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2015年1月15日，九龍倉內(nèi)地首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目成都國際金融中心(簡稱成都IFS)開業(yè)滿一年，營業(yè)額增長3.5倍。
九龍倉集團副主席、執(zhí)行董事李玉芳表示，商場的經(jīng)營之道，不僅僅是業(yè)主與租戶之間、業(yè)主與客戶之間的關(guān)系維護，還有方法、細心與執(zhí)行力。2015年九龍倉在內(nèi)地投資物業(yè)預計有30%的租金增長，5年之內(nèi)，希望內(nèi)地投資物業(yè)的營業(yè)額占集團總量的30%以上。
不嘗試O2O
成都IFS營業(yè)額今年預計還將增長50%。但與內(nèi)地其他商業(yè)中心爭做O2O不同，李玉芳表示，成都IFS將不會嘗試O2O。同時，與萬達以及其他商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式不一樣的是，成都IFS餐飲占比不多，規(guī)劃只有15%-18%。
成都IFS總投資160億元，總體量60萬平方米。該項目地塊是2007年9月，九龍倉以單價8800萬元/畝、總價72.4億元的天價競得。當年九龍倉在內(nèi)地的投資額不到集團總資產(chǎn)的5%，
5年后內(nèi)地資產(chǎn)要占到集團資產(chǎn)的50%。九龍倉中國置業(yè)有限公司營運總經(jīng)理侯迅此前透露，成都IFS吸引了包括Burberry、Chanel、Coach、Dior & Dior Homme等國際一線品牌入駐，其中近90個品牌是第一次到成都或者西南。
成都IFS沒有像萬達廣場一樣“去服飾化”，也沒有遵循內(nèi)地購物中心“5：3：2”的業(yè)態(tài)黃金分配比例。成都IFS的業(yè)態(tài)占比，大約80%是零售，15%是餐飲，5%是娛樂。其中連卡佛百貨租賃面積近8000平方米，Great超市超過4000平方米，UA影院也達3000多平方米，冰悅滑冰場1900多平方米。
與海港城一樣，成都IFS有20%是頂尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流時尚品牌和餐飲、娛樂。
成都IFS租金最高的店鋪是1800元/平方米/月。侯迅認為，商場的租金和面積沒有多大的關(guān)系，反而和業(yè)態(tài)分布很有關(guān)系。一般情況下，服裝的租金會相對高一些，影院、超市的租金相對偏弱一些。 共2頁 [1] [2] 下一頁 九龍倉將全國復制海港城：2017年之前落成5個IFS 海港城去年租金收入90億港元 銷售350億占香港零售7.1% 笑了！IFS只能算農(nóng)家樂?成都各大商業(yè)體眼中的彼此 大連萬科海港城深陷“沼澤”：開發(fā)五年仍是空城 考察：看香港最早購物中心海港城如何緊跟潮流 搜索更多: 海港城 IFS |
