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總體而言，社區(qū)商業(yè)可通過(guò)主力店帶動(dòng)、主題概念、運(yùn)營(yíng)模式等來(lái)體現(xiàn)溢價(jià)，通過(guò)營(yíng)運(yùn)模式產(chǎn)生溢價(jià)則可以采用售后返租。售后返租的好處是可以在出售后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商，把社區(qū)商業(yè)的氛圍做起來(lái)，但這個(gè)很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和招商能力。而有些一線開(kāi)發(fā)商除對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃外，還以自建自營(yíng)方式介入，如萬(wàn)科以“第五食堂”為業(yè)主提供物美價(jià)廉的生活餐食，以萬(wàn)科自有社區(qū)連鎖品牌“幸福街市”解決社區(qū)居民的“菜籃子”問(wèn)題。總體而言，要較好地實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的溢價(jià)，就必須在前期開(kāi)始規(guī)劃，而并非毫無(wú)計(jì)劃地將社區(qū)商鋪分割銷(xiāo)售。
統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)為社區(qū)商業(yè)帶來(lái)新突破
對(duì)于傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)組成，由于店面的分別出售，導(dǎo)致商業(yè)組成和業(yè)態(tài)配比上的“自發(fā)性”和“盲目性”，比較典型的如市區(qū)豐盛假日城堡等小區(qū)，常常出現(xiàn)沙縣小吃與精品服裝“共舞”、咖啡吧與理發(fā)室“齊飛”的“雜亂”局面，不利于整體商圈的提質(zhì)和拔高。
在商家眼里，大而全的一站式商業(yè)中心固然重要，但社區(qū)商業(yè)作為項(xiàng)目配套的一部分，是距離客戶(hù)群最近、目的性消費(fèi)最明顯的商業(yè)形態(tài)，其整體的運(yùn)營(yíng)品質(zhì)將關(guān)系到樓盤(pán)的整體形象和業(yè)主的生活便利度等，因此，這也將作為中駿重點(diǎn)拓展的商業(yè)領(lǐng)域之一。
當(dāng)前，根據(jù)不同的區(qū)位條件和地塊優(yōu)勢(shì)，中駿已經(jīng)形成四種主力商業(yè)產(chǎn)品線，具體為大型城市綜合體——中駿世界城、定位為精品生活商業(yè)街區(qū)的中駿家樂(lè)坊、城市綜合商貿(mào)中心——中駿商城，以及國(guó)際頂級(jí)家居名品——中駿世家，其中，中駿家樂(lè)坊作為公司的全新商業(yè)品牌，將在今年下半年著重發(fā)力。
在商業(yè)領(lǐng)域，中駿注重體驗(yàn)感和服務(wù)性，對(duì)離業(yè)主最近的中駿家樂(lè)坊就更是如此。目前，已將家樂(lè)坊的首站選定在橋南板塊的標(biāo)桿性大盤(pán)——中駿·藍(lán)灣半島，其三排沿街的社區(qū)底商將作為統(tǒng)一招商對(duì)象，下半年將啟動(dòng)全面招商。
在招商選商上，不應(yīng)盲目追求高端，而是著重引進(jìn)生活服務(wù)、時(shí)尚餐飲和精品建材三大品類(lèi)，從而形成匹配家庭生活和消費(fèi)的完整業(yè)態(tài)。
由于當(dāng)前泉州市場(chǎng)上做統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的社區(qū)底商并不多見(jiàn)，整體市場(chǎng)仍處于“野蠻生長(zhǎng)”階段，中駿推出家樂(lè)坊的商業(yè)品牌除了有產(chǎn)品線完整性方面的考量，更多的還是基于責(zé)任感之上的創(chuàng)新與嘗試，希望通過(guò)努力為業(yè)主提供更多便利與服務(wù)，同時(shí)也為整體市場(chǎng)的升級(jí)貢獻(xiàn)力量。 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻金科布局社區(qū)商業(yè) 深圳海岸城三次升級(jí) 如何將社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)身為輕奢市場(chǎng)？ 金科2015年全新戰(zhàn)略整合將以社區(qū)商業(yè)發(fā)展為核心 重慶金科集團(tuán)： 做社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家 壯大商業(yè)版圖 星河開(kāi)創(chuàng)主題型社區(qū)商業(yè)新樣本 首個(gè)復(fù)制項(xiàng)目落戶(hù)常州 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
