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傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)，面臨著大型購物中心和電商的雙重夾擊，業(yè)態(tài)也在悄然發(fā)生著變化。在這種情況下，應(yīng)該如何投資住宅底商，如何經(jīng)營社區(qū)商業(yè)？
住宅底商價值因地段不同各異
現(xiàn)在整個大商業(yè)競爭非常激烈，住宅底商自然也會受到一定程度的沖擊。所謂的住宅底商，是指住宅的第一層、第二層，規(guī)劃為商業(yè)用途的，主要服務(wù)于小區(qū)居民。一般來講，一個社區(qū)的商業(yè)配套面積控制在總建筑面積3%以內(nèi)是比較合理的范圍。
同為住宅底商，根據(jù)地段情況的不同，可分為三種類型，這三種底商的投資價值與前景都各不一樣：第一種住宅底商與周邊繁華的商圈距離很近，如果底商的展示面較好，有一定檔次，幾乎可融入商圈，這樣的住宅底商不僅可服務(wù)自身小區(qū)居民，也可對外服務(wù)，價值就遠遠超過一般住宅底商；第二種住宅底商是處于新區(qū)的底商，相對獨立于老商圈。這部分底商的價值與小區(qū)的規(guī)模、周邊居民入住率等息息相關(guān)，成正相比。如果新區(qū)發(fā)展起來，入住率提升，周邊形成新的商圈，底商的升值前景還是很可觀的，這類底商也可稱為“潛力型”住宅底商，固然前景廣闊，但同時存在風險，無論自營、出租還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問題將是“時間”，因此，投資者在核算回報率時應(yīng)充分考慮時間因素。第三種底商就比較尷尬，與商圈若即若離，幾乎享受不到商圈帶來的人流，同時商鋪的展示面普通、通透性不是很好，這類底商純粹只能為社區(qū)服務(wù)，做一些居民配套服務(wù)等，升值潛力不會太高，但商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓。
其實，投資商鋪是一門學問，要考慮的因素非常多，包括商鋪價格、投資回報率、投資所需要的時間成本、未來的前景等。目前的市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
社區(qū)商業(yè)也可做出特色
通常所說的社區(qū)商業(yè)更多的是以臨街底商的形式出現(xiàn)，因此，它所處的地段及其在整個社區(qū)商業(yè)中所處的位置十分關(guān)鍵。從整體的市場環(huán)境來看，由于商業(yè)項目增多，不管購物中心配套商鋪還是社區(qū)商鋪的銷售周期，都比以前拉長了。
泉州目前多數(shù)社區(qū)底商都是分割銷售的，加上社區(qū)底商本身體量不大，很難對其進行統(tǒng)一的規(guī)劃。社區(qū)底商銷售后由誰承租，引進哪種業(yè)態(tài)完全不受開發(fā)商控制，而是自然形成再經(jīng)由市場優(yōu)勝劣汰。
社區(qū)商業(yè)主要突出生活便利性，業(yè)態(tài)主要有銀行、超市、餐飲、理發(fā)等，如今又增加了教育培訓、托管之類，這樣的業(yè)態(tài)決定了其租金承受能力不高。當然，與此對應(yīng)，社區(qū)底商與購物街商鋪相比，價格也比較低，投資者可以進行綜合衡量，從目前來看，年回報率在5%左右就屬于不錯的水平，未來還可以根據(jù)地段和商業(yè)氛圍考慮商鋪本身的增值。
關(guān)于購物中心和電商沖擊下的社區(qū)商業(yè)出路問題，其實可以參考國內(nèi)外一線城市的做法，進行類似“鄰里中心”的規(guī)劃，或者考慮引進一些小眾型品牌和業(yè)態(tài)，如書店咖啡吧等，做出特色。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產(chǎn)形勢嚴峻金科布局社區(qū)商業(yè) 深圳海岸城三次升級 如何將社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)身為輕奢市場？ 金科2015年全新戰(zhàn)略整合將以社區(qū)商業(yè)發(fā)展為核心 重慶金科集團： 做社區(qū)商業(yè)運營專家 壯大商業(yè)版圖 星河開創(chuàng)主題型社區(qū)商業(yè)新樣本 首個復制項目落戶常州 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
