武漢，2015年5月7日– 2015年第一季度，受到春節(jié)長假影響，武漢各類別物業(yè)市場普遍表現(xiàn)平靜。辦公樓市場租金與上季度基本持平，2015年全年供應(yīng)量井噴，但多個項目或有延期風(fēng)險。零售物業(yè)市場本季度無新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項目也將集中在后三個季度入市。高端住宅市場隨著新政出臺，進一步鼓勵了改善性需求。

　　辦公樓

　　受到春節(jié)長假影響，年初市場表現(xiàn)平淡

　　第一季度，受到農(nóng)歷春節(jié)長假影響，市場平淡，優(yōu)質(zhì)辦公樓吸納為3.4萬平方米，空置率環(huán)比下降1.4個百分點。優(yōu)質(zhì)辦公樓平均租金為91元每平方米每月，與上季度基本持平，其中甲級辦公樓平均租金達(dá)到114元每平方米每月，漲幅不明顯。

　　全年供應(yīng)量井噴，但多個項目或延期竣工

　　按照仲量聯(lián)行統(tǒng)計，若無延期，2015年新增的優(yōu)質(zhì)辦公樓將累計達(dá)到70萬平方米，為2014年全年新增供應(yīng)的兩倍有余，包括武漢天地2號樓、鉑仕匯國際廣場、卓爾鈺龍國際中心、漢街總部國際等項目。但從現(xiàn)在項目的施工進度來看，因工程進度滯后和開發(fā)商錯峰入市策略等原因，多個項目有延期風(fēng)險。隨著武漢辦公樓市場發(fā)展日益成熟，供應(yīng)量增加，項目的集中入市會加劇競爭，讓開發(fā)商招商工作陷入被動。在未來租戶話語權(quán)越來越強的市場環(huán)境下，越來越多優(yōu)質(zhì)辦公樓業(yè)主正積極采取預(yù)租策略以及適時引入第三方公司拓展租賃渠道。

　　金融行業(yè)仍為一季度甲級辦公樓主要租戶來源

　　第一季度，甲級辦公樓中需求主要來源仍是金融行業(yè)，例如合眾人壽和天安財險分別在泛海城市廣場租賃了2400平方米和1200平方米的辦公面積。同樣表現(xiàn)出旺盛需求的還有貿(mào)易行業(yè)，這一類的租戶傾向于在漢口主城區(qū)交通便利的區(qū)域辦公，由于漢口核心區(qū)持有型的甲級辦公樓可選擇面積不多，這些租戶目前主要集中在武漢CBD區(qū)域進行辦公。

　　零售物業(yè)

　　消費增長保持強勁，線上線下競爭激烈

　　第一季度，零售市場消費需求保持強勁，2015年第一季度武漢社會消費品零售總額達(dá)到54.9億，同比增長13%。同時，電子商務(wù)發(fā)展也依舊迅速，網(wǎng)絡(luò)購物大幅增加，第一季度武漢電子商務(wù)交易額達(dá)到24.2億，同比增長54%�？梢钥闯�，隨著收入增加，消費者的消費意愿和

　　武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售物業(yè) 2015 將面臨全年新增供應(yīng)井噴

　　購買力還在持續(xù)增長中，但同時，消費者對于渠道的忠誠度正在下降，購物中心的邊界正在被模糊，線上銷售對于零售業(yè)態(tài)的侵蝕使得購物中心的發(fā)展環(huán)境面臨激烈的競爭，線上線下商品供應(yīng)差異化與線下體驗式消費的打造仍是購物中心未來的發(fā)展重點。

　　本季度無新增項目入市，供應(yīng)集中在后三個季度

　　武漢本季度沒有新增優(yōu)質(zhì)零售項目。今年的零售物業(yè)供應(yīng)主要將集中在后三個季度入市，若無延期，全年新增供應(yīng)將達(dá)到71萬平方米，其中值得關(guān)注的包括：武昌中南路武漢保利廣場、凱德廣場（1818中心），由宜家持有的武漢薈聚購物中心，位于硚口的星匯維港購物中心。以上項目均由開發(fā)商自持，市場定位中高端。(來自：仲量聯(lián)行)

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