調(diào)控政策放松、商鋪成交回暖、商場(chǎng)體驗(yàn)式轉(zhuǎn)型，諸多因素讓實(shí)體商場(chǎng)重新受到資本青睞。據(jù)了解，上海南京西路、淮海中路等主要商圈幾個(gè)大的地標(biāo)性項(xiàng)目，包括瑞安廣場(chǎng)旗下的企業(yè)廣場(chǎng)，都在與基金洽談合作，其中企業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入第二輪“競(jìng)標(biāo)”。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，部分實(shí)體店主已經(jīng)意識(shí)到電商沖擊并非那么可怕，而線上品牌也在加速線下開店，上海實(shí)體商場(chǎng)即將復(fù)蘇。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海核心商圈目前已有約58億元貨值待售。上海新茂大廈已處于轉(zhuǎn)手階段，銷售均價(jià)約10萬元/平方米，總價(jià)接近34億元;南京西路818廣場(chǎng)，銷售均價(jià)約2萬元/平方米，市值約24億元。業(yè)內(nèi)分析人士表示，外資如新加坡和歐洲的基金都在關(guān)注上海，上海的商業(yè)物業(yè)成交量和交易總額在全國(guó)均居于首位。

　　除資本關(guān)注外，順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，商戶搭建O2O平臺(tái)的需求，線上品牌也開始在線下開店。“消費(fèi)者對(duì)實(shí)體消費(fèi)的留戀長(zhǎng)年養(yǎng)成習(xí)慣，一時(shí)難以改變，實(shí)體店和網(wǎng)店兩種業(yè)態(tài)一定是膠著并存。”DTZ戴德梁行中國(guó)投資及顧問服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成說，夢(mèng)芭莎進(jìn)駐818廣場(chǎng)就是一個(gè)典型案例。據(jù)知情人士透露，網(wǎng)絡(luò)服飾零售品牌夢(mèng)芭莎即將進(jìn)駐南京西路818廣場(chǎng)，租金約為30元/平方米/天。

　　（來源：北京商報(bào) 作者：李鐸 陳克遠(yuǎn)）

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