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新當(dāng)選為天津房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)執(zhí)行主任的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家陳云峰表示，2013年起天津土地市場(chǎng)出讓的土地面積連續(xù)在全國(guó)排在前三名，天津已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)高峰。但實(shí)際上天津的開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)金融用地的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備不足，在開(kāi)發(fā)理念、專(zhuān)業(yè)建設(shè)上與北京、上海相差較大，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商以散售為主，只強(qiáng)調(diào)招商，造成惡性循環(huán)，致使商鋪的空置率高，影響了開(kāi)發(fā)質(zhì)量和整個(gè)行業(yè)的營(yíng)商環(huán)境。“2014年中國(guó)商業(yè)連鎖品牌百?gòu)?qiáng)中，天津沒(méi)有一家企業(yè)入圍，可見(jiàn)天津的商業(yè)品牌仍然很少能夠走出天津、邁向全國(guó)。創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型、升級(jí)對(duì)天津商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，已成為眼下最需要做的事情。”陳云峰表示。
在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，轉(zhuǎn)型升級(jí)主要分為兩種；一種是被動(dòng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，即當(dāng)前業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)不下去時(shí)不得不進(jìn)行的調(diào)整；另一種是主動(dòng)調(diào)整，是每過(guò)一段時(shí)間就要從業(yè)態(tài)布局和軟硬件方面進(jìn)行調(diào)整。“主動(dòng)和被動(dòng)都是需要做的，主動(dòng)就是一年一小調(diào)，三年一大調(diào)，不斷引入最新的商業(yè)形態(tài)和思路。被動(dòng)的例子也很多，很多大型購(gòu)物中心里的百貨被淘汰，還有一些小的商戶(hù)，由于自身的原因或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方向和經(jīng)營(yíng)的條件問(wèn)題而被淘汰。”天津元易誠(chéng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)尹寶軍表示。
未來(lái)前景
在新金融記者采訪(fǎng)到的業(yè)內(nèi)人士們看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)要完成轉(zhuǎn)型升級(jí)，主要有兩個(gè)方式：一是根據(jù)自身所在區(qū)域特點(diǎn)加大體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例；二是在線(xiàn)上線(xiàn)下O2O方面做文章。
在體驗(yàn)性業(yè)態(tài)方面，天津大悅城的“騎鵝公社”已經(jīng)成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的經(jīng)典案例，針對(duì)年輕人愛(ài)新奇、趕潮流的特點(diǎn)，根據(jù)天津文化量身定制的室內(nèi)體驗(yàn)性街區(qū)，為大悅城帶來(lái)了商業(yè)死角到黃金旺鋪的轉(zhuǎn)變。
在見(jiàn)到效果后，全國(guó)大多數(shù)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)都在不停加大餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)的比重。也有人給出了冷靜的觀點(diǎn)，紅星商業(yè)京津區(qū)域總經(jīng)理孫環(huán)宇表示，體驗(yàn)式商業(yè)相對(duì)于傳統(tǒng)的商業(yè)而言，更強(qiáng)調(diào)顧客的體驗(yàn)心理和購(gòu)物的立體感覺(jué)。不過(guò)國(guó)內(nèi)體驗(yàn)式商業(yè)也出現(xiàn)了兩方面的突出問(wèn)題：一是體驗(yàn)業(yè)態(tài)被片面夸大；二是體驗(yàn)業(yè)態(tài)僅僅在一種空間性的層面上發(fā)展是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
O2O方面，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都通過(guò)微信、APP等方式進(jìn)行數(shù)據(jù)信息采集，希望通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的方式幫助招商和運(yùn)營(yíng)。阿里巴巴百購(gòu)行業(yè)JUMP項(xiàng)目總監(jiān)苗峰表示，阿里希望把基礎(chǔ)設(shè)施部分打通，利用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)幫助商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
“不管行業(yè)如何調(diào)整和變化，終將回歸到商業(yè)原點(diǎn)。無(wú)論是企業(yè)還是傳統(tǒng)行業(yè)，都應(yīng)該為消費(fèi)者和合作伙伴提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，要滿(mǎn)足他們更多的消費(fèi)需求和收益。”孫環(huán)宇表示。來(lái)源:新金融觀察 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 天津百貨業(yè)遇“寒冬” 一商集團(tuán)試水電子商務(wù)御寒 天津百貨業(yè)調(diào)整潮來(lái)臨 購(gòu)物中心熱度不減 百盛天津店宣布4月1日停業(yè) 天津百貨業(yè)陷寒冬 天津百貨業(yè)態(tài)寒冬持續(xù) 又一百貨店關(guān)門(mén) 天津百貨業(yè)陷關(guān)店潮：勸業(yè)場(chǎng)西南角店停業(yè) 搜索更多: 天津百貨業(yè) |
