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國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的“2015年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前4個(gè)月全國整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻“一枝獨(dú)秀”。然而，如整體房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)也同樣存在嚴(yán)重過剩的問題，業(yè)內(nèi)人士表示，再加上電子商務(wù)的崛起、經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素對商業(yè)物業(yè)營運(yùn)的沖擊日益顯現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)的角逐異常激烈，轉(zhuǎn)型和差異化運(yùn)營勢在必行。
商業(yè)開發(fā)持續(xù)上升
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。但其中，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的增長速度分別達(dá)到13.6%和13.9%。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅正在下降，今年住宅投資增速會急劇下降，但從增長比例的情況來看，商業(yè)和寫字樓還是會持續(xù)上升”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)近日在某論壇上如此表示。
以零售地產(chǎn)為例，最新調(diào)查顯示，2014年，全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，全球最活躍的前20個(gè)新建購物中心市場，中國城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑借8個(gè)項(xiàng)目、近100萬平方米的交付面積拔得頭籌，成都則以98.1萬平方米的成績位居第二，緊隨其后的是北京和重慶。
然而，與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻正面臨嚴(yán)重過剩的局面。根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。與此同時(shí)，2014年國內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè)，較2013年增長24.47%；2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個(gè)；至2018年，商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個(gè)。
購物中心涌現(xiàn)新興業(yè)態(tài)
在供應(yīng)增加、電商沖擊之下，國內(nèi)傳統(tǒng)購物中心市場競爭日趨激烈、業(yè)態(tài)規(guī)劃單一、同質(zhì)化嚴(yán)重等因素促使零售項(xiàng)目逐漸增加體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的比重以吸引消費(fèi)者。然而，隨著各購物中心紛紛加大餐飲、娛樂、親子等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重后，又引起新一輪同質(zhì)化。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心近日調(diào)查顯示，包括保齡球館、高爾夫球館、藝術(shù)展覽、醫(yī)療診所等新興業(yè)態(tài)開始在購物中心不斷涌現(xiàn)。
RET睿意德報(bào)告顯示，保齡球館、高爾夫球館盈利模式正朝多元方向發(fā)展，成為購物中心新元素，報(bào)告負(fù)責(zé)人表示：“一方面成熟商家開始租用周邊場地，提供餐飲等服務(wù)，以滿足客戶多樣消費(fèi)。在保齡球館、高爾夫球館等設(shè)置休息區(qū)或餐飲區(qū)，在提升用戶體驗(yàn)的同時(shí)也增加了盈利項(xiàng)目；另一方面，開始出現(xiàn)越來越多復(fù)合式經(jīng)營模式。在大魯閣這類復(fù)合式球館中，保齡球和高爾夫占比70%，餐飲占比達(dá)到20%。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 西單大悅城沈新文：購物中心O2O出發(fā)點(diǎn)是服務(wù) 100家購物中心計(jì)劃可以緩一緩 紅星美凱龍現(xiàn)在想做大資產(chǎn)管理服務(wù) 購物中心和電商夾擊 社區(qū)商業(yè)出路在哪？ 百貨大樓加速購物中心化 外媒：中國購物中心飛速增長折射強(qiáng)大消費(fèi)能力 搜索更多: 新興業(yè)態(tài) 購物中心 |
