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扎堆拿地
在北京、上海特級城市奧萊選址有限的情況下，一線城市周邊及二線城市變?yōu)橹饕鳙C對象，但這里的競爭從拿地時就已展開。與百貨、購物中心看重選址區(qū)位交通通達(dá)性一樣，奧萊熱衷選址在有軌道交通、城市高速公路環(huán)繞、距離機(jī)場近的位置。
北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前奧萊熱門城市主要有南京、哈爾濱、西安、杭州、昆明等地。“之所以這些地區(qū)成為熱門城市是開發(fā)商認(rèn)可城市消費(fèi)力、人均可支配收入、城市發(fā)展水平和消費(fèi)觀念。奧萊在拿地時競爭就已很激烈，經(jīng)常會發(fā)生開發(fā)商同一城市找同一地塊。”一位近期密集考察奧萊選址城市的人士告訴北京商報(bào)記者。
以西安為例，目前已明確有港務(wù)區(qū)華盛奧特萊斯、浐灞西安砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場、西咸新區(qū)保榮奧特萊斯、西安草堂奧特萊斯、悅美國際奧特萊斯、臨潼西恩·奧特萊斯。最新消息是，首創(chuàng)鉅大、賽特奧特萊斯都將在西安開店。目前，除了華盛奧特萊斯開業(yè)，西恩·奧特萊斯計(jì)劃9月入市，其他項(xiàng)目都尚處籌備期。
從城市規(guī)模來看，2014年西安常住人口862.75萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入3.61萬元，社會消費(fèi)品零售額2872.9億元。盡管城市規(guī)模足以支撐奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展，但這一拓展數(shù)量比肩于北京與天津奧萊項(xiàng)目總和，市場是否有足夠消化力、品牌貨源能否支撐都尚存難度。
來自北商研究院的分析顯示，有品牌資源、零售背景的運(yùn)營商會有優(yōu)勢，招商壓力相對減輕，對于純地產(chǎn)開發(fā)商來說，投身奧萊并不是合算的買賣，從拿地、招商、市場推廣等一系列環(huán)節(jié)都不可能省錢。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 超六成奧特萊斯難產(chǎn) 竟然都是因?yàn)檫@些原因！ 國內(nèi)17家奧特萊斯連鎖化經(jīng)營企業(yè)門店一覽 奧特萊斯業(yè)態(tài)逆勢增長 上海前4月奧萊營收增49％ 盤點(diǎn)：2015下半年待開業(yè)的奧特萊斯(8月-12月) 零售集團(tuán)發(fā)力分割奧特萊斯市場 搜索更多: 奧特萊斯 |
