值得關注的是，長楹天街很大的面積規(guī)劃成餐飲。據(jù)了解，其餐飲規(guī)劃面積達3.1萬平米，占購物中心可租面積的20%，超過130家知名餐飲品牌使長楹天街成為京東的“美食集結地”。
據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)早在2010年就拿下長楹天街地塊，但規(guī)劃設計頗費心思。龍湖在運營商業(yè)地產(chǎn)10年的基礎上，學習新鴻基等優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項目，注重動線和燈光設計，同時，購物中心5層高，可租面積為13.5萬平米，另有8.5萬平米用于過道、長廊等設計，讓空間顯得更寬闊，顧客逛起來更加閑適。
不過，同樣是地鐵上蓋，地處朝青板塊的大悅城與長楹天街形成競爭關系。對此，朱誠表示，目前常營板塊有長楹天街、常楹公元、北辰福第、萬象新天、柏林愛樂等數(shù)十個社區(qū)，在長楹天街5公里范圍內有近60萬的常住人口，再加上地鐵無縫連接，為其帶來大量人流。“大悅城、長楹天街，再加上常營華聯(lián)商場，其實是組成了一個商圈，將蛋糕越做越大。”
愛琴海購物中心
運營壓力大 業(yè)態(tài)調整達40%
太陽宮商圈的商業(yè)氛圍一直較冷清，其中，愛琴海購物中心自2013年10月開業(yè)以來就面臨重重考驗，不斷有業(yè)態(tài)調整。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰介紹，愛琴海購物中心本來是紅星美凱龍要拿來做家居賣場，租20年，后來改做了購物中心，雖然在招商、推廣上較有創(chuàng)意，但受到租期、位置等客觀不利因素影響，運營壓力也較大，開業(yè)以來調整了40%的業(yè)態(tài)。
1月21日下午，記者從地鐵10號線芍藥居地鐵站步行約10分鐘到達愛琴海購物中心。記者看到，商場地下3層，地上6層，布局類似“ ”狀，提供免費wifi服務，掃描微信就能查詢到商戶位置、打折等信息。商戶方面，知名的快時尚品牌非常少，4、5、6三層幾乎都是餐飲業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)十分出彩，悅寶園等早教機構吸引了很多家庭，此外還有無印良品、單向街、紅星影院等。由于兒童游樂、餐廳、電影院分布在3-6層，顯得人氣較高。相比之下，緊鄰項目、剛剛重新裝修的百盛，2層以上顧客很少。
據(jù)紅星商業(yè)提供的數(shù)據(jù)，愛琴海購物中心總建筑面積13萬平方米，目前人流量是每月平均100萬人次。其相關負責人表示，愛琴海業(yè)態(tài)調整注重兒童業(yè)態(tài)，以主力店Pororo為代表，以孩子帶動家庭消費。
第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月則表示，餐飲、兒童業(yè)態(tài)都能快速為商場帶來人氣，但缺點是租金太低，拉低運營商的回報率。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平透露，百盛或將北京太陽宮店轉型為購物中心，這將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。
薈聚購物中心
南城新商場 “逛街像在T3”
去年底新開業(yè)的商場中，英特宜家公司耗時5年開發(fā)、位于南四環(huán)外大興區(qū)西紅門的薈聚購物中心備受關注。
“據(jù)我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)，薈聚購物中心是以近乎滿租的簽約率開業(yè)。”仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，H&M等很多快時尚品牌是首次被引入城南。
開發(fā)運營商英特宜家提供的數(shù)字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業(yè)面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標是打造“超區(qū)域型一站式購物中心”。
1月20日下午，記者從國貿搭乘地鐵，45分鐘后抵達地鐵4號線西紅門站，在地鐵內有通道直接通往薈聚購物中心二層。薈聚地上有3層作為商場，地下3層是停車場，商場內部像一個長“ ”。商場提供免費上網(wǎng)wifi和免費停車位，還提供薈聚寶貝游樂園服務。
薈聚之“大”讓人驚訝。在不逛街的情況下，記者從商場一頭走向另一頭，需要8-10分鐘。當晚7點，一個青年騎著摩托車在商場一層穿行，車身上標注著“治安巡邏”。一些主要品牌H&M、forever 21的面積非常大，顯得人流冷清。
對很多當?shù)鼐用駚碚f，薈聚開業(yè)后填補了大興“沒商場可逛”的空白。但記者看到，消費者是逛的多，買的少，提袋率偏低，火爆的是餐飲，商場本身也偏重餐飲品牌，幾乎占據(jù)了30%。“新商場太大了，逛街時覺得像在北京T3機場，得穿著羽絨服。”家住西紅門的董先生說，薈聚開業(yè)后經(jīng)常去吃飯和看電影。
高力國際研究部中國區(qū)主管及董事謝靖宇稱，薈聚作為大興區(qū)域型購物中心來看問題不大，但想成為類似西單的“超區(qū)域型中心”，得看后期對人流的聚集力。
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