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沿街商鋪售價僅約6000元/平方米，而且是黃金地帶!近日，有投資者向本報(bào)爆料，位于佛山新城的依云水岸推出了“白菜價”商鋪。
對此，有本地地產(chǎn)界人士表示，近年來商鋪市場轉(zhuǎn)冷，不再受投資者們青睞，有少量的商鋪打折出售，并不會對市場造成多大影響。
尾貨商鋪 價格“腰斬”
根據(jù)爆料者提供的信息，近日記者來到了位于佛山新城世紀(jì)蓮體育中心旁邊的小區(qū)依云水岸，四處打聽之下，得知在該樓盤的租售中心，正在銷售三期的商鋪尾貨。
“我們?yōu)榱嘶鼗\資金，低價出售一些商鋪、停車位和別墅。以商鋪為例，所剩不多，只有4套位于二樓的商鋪，面積300~400平方米，售價約6500元/平方米，絕對是公司發(fā)售的產(chǎn)權(quán)商鋪，無債務(wù)糾紛。如果有心買還可以再議價。”該樓盤三期物業(yè)中心工作人員透露，“同期的商鋪前幾年出售時，一樓位置最高60000元/平方米，二樓位置均價也在12000~15000元/平方米。”
該樓盤三期物業(yè)中心工作人員引記者去看這些尾貨商鋪，這些商鋪確實(shí)屬于沿街鋪，靠裕和路，門口外因地鐵施工正被圍蔽�？赡苡捎谛^(qū)新建不到幾年，加上門口在施工，無論是一樓還是二樓，大部分鋪位未開業(yè)，不少商鋪的門口貼了已售的標(biāo)識。這些尾貨商鋪位于二樓中心位置，斜對面是新建的寫字樓、商場、公寓的綜合體依云國際。依云國際目前在售商鋪，二樓均價20000元/平方米。
依云水岸小區(qū)在2012年底就基本賣完，為何過了3年，又再次放售商鋪?“說實(shí)話，開始是想捂盤，但去年開始，樓市就沒那么火了。去年有個老板想8500元/平方米買下剩下的全部商鋪，但公司還是堅(jiān)持至少10000元/平方米，最終沒有成交。”該樓盤三期物業(yè)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果你想買來投資，真的不太建議買，因?yàn)槎唐陔y升值，變現(xiàn)也難;但如果買來自用，從長期發(fā)展看肯定值。”
收益率低 市場轉(zhuǎn)冷
“這么便宜的商鋪，不可能吧?”本地多位市民、地產(chǎn)界人士對此表示十分驚訝。順德周先生表示，得知有如此便宜的鋪，第一反應(yīng)是要買來投資，但是了解到該商鋪在二樓，感覺難做旺，且面積大，總價不低，就變得猶豫了。
本地多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，如果商家只是為清幾套尾貨，大幅度打折也可以理解。“僅幾套低價商鋪，對市場影響不會很大。”本地一位大型地產(chǎn)公司的營銷中心總經(jīng)理表示，“今年以來，我們的小區(qū)商鋪很難賣，就算有個別買家，也多是買下自用，很少是投資客�，F(xiàn)在我們準(zhǔn)備將商鋪降價，正在向公司報(bào)批。”
世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理葛樸分析，不同于住宅市場，商鋪受市場影響的價格波動很大，如果市場走低，面積越大、總價越高的商鋪越要議價銷售。“當(dāng)年南海萬達(dá)廣場10萬元/平方米的商鋪發(fā)售，有很多人搶購，如今這種現(xiàn)象很少有了�？赡芸們r在幾十萬元的小面積商鋪，才會受到投資者青睞。”他還認(rèn)為，由于近幾年商鋪出租回報(bào)率并不高，甚至不及五年期國債收益率，市場對商鋪價值認(rèn)可出現(xiàn)了差異化，這是商鋪遇冷的原因之一。
黃金地段 價格堅(jiān)挺
近日記者在禪、桂中心走訪了5個小區(qū)和綜合體，發(fā)現(xiàn)多數(shù)位于一樓的商鋪平均單價在3~6萬元/平方米，二樓商鋪平均單價約2萬元/平方米，價格比前幾年樓價頂峰期時略低，但降幅不大。特別是黃金地段的商鋪，價格堅(jiān)挺，如祖廟片區(qū)的普君新城在售靠文華北路的一線一樓臨街鋪，價格達(dá)到6~7萬元/平方米。
目前本地商鋪在銷售率上，根據(jù)五區(qū)國土住建部門登記的在售商品房交易信息，售近一年的商鋪去貨率在50%以上，但部分價格高昂的新售商鋪，去貨率比較緩慢，如桂瀾路上一個新建商業(yè)綜合體，今年發(fā)售100多套商鋪，至今一套都沒賣掉。
�。ǚ鹕饺請�(bào) 作者：葉晨）
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