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內(nèi)地租金最昂貴、歷史最悠久的王府井大街，讓商家又愛(ài)又恨。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主力商業(yè)項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)調(diào)整，讓王府井商圈迎來(lái)了發(fā)展過(guò)程中的又一次重大變革。不過(guò)，在北商研究院方面看來(lái)，與此前本報(bào)報(bào)道的“西單商圈轉(zhuǎn)型方向清晰”不同的是，王府井商圈的調(diào)整面臨著定位煩惱：選擇游客還是本地客。
探索調(diào)整
調(diào)整是今年北京商業(yè)的共同命題，但論調(diào)整難度與復(fù)雜度，王府井恐怕是商圈之最。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王府井大街的主流商業(yè)項(xiàng)目北京市百貨大樓、東方新天地、IN88、北京apm，以及去年入市的新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)都有調(diào)整、升級(jí)或者轉(zhuǎn)型的想法。
王府井百貨集團(tuán)副總裁周晴表示，消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境變化，北京市百貨大樓正在重新審視市場(chǎng)策略對(duì)大樓進(jìn)行重塑，目前方案正在磨合中，大致方向是基于對(duì)顧客的深度了解和把握，樹(shù)立一些特色和骨干品類，把定位做窄做深。在周晴看來(lái)，能夠清晰找對(duì)定位的主力商家更有機(jī)會(huì)。不過(guò)，商圈海量客流以及復(fù)雜的客群結(jié)構(gòu)，對(duì)整條大街以及主力項(xiàng)目都是考驗(yàn)。
有同樣煩惱的還有去年剛?cè)胧械男卵嗌鸾仲?gòu)物廣場(chǎng)。受高端消費(fèi)市場(chǎng)震蕩影響，新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)原本的高端定位改變成了時(shí)尚，但高端品牌普遍放緩開(kāi)店的策略下，商場(chǎng)最初的整體亮相不太理想。北京商報(bào)記者近期走訪看到，主打古玩、藝術(shù)品的一層已撤離了部分商家，商場(chǎng)迎來(lái)了新的變化。
困惑存在于每個(gè)調(diào)整中的王府井大街商業(yè)項(xiàng)目。在從樂(lè)天銀泰百貨更名IN88后，這家商場(chǎng)進(jìn)行了脫胎換骨式的變革，首層與二層引入了Prada、MiuMiu、Valentino等奢侈品牌旗艦店，近期又在樓上混搭了親民餐飲品牌。IN88相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)圍繞著消費(fèi)者生活方式不斷升級(jí)，在圍擋、品牌選擇很多細(xì)節(jié)之處營(yíng)造有氛圍的購(gòu)物環(huán)境。但商場(chǎng)方面也承認(rèn)，在一邊學(xué)習(xí)一邊摸索，想在王府井大街上有出色表現(xiàn)有難度。王府井大街的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，這家商場(chǎng)對(duì)大街的銷售貢獻(xiàn)度處于落后地位。
定位不易
根據(jù)王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室的數(shù)據(jù)，王府井大街年均客流量達(dá)8000萬(wàn)人次，年度商品零售額逾120億元（不含酒店）。2011-2014年王府井地區(qū)29家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)銷售額分別為95.35億元、99.28億元、100.28億元和96.85億元。
在去年王府井大街主要商業(yè)項(xiàng)目銷售額貢獻(xiàn)方面，北京apm超越東方新天地居于首位，這也是經(jīng)歷巨額重塑調(diào)整后，北京apm以快時(shí)尚、餐飲鮮明的定位把握了北京本地消費(fèi)客群后的明顯增長(zhǎng)；東方新天地在王府井大街一直表現(xiàn)穩(wěn)定，貢獻(xiàn)率在26%上下浮動(dòng)。但這個(gè)項(xiàng)目最顯著的特征是包括酒店、寫(xiě)字樓整體規(guī)劃合理，形成了穩(wěn)定的高端消費(fèi)客群；位列第三的是北京市百貨大樓，但貢獻(xiàn)率從去年開(kāi)始有所下降，降幅約3%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 王府井大街上各種稻香村 雜牌頻出折射品牌亂象 三大高端項(xiàng)目將入市 王府井大街或告別南熱北冷 北京王府井大街將借地下連廊串聯(lián)商業(yè) 王府井大街商場(chǎng)國(guó)內(nèi)外大牌熱衷金街“練攤” 北京“金街”王府井大街5年內(nèi)將擴(kuò)容40％ 搜索更多: 王府井大街 |
