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如果說成功商業(yè)地產項目帶來的租金回報和物業(yè)增值，那么香港海港城與時代廣場是最好的例子。
九龍倉發(fā)布的2014年業(yè)績報告顯示，香港海港城收入增加14%至89.96億港元，其中商場部分收入56.74億港元。在零售市況下行的情況下，海港城商場的銷售額上升3.4%至350億港元，市場占有率進一步擴大至7.1%。此外，在2014年年底，海港城的市值已為1600億港元，較2013年上升16%，占九龍倉集團營業(yè)資產的38%。
而依托海港城和時代廣場積累的商業(yè)地產運營經(jīng)營，九龍倉正在內地重點城市打造國際金融中心項目，除了商場部分已經(jīng)開業(yè)的成都國際金融中心，長沙、重慶、無錫、蘇州等城市的國際金融中心項目也正在建設中，預計在2016年、2017年集中面世。
海港城銷售額350億港元 市場占有率達7.1%
根據(jù)年報顯示，九龍倉2014年投資物業(yè)收入增加20%至133.97億港元。其中，香港方面增加16%至114.13億港元，主要是海港城及時代廣場的商場租約持續(xù)帶來穩(wěn)健的基本租金，以及寫字樓續(xù)租租金穩(wěn)步上升所致。內地方面增加57%至19.84億港元，尤其受惠于翻新后的大上海時代廣場重新開幕及新近開業(yè)的成都國際金融中心。
九龍倉投資物業(yè)2014年盈利持續(xù)強勁增長，同比增加16%至76.24億港元，占集團核心盈利的73%。相比投資物業(yè)，發(fā)展物業(yè)（住宅項目）盈利（包括合營公司）下跌55%至14.74億港元。九龍倉綜合核心盈利進一步受到缺少非營業(yè)收益及出售投資收益所影響，減少7%至104.74億港元。
九龍倉表示，由于內地的反腐倡廉運動導致奢侈品消費下降，加上歐洲、韓國和日本因貨幣兌港幣和人民幣的匯率持續(xù)下跌而對香港構成競爭，使香港的銷售按年下跌 0.2%。另外，于2014年后期發(fā)生的“占領行動”更令零售市道雪上加霜。
不過，海港城的表現(xiàn)再次在不利的零售市況中跑贏整體大市�？備N售上升3.4%，達350億港元，再度創(chuàng)下歷史新高。海港城商場的收入增加16％，升至56.74億港元。繼Uniqlo于九龍區(qū)面積最大的旗艦店于四月開幕后，面積達 37000平方尺的 Page One 全概念店和占地三層的 Versace 全概念店已分別于9月下旬和10月開幕。
時代廣場是九龍倉在香港另外一個代表性商業(yè)項目。翻新工程完成后，整體收入躍升21%至25.44億元，營業(yè)盈利亦增加24%至22.76億港元。2014年，時代廣場的零售銷售額和收入均出現(xiàn)新的增長動力，零售銷售額上升11%至105億港元，收入上升至18.83億港元，增幅為26%。翻新過程中，也引入了多個新品牌，包括Celine、Jimmy Choo和 Hugo Boss，也有Topshop 和 American Eagle Outfitters 等大眾流行品牌。Gucci 即將于二○一五年年中之前開設占地兩層的新鋪，il Colpo 開設占地4800平方尺的星級發(fā)廊，而雪花秀也在時代廣場開設港島首家美容水療中心，面積10000平方尺。
內地租金收入19.84億港元 重點發(fā)展5大國金中心
隨著九龍倉在內地的商業(yè)地產項目逐漸開業(yè)，租金收入也逐步增加。
年報顯示，2014年，九龍倉內地投資物業(yè)的收入增加57%至19.84億港元，營業(yè)盈利增加30%至9.91億港元，主要得益于成都國際金融中心和上海會德豐國際廣場的租金貢獻。
成都國際金融中心商場部分自2014年初開業(yè)以來，在匯聚了接近三百家國際名牌店，當中逾一百個知名品牌更是首次進駐華西地區(qū)。商場的出租率超過 99%，98%的店鋪已開始營運，商場的零售銷售和人流分別升高400%和250%。2014年，商場的收入達4.83億元，較目標水平高21%。九龍倉預計，待商場全面投入服務后，每年的零售收入可高達6億元。
九龍倉稱，集團正在內地發(fā)展包括成都、重慶、長沙、無錫、蘇州在內的五個國際金融中心，規(guī)�？涉敲馈⑸踔脸较愀鄣暮８鄢呛蜁r代廣場。并表示，當項目在2017年或之前陸續(xù)落成時，集團在內地的經(jīng)常性租金收入基礎將會顯著加強，并會成為集團增長的主要動力。
目前，成都國際金融中心已在2014年完成及交付第一期，包括購物商場（20.6萬平方米）及兩座寫字樓（26萬平方米）。重慶國際金融中心四座寫字樓（集團應占 9.2萬平方米）和無錫國際金融中心（14.8萬平方米）亦已落成。其他商場將集中在2016年至2017年陸續(xù)投入使用。
九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發(fā)展有限公司主席周安橋早前在接受采訪時表示，九龍倉非�？粗�北京、上海等一線城市的機會，一直在尋找在合適的地塊。根據(jù)九龍倉的規(guī)劃，未來依然堅持兩條腿走路的政策：一是依靠海港城與時代廣場的經(jīng)驗，在發(fā)展自持的投資物業(yè)；二是按照個別項目的回報率，在審慎選擇住宅等發(fā)展物業(yè)。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）
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