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國內(nèi)外購物中心打造大量文藝類業(yè)態(tài)，如各類展覽、劇院等。此類業(yè)態(tài)大多為購物中心自持，多屬公益性質，因而租金較低或無租金。但在帶動人流方面，文藝類業(yè)態(tài)尤其是各類展覽卻能帶來20%以上人流量增長，這類業(yè)態(tài)日益開始在購物中心中扮演重要角色。
金融服務、電信營業(yè)廳、彩券等服務類業(yè)態(tài)在國外購物中心早已屢見不鮮，購物中心的功能早已經(jīng)不再局限于購物，消費者開始在購物中心內(nèi)尋求多種多樣服務。在RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心調研的國外優(yōu)質購物中心內(nèi)，平均每個至少擁有兩個電信運營商、兩個醫(yī)療服務商、兩個金融服務商、1個彩券點和1個旅行社。
此外，以20-35歲白領階層為目標客群的密室和鬼屋開始走進購物中心，多種不同規(guī)模主題房間的設置和靈活的票價組合模式吸引更多潛在消費者。另外，由于這類業(yè)態(tài)游戲設置中需要各類團體分工和協(xié)作，受到了各大企業(yè)團體的青睞。購物中心內(nèi)規(guī)模較大的密室逃脫年平均盈利能達到200萬-500萬，鬼屋年盈利也能達到300萬左右，密室和鬼屋成為購物中心內(nèi)最賺錢業(yè)態(tài)之一。
寫字樓市場整體樂觀
對于寫字樓市場來說，近年來，一線城市寫字樓市場整體呈現(xiàn)上行趨勢。以北京為例，2008年中期，北京全市寫字樓市場的空置率為23%，到2014年年底時則降至4.8%，為全國最低。這意味著，在5年時間內(nèi)，北京全市寫字樓市場空置率下降了逾18個百分點。
然而，市場需求較為低迷，以今年一季度為例，北京甲級寫字樓市場新增兩個項目，分別是位于望京的浦項中心和位于中關村的融科資訊中心B座。這兩個項目為市場帶來近13萬平方米的優(yōu)質辦公空間，使得全市甲級寫字樓總存量達到596.8萬平方米。
就整體市場而言，受宏觀經(jīng)濟的不確定性影響，項目招租壓力加大，一季度北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降1.76%，至每月每平方米382.36元（60.98美元），但與去年同期相比仍微漲0.24%。新增項目預租狀況良好，北京甲級寫字樓平均空置率環(huán)比僅上升0.73個百分點，達到5.41%。
盡管如此，北京辦公樓市場繼續(xù)成為全球空置率最低的城市之一，在全球空置率均值為12.9%的背景下，相較于其他國際中心如紐約和倫敦，北京市場更受業(yè)主的青睞。仲量聯(lián)行在近期發(fā)表的市場研究報告中表示，供不應求的市場現(xiàn)狀和較快的出租速率使得業(yè)主對于整體市場始終保持樂觀。在租戶方面，大面積租賃多來自電子、互聯(lián)網(wǎng)以及金融類企業(yè)，汽車行業(yè)以及汽車金融類公司也在市場中保持活躍。來源:京華時報 潘秀林 共2頁 上一頁 [1] [2] 西單大悅城沈新文：購物中心O2O出發(fā)點是服務 100家購物中心計劃可以緩一緩 紅星美凱龍現(xiàn)在想做大資產(chǎn)管理服務 購物中心和電商夾擊 社區(qū)商業(yè)出路在哪？ 百貨大樓加速購物中心化 外媒：中國購物中心飛速增長折射強大消費能力 搜索更多: 新興業(yè)態(tài) 購物中心 |
