第一太平戴維斯1月13日發(fā)布2014年第四季度上海市場回顧報(bào)告稱，上海零售市場第四季度共有六個項(xiàng)目入市，帶來新增供應(yīng)403,600平方米。全年累計(jì)供應(yīng)782,900平方米，較2013年增加5%。核心商圈購物中心首層租金在第四季度維持不變，為每平方米每天人民幣46.4元，全年累計(jì)上漲0.1%；非核心商圈首層租金環(huán)比下跌0.2%至每平方米每天人民幣16.7元，全年累計(jì)下跌0.7%

　　第一太平戴維斯指出，四季度上海主要商圈空置率環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)至5.4%，核心與非核心商圈空置率連續(xù)三個季度均呈上升走勢。小陸家嘴商圈可租面積緊俏，入駐門檻較高，為臨近的八佰伴區(qū)域項(xiàng)目帶來調(diào)整機(jī)會。整體零售市場將步入至少三至四年的調(diào)整期。調(diào)整期內(nèi)，品牌的擴(kuò)張力度及創(chuàng)新能力對市場走向至關(guān)重要。市場期待更多具有新意的零售模式和消費(fèi)體驗(yàn)，以增強(qiáng)實(shí)體商業(yè)對消費(fèi)者的吸引力。預(yù)計(jì)2015年將有16個購物中心項(xiàng)目開業(yè)，總體量達(dá)110萬平米。其中大虹橋、新江灣城及真如三大新興區(qū)域?qū)⒂瓉硎讉�零售商業(yè)項(xiàng)目入市。

　　另外，第一太平戴維斯還發(fā)布了上海甲級寫字樓市場報(bào)告，陸家嘴世紀(jì)金融廣場1號樓和東方匯經(jīng)中心于第四季度入市，帶來187,500平方米的新增供應(yīng)。全年新增供應(yīng)523,000平方米，核心區(qū)存量達(dá)到572萬平方米。四季度凈吸納量為126,300平方米。全年凈吸納量為457,300平方米，較2013年增長約41%。 核心區(qū)空置率環(huán)比上升0.8個百分點(diǎn)至8.6%，較2013年第四季度上升0.4個百分點(diǎn)。浦東、浦西分化趨勢繼續(xù)放緩，浦東租金環(huán)比上漲0.6%至人民幣9.2元每平方米每日，浦西租金環(huán)比上漲0.1%至人民幣8.3元每平方米每日。

　　第一太平戴維斯預(yù)測，2015年上海寫字樓市場供應(yīng)放量，預(yù)計(jì)核心區(qū)將有16個項(xiàng)目，共929,000平方米新增面積入市，而非核心區(qū)將有21個項(xiàng)目，共157萬平方米新增供應(yīng)入市。市場分散化、去中心化趨勢更加明顯，非核心區(qū)地價相對較低，基礎(chǔ)設(shè)施迅速完善，吸引力漸增。市場供過于求，租賃方從中受益。雖然市場面臨更多挑戰(zhàn)，但寫字樓投資市場仍將維持一定活躍度。上海住宅租賃市場四季度未見全新住宅租賃項(xiàng)目入市。四季度，全市住宅租賃市場平均租金環(huán)比下跌0.4%，達(dá)到每平方米每月人民幣178.1元，同比下跌0.6%。全市整體入住率環(huán)比下跌0.3個百分點(diǎn)至88.6%，同比下跌0.6個百分點(diǎn)。全市服務(wù)式公寓租金環(huán)比下跌0.4%，達(dá)到每平方米每月人民幣217.6元，同比下跌0.1%；服務(wù)式公寓整體入住率環(huán)比小幅上漲0.1個百分點(diǎn)至86.8%，同比上揚(yáng)0.4個百分點(diǎn)。

　　此外，報(bào)告指出，2014年上海投資市場交易總金額達(dá)556億人民幣，較去年下降29.2%。第四季度共有六宗主要交易，金額總計(jì)81億人民幣。受經(jīng)濟(jì)疲弱和低回報(bào)率影響，境外機(jī)會型基金投資謹(jǐn)慎。首峰基金于本季度內(nèi)購入上海盛邦國際大廈，成交金額為15.5億人民幣。境外機(jī)會型基金在本年度完成的唯一投資成交。未來十二個月內(nèi)部分開發(fā)商和業(yè)主融資更為艱難，可能通過變賣前期購得的土地以快速回籠資金，回報(bào)率也將因此而小幅上升。
　　（第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者 樂琰）

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