據(jù)悉，近日從市政府網(wǎng)站傳出消息稱，到2020年，重慶將全面建成長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心和國(guó)家級(jí)流通節(jié)點(diǎn)城市。其中的重要指標(biāo)之一，是全重慶市 社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破10000億元，屆時(shí)還將建成3個(gè)500億級(jí)超級(jí)商圈�？梢灶A(yù)見，重慶的商業(yè)地產(chǎn)又將迎來一波發(fā)展高潮。在商業(yè)體扎堆越來越白熱化的情況下，如果在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面作出差異化發(fā)展，有前瞻性的開發(fā)商已經(jīng)率先在主動(dòng)求變。
重慶將建成15個(gè)百億級(jí)商圈
根據(jù)市政府網(wǎng)站顯示，重慶市加快推進(jìn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到2020年，將全面建成長(zhǎng)江上游地區(qū)會(huì)展之都、購(gòu)物之都、美食之都。
發(fā)展的具體部署是：全重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破10000億元，年均增長(zhǎng)10%以上；商品銷售總額32000億元，年均增長(zhǎng)12%左右；住宿餐 飲營(yíng)業(yè)額2200億元，年均增長(zhǎng)12.5%左右；商業(yè)增加值2500億元以上，占GDP比重10%以上；會(huì)展產(chǎn)業(yè)直接收入150億元，拉動(dòng)消費(fèi)1200億 元。
此外，重慶市還要建成百億級(jí)商圈15個(gè)，其中500億級(jí)商圈3個(gè)；建成百億級(jí)大市場(chǎng)20個(gè)以上，其中千億級(jí)市場(chǎng)集群4個(gè)；基本建成中央商務(wù)區(qū)和悅來會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群；培育形成百億級(jí)商貿(mào)大企業(yè)15家，其中500億級(jí)商貿(mào)大企業(yè)3家。
對(duì)商貿(mào)發(fā)展的重視，體現(xiàn)到地產(chǎn)行業(yè)，必將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河表示。
事實(shí)上，從近兩年開始，重慶的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展開發(fā)量就在一直攀升，而層出不窮的商業(yè)體在吸引消費(fèi)者到場(chǎng)率的手段已黔驢技窮。
根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，未來的兩年內(nèi)，重慶預(yù)計(jì)約有30個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目入市，新增超過280萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積。
體驗(yàn)式賣場(chǎng)有助商業(yè)地產(chǎn)上行
世邦魏理仕近期一份報(bào)告顯示，未來六個(gè)月，包括重慶在內(nèi)的中國(guó)部分主要城市的商業(yè)新增供應(yīng)都將超過40萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目將根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)需求重新定位和調(diào)整業(yè)態(tài)，重點(diǎn)發(fā)展體驗(yàn)型商業(yè)。
有資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，近幾年，購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)一直走高，一方面是因?yàn)榱闶蹣I(yè)持續(xù)低迷，加上網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體零售的沖擊，造成了零售店開店意愿低下，甚至調(diào)整關(guān)店，這逼得購(gòu)物中心只能不斷去零售化。
另一方面，大眾創(chuàng)業(yè)氛圍漸濃，頗具特色的創(chuàng)新商戶涌現(xiàn)，剛好解決了商業(yè)項(xiàng)目方招商難題，而且當(dāng)前，體驗(yàn)業(yè)態(tài)更能吸引人氣。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，之前競(jìng)爭(zhēng)不激烈的時(shí)候，商家把商業(yè)房地產(chǎn)僅僅理解為“商業(yè)”，忘記了在“場(chǎng)所精神”上給消費(fèi)者提供服務(wù)。
商業(yè)地產(chǎn)不能只會(huì)做房東、不會(huì)做體驗(yàn)，“讓顧客有愉悅的體驗(yàn)感”是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“加速上行階段”和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)后的一種改良方式。
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重慶將建成15個(gè)百億級(jí)商圈 娛樂業(yè)態(tài)成下一商業(yè)奇兵
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