīng)超出這個紅線。再看北上廣深四個城市，除了北京剛剛達到商業(yè)面積1.5平方米外，其他三個城市都在這個水平以下。
市商務(wù)委近日發(fā)布的“2015年三季度寧波市商貿(mào)經(jīng)濟運行情況分析”中也指出，寧波商業(yè)綜合體面臨過剩危機，泡沫顯現(xiàn)。截至去年年底，寧波全大市已建成的3萬平方以上的城市商業(yè)綜合體21個，在建或待建的有48個。作為一個常住人口僅有781.1萬的二線城市來說，寧波市場已經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體。同時，現(xiàn)有綜合體同質(zhì)化競爭嚴重，相當一部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，體驗創(chuàng)新較少，而消費者的容忍性較低，一旦體驗感差，往往就不會再回頭。 （來源：東南商報 記者孫美星）
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