2015年1月22日，上海——全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球今日發(fā)布了2014年第四季度上海零售市場報(bào)告。報(bào)告表明2014年1-11月，上海實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7,959億人民幣，比去年同期增長8.7%。據(jù)上海購物中心協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，10月中心城區(qū)購物中心營收占總營收54.8%，同比減少3.5%;郊區(qū)營收同比增長14.0%，占總營收27.7%。其中，餐飲及大型綜合超市業(yè)態(tài)營收同比增幅最大，分別為14.7%及12.0%，其余業(yè)態(tài)穩(wěn)定增長。

　　本季度上海中心城區(qū)共有三家購物中心入市，分別為晶品購物中心、金光綠庭廣場及虹橋南豐城(改造項(xiàng)目)，總體量供應(yīng)達(dá)到26萬平方米。靜安寺商圈內(nèi)定位中高端的晶品購物中心(7.3萬平米)內(nèi)餐飲及KTV娛樂目前試營業(yè)，其余服裝零售樓層計(jì)劃于2015年中期正式開業(yè)。該購物中心以年輕消費(fèi)群體為目標(biāo)市場，主打Forever21，H&M及設(shè)計(jì)師品牌等快時(shí)尚品牌。金光綠庭廣場(8萬平米)為金虹橋國際廣場零售商業(yè)部分，主力店為日本連鎖超市Apita在中國內(nèi)地的首家店鋪，占用2層共2萬平方米。虹橋南豐城(11萬平米)南區(qū)改造完成于本季度試營業(yè)。其中大幅增加了體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)的比例，僅餐飲業(yè)態(tài)占比就已高達(dá)32%，而服裝零售業(yè)態(tài)的比例降至30%。

　　國際快銷品牌以可與電商相匹敵的價(jià)格優(yōu)勢，在新購物中心招商中扮演越來越重要的角色。國際快銷品牌承租能力一般，但租用面積較大，現(xiàn)常以主力商家形式進(jìn)駐購物中心，并預(yù)期吸引更多年輕消費(fèi)人群。例如，ZARA，MassimoDutti，Oysho等國際快銷品牌紛紛入駐虹橋南豐城，與周邊購物中心及百貨形成差異化，預(yù)計(jì)刺激帶動(dòng)更多消費(fèi);晶品購物中心已與Forever21和H&M簽約。

　　淮海中路各段租金表現(xiàn)不一，但長期預(yù)計(jì)蘊(yùn)涵巨大前景。受制于政府的保護(hù)性改造計(jì)劃，如尚賢坊的改造計(jì)劃，淮海中路東段短期內(nèi)很難有新的長期租賃交易，但是未來整體規(guī)劃建設(shè)完成后，新天地有機(jī)會(huì)向北拓展至淮海中路，營造更強(qiáng)的商業(yè)氛圍。高緯環(huán)球亞太區(qū)零售商租戶代表部董事寧孝言預(yù)計(jì)，淮海中路中段陽光新業(yè)中心改造完成后，將給市場帶來積極的促進(jìn)作用，而淮海中路西段，依托環(huán)貿(mào)等優(yōu)異的市場表現(xiàn)，租金將會(huì)依舊堅(jiān)挺。

　　2015年上海預(yù)計(jì)有超過30家購物中心開業(yè)，多分布在上海近郊區(qū)域。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰表示：“購物中心面對(duì)新增供應(yīng)的巨大壓力，競爭也愈加激烈。未來購物中心的打造不僅要突出主題特色，增強(qiáng)體驗(yàn)購物感，還需更加精細(xì)化、智能化。Wi-Fi將更多地以基礎(chǔ)配置形式融入購物中心，一方面給消費(fèi)者帶來便利，另一方面記錄消費(fèi)者購物路徑，隨后通過大數(shù)據(jù)分析出消費(fèi)者喜歡的品牌，滯留時(shí)間久的業(yè)態(tài)種類等，為未來購物中心定位提供參考信息。零售商家也更多的嘗試拓展O2O業(yè)務(wù)，如Uniqlo等國際快銷品牌在國內(nèi)一二線城市仍積極拓展實(shí)體店，并依托網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將業(yè)務(wù)線更全面的輻射全國，有效的增加品牌營銷途徑。”
　�。ㄓ^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 楊曉敏）

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