社會消費品零售總額增速下降，實體零售表現(xiàn)欠佳，但網(wǎng)上零售表現(xiàn)良好

　　多家老牌百貨相繼閉店，百貨業(yè)迎調(diào)整潮，相比之下，購物中心新品牌引進和主題活動引領(lǐng)消費

　　展望未來，知名商業(yè)開發(fā)商運營的優(yōu)質(zhì)購物中心將入市，因前期招商準(zhǔn)備充分，預(yù)計并不會造成市場空置率大幅走高

　　2015年4月13日，天津：全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天發(fā)布2015年第1季度天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)和展望。

　　2014年全年，天津市實現(xiàn)社會消費品零售總額4,738.65億元(755.77億美元)，同比僅增長6.0%，增速較去年的14%下降較大。雖實體商業(yè)表現(xiàn)欠佳，但網(wǎng)絡(luò)零售表現(xiàn)突出，限額以上網(wǎng)上零售額比上年增長62.1%，拉動限額以上零售增長2個百分點。

　　2015年第1季度，在未有新項目供應(yīng)情況下，天津商業(yè)市場多家老牌百貨相繼閉店，百貨業(yè)調(diào)整浪潮來臨。其中，進駐天津近10年的遠東百貨近期退出天津市場，該店位于南市商圈，經(jīng)營面積5.7萬平方米，曾是引領(lǐng)天津高端消費的代表性商業(yè)。而天津本土老字號百貨勸業(yè)場西南角店結(jié)束了其百貨業(yè)態(tài)的營業(yè)，其開業(yè)至今僅5年。此外，位于和平路的百盛已有多層商戶開始撤柜，近期亦將退出天津。數(shù)據(jù)調(diào)整后，天津商業(yè)市場總存量降低為2,622,633平方米。近期，天津已有多家傳統(tǒng)百貨、大型超市等遇困而閉店。而體驗性、業(yè)態(tài)豐富等先天優(yōu)勢卻使購物中心能夠在零售市場整體轉(zhuǎn)冷情況下表現(xiàn)尚可。

　　空置率方面，本季度，得益于新項目的良好表現(xiàn)和原有項目的調(diào)整力度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心的總體空置率環(huán)比下降0.31個百分點，至11.82%。租金方面，全市購物中心租金較前一季度基本保持平穩(wěn)。

　　就項目表現(xiàn)而言，本季屬傳統(tǒng)節(jié)日消費旺季，相較于傳統(tǒng)百貨的整體遇冷，購物中心品牌引進和節(jié)日主題活動熱度不減。恒隆廣場繼續(xù)引進新品牌，快時尚品牌GAP、adidas旗下全新高端品牌Y-3、臺灣傳統(tǒng)美食餐廳鼎泰豐、高端鮮花品牌roseonly等一系列受年輕群體青睞的品牌入駐；天津首家蘋果直營店Apple Store和日本第一烏冬面連鎖店丸龜制面進駐大悅城，繼續(xù)為大悅城聚集人氣；妙游兒童世界、綠豆蛙兒童主題樂園入駐友誼路陽光新業(yè)廣場二期和一期。綜合各主要購物中心品牌調(diào)整方向，快時尚、餐飲、娛樂和移動電子產(chǎn)品已成一致導(dǎo)向，且收效顯著，帶動客流提升。

　　DTZ戴德梁行天津公司研究部認為，展望下個季度，商業(yè)市場預(yù)計將有約15萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。世紀(jì)都會軒、嘉里中心兩個購物中心項目將開業(yè)。這些新項目或是位于區(qū)位優(yōu)越的核心商圈，或是將填補海河?xùn)|岸商業(yè)項目的空白，并且由于均由知名商業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)和運營，且在招商上已做充分準(zhǔn)備，預(yù)計并不會造成市場空置率的大幅提高。

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