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5月25日，成商集團(tuán)在2015年第一次臨時股東大會上最新修訂的《公司章程》中提出，取消“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，增加“商務(wù)信息咨詢”內(nèi)容。這意味著，一直走“零售+商業(yè)地產(chǎn)”路線的成商集團(tuán)將改變商業(yè)模式。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2015年4月，成都購物中心總體量超700萬方，位居全國第一，購物中心同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。在成都商業(yè)嚴(yán)重過剩的背景下成商集團(tuán)在成都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展頗為不順，原計劃于2011年底開業(yè)的茂業(yè)中心，截止目前已經(jīng)逾期4年仍未開業(yè)。
某機(jī)構(gòu)成都區(qū)域研究經(jīng)理曾巾津曾指出：“從2011年至今，茂業(yè)中心的銷售速度一直較為緩慢，主要有兩點原因，一是茂業(yè)中心主力店茂業(yè)百貨至今仍未開業(yè)，難以聚集人氣；二是項目所在的天府新城商圈同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，因此，茂業(yè)中心如今的銷售狀況是受項目本身不足以及市場大環(huán)境雙重影響造成的。”
城南現(xiàn)有零售商業(yè)體量高達(dá)133萬方
2013年以來，成都的大型購物中心開業(yè)量一直穩(wěn)居全國之首。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2015年4月，成都購物中心總體量超700萬方，位居全國第一，購物中心同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。但是在商業(yè)方面成都泡沫最嚴(yán)重的要數(shù)寫字樓，據(jù)統(tǒng)計，在2014年天府新城商圈寫字樓存量達(dá)到了243.91萬㎡，空置面積更是有1236.05萬㎡，空置率超過50%。
城南一直是成都的商業(yè)重鎮(zhèn)，城南的整體發(fā)展對于成都來說也具有代表性的意義，這里商業(yè)云集，據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，截止到目前，成都城南現(xiàn)有零售商業(yè)體量已經(jīng)高達(dá)133萬方，但截止到2014年底城南未能準(zhǔn)時開業(yè)的商業(yè)面積達(dá)34萬。今年預(yù)計還將有15個購物中心入市，這其中過半項目來自站南和大源板塊，也即是都屬于城南范圍內(nèi)。去城南逛一圈我們就可以看到城南的居住氛圍并不成熟，甚至可以說十分冷清，在建樓盤和在售樓盤巨大多數(shù)都門庭冷落、人氣不足。
成都今年即將開業(yè)的購物中心
即便是這樣，今年城南依舊有一大片商業(yè)將正式開業(yè)，如銀泰城、首座MAX、創(chuàng)新時代廣場等，而同樣位于城南的高盛金融中心此前卻因為前期的招商困難明確表示要延遲開業(yè)。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)控成都近5年平均吸納商業(yè)面積數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在成都每年商業(yè)平均吸納面積大約為66.7萬方。但僅在城南，今年下半年就會有逾50萬方的購物中心投放到市場，整個片區(qū)競爭激烈。
成都土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理 造成商業(yè)過剩
成都商業(yè)地產(chǎn)正面臨著巨大的挑戰(zhàn)，銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔表示，成都商業(yè)地產(chǎn)的“傷痛”，需要十年才能“痊愈”，這絕不是危言聳聽，從2014年底，成都即傳出部分商業(yè)銀行對商業(yè)地產(chǎn)停貸的消息，這一消息在2015年第一季度繼續(xù)發(fā)酵，成都銳理觀察員在第一時間對成都各大商業(yè)銀行的情況進(jìn)行了電話采訪，“停貸”得到了證實。
郭潔說道：造成待入市商業(yè)體量如此巨大的原因在于，成都土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。從近8年的土地供應(yīng)來看，大成都土地供應(yīng)量中，商業(yè)用地的供應(yīng)占比達(dá)41%，成交占比則達(dá)到40%。而城南、新都、都江堰的天量商業(yè)土地供應(yīng)，造成了這些區(qū)域今天的商業(yè)過剩狀況極為嚴(yán)重。成都住宅土地價格高于商業(yè)土地價格，源于近8年來，成都商業(yè)土地供應(yīng)占比超過41%，商業(yè)嚴(yán)重過剩，這是需要幾十年的時間去消化的困局。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達(dá)萬科“閃婚”后首亮相 聯(lián)手推成都項目聯(lián)合營銷 LUNA STELLA成都遠(yuǎn)洋太古里店開業(yè) 全球共250個銷售點 天虹百貨成都紅牌樓店6月25日停業(yè) 稱系公司戰(zhàn)略調(diào)整 成都大悅城田維龍：商業(yè)推廣“四板斧” 成都餐飲企業(yè)擬將“抱團(tuán)出�！� 組團(tuán)赴歐開川菜館 搜索更多: 成都 |
