一位市民抱著孩子走在位于漢口二七路的東部購物廣場里。本報(bào)記者 傅堅(jiān) 攝
商業(yè)地產(chǎn)于武漢而言，是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。
當(dāng)城市化率達(dá)到50％之后，住宅地產(chǎn)將緩慢下降直至萎縮，但商業(yè)發(fā)展會(huì)接棒進(jìn)入黃金期。與此同時(shí)，商業(yè)競爭也順勢(shì)進(jìn)入紅海，招商難、運(yùn)營難、盈利難將會(huì)是擺在所有商業(yè)地產(chǎn)面前的問題。
國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過幾年的野蠻生長，已普遍出現(xiàn)過剩的局面，作為中部樞紐的武漢也未能例外。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，在世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的全球最活躍新建購物中心市場前20排名中，中國城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目，近100萬平方米的交付面積拔得頭籌。武漢市商務(wù)局證實(shí)，去年，武漢商業(yè)綜合體新增規(guī)模創(chuàng)歷史之“最”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014、2015年兩年，武漢共有31家商業(yè)體面市。這31家新商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)面積總和超過270萬平方米。
在欣喜于武漢商業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，居民的消費(fèi)能力是否足以支撐商業(yè)地產(chǎn)的增速，也成了很多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的問題。
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員肖漢昌說，目前武漢的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不可能全部活下來，他預(yù)計(jì)3—5年內(nèi)武漢商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題會(huì)逐漸突顯。
離開
從最后一個(gè)項(xiàng)目抽身之后，李玉(化名)徹底松了口氣。“在這個(gè)行業(yè)做了幾年，已經(jīng)死心了，不想再做了。”
“抽根煙再聊吧。”她本來已戒煙很久，最近又抽了起來，“最后一個(gè)項(xiàng)目做得太累了。”她每天都在焦躁中度過，夜里很晚才能睡著，第二天一大早就醒了，“根本睡不著覺。”
李媽媽帶著孩子從老家來武漢看她，兩個(gè)至親觸動(dòng)了她本已長期緊繃的神經(jīng)，情緒徹底崩潰，大哭了一場。
在地產(chǎn)界浸淫多年，她一直從事商業(yè)地產(chǎn)的招商工作，從一線的工作人員，最終做到了總監(jiān)職位。她還是選擇退出，準(zhǔn)備進(jìn)入一個(gè)全新的行業(yè)。
從2008年入行到現(xiàn)在，李玉經(jīng)手的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)十個(gè)，自己實(shí)際操作的項(xiàng)目遍布武漢三鎮(zhèn)。這幾年間，她經(jīng)歷了武漢商業(yè)地產(chǎn)招商的變遷。
她清楚記得，2010年，她所在的代理公司接手了漢口一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的招商業(yè)務(wù)，當(dāng)年11月進(jìn)場，僅到次年4月，全部招商工作就完全了80%，“這是那個(gè)時(shí)期的普遍速度。”
不過，因?yàn)檫M(jìn)入行業(yè)稍晚一些，她只趕上了這個(gè)行業(yè)大盛的尾巴。“事實(shí)上，我開始從業(yè)的時(shí)候，已是招商時(shí)代的末期和求商時(shí)代的開始。”
李玉說，她最開始做招商的時(shí)候，一些大型的商業(yè)項(xiàng)目，幾乎不需要對(duì)外做太多推廣，項(xiàng)目還在秘而不宣的時(shí)候，各品牌商家的市場拓展人員早已嗅到了商場將要對(duì)外招商的消息，會(huì)搶先一步登門。
那時(shí)候，一些商家為了拿下商鋪，或是為了在商業(yè)項(xiàng)目上拿到更好的位置，往往會(huì)設(shè)法與招商人員處理好關(guān)系，“這是這個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則。”
然而，才短短幾年過去，這個(gè)行業(yè)已發(fā)生了顛覆性的變化，“現(xiàn)在招商太難了，稍有名氣的商家都要不斷去求，為了將這些商家引進(jìn)來，往往要爭取很多政策優(yōu)惠和資源支持。”
2011年之后，她回老家養(yǎng)胎生孩子，“這是最后的黃金期，我因?yàn)樯⒆渝e(cuò)過了。”再次回到公司，李玉就進(jìn)入到了長期的苦痛期。
2014年，整整一年，她一直在做青山的一個(gè)項(xiàng)目。然而，守了一年，做了很多前期工作，也儲(chǔ)備了很多資源，但因?yàn)楦鞣矫娴脑�，竟然顆粒無收，“整個(gè)一年就都浪費(fèi)了。”
她說，目前的商業(yè)項(xiàng)目招商，除了旅店業(yè)、電影院線、健身行業(yè)稍微好招一些之外，其他業(yè)態(tài)的難度都比較大。
過去一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，一般情況下零售占一半，休閑娛樂占30%，餐飲占20%。如今，餐飲占一半，休閑占30%，零售業(yè)已淪落為邊緣。
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武漢商業(yè)地產(chǎn)2014年供應(yīng)量約187萬m² 自持出租是發(fā)展趨勢(shì)
武漢商業(yè)地產(chǎn)潛力大 自持+出租是商業(yè)體未來趨勢(shì)
2015年武漢商業(yè)地產(chǎn)全年供應(yīng)量井噴 多個(gè)項(xiàng)目或延期竣工
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