日前，位于成都的泰國最大零售集團Central Group中央集團旗下尚泰百貨宣布將于8月31日正式關(guān)閉，除此之外，天虹商場旗下天虹百貨成都紅牌樓店也宣布歇業(yè)。這個在過去兩年中零售業(yè)發(fā)展最為迅猛的中國西南重鎮(zhèn)怎么了？

　　過去兩年，奢侈品集團發(fā)展在中國受阻，更多的品牌蜂擁至二三線城市，作為在消費能力方面最能媲美一線城市的西南地區(qū)最大市場成都，自然是奢侈品品牌過去兩年發(fā)展的最重要城市，甚至超過北上廣一線城市。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2013年成都購物中心建設(shè)項目面積冠絕全球，即使在2014年被武漢超越，其已建成購物中心面積仍高達98.1萬平方米，位列全球第二，上述兩個城市加上北京在2014年購物中心建成面積占當(dāng)年整個中國購物中心建成面積的約一半。而2014年下半年成都消費品零售總額有11.7%的增幅，超過北上廣深等一線城市及天津和杭州。2014年成都零售物業(yè)項目中由九龍倉集團開發(fā)的國際金融中心以及由遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)合作打造的成都遠洋太古里最引人注目，吸引了包括Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Prada及Fendi 等國際一線奢侈品牌，Zara、Muji和i.t.等時尚品牌，以及星巴克、哈根達斯等知名餐飲品牌。除此之外，包括Chanel、Giorgio Armani、Jimmy Choo等在內(nèi)的100多家全新品牌亦于項目內(nèi)開設(shè)成都及西部首店。

　　成都零售地產(chǎn)市場的兩極化發(fā)展與其商圈集中或有很大關(guān)系，由于購物中心集中，優(yōu)質(zhì)品牌多會選擇更有經(jīng)驗、更知名更具個性的地產(chǎn)項目，相反這會給予其他地產(chǎn)項目致命打擊，除此之外品牌商多渠道發(fā)展亦會縮減對銷售面積的需求，為此成都零售地產(chǎn)可能面臨業(yè)態(tài)調(diào)整帶來的關(guān)店潮。

　　近年由于經(jīng)濟下行、電子商務(wù)競爭以及購物中心蓬勃發(fā)展，吸引商戶變得越來越困難，因此如何有效運營購物中心變得非常重要，而武漢對于全國其他城市同行做了一個很好榜樣，武漢的購物中心較為分散，且多數(shù)購物中心入住率超過80%，并取得租金年增長7%的好成績，武漢購物中心市場的優(yōu)秀表現(xiàn)皆因為有效的實施項目設(shè)計、市場定位和租賃策略。“購物中心較為分散”可能很好地解釋了為何武漢能夠超越成都成為新的零售地產(chǎn)之王，而成都百貨業(yè)卻面臨關(guān)店潮。來源:廣州日報

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